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Bei allen anderen Schäden, die ältere Kinder in einem Mietshaus oder der Mietwohnung verursachen, besteht ein Schadensersatzanspruch und die Eltern müssen als Mieter dafür geradestehen. III. Kann Kindern das Spielen im Garten des Mietshauses verboten werden? Ja. Genauso darf auch das Spielen und Rennen im Treppenhaus oder das Herunterrutschen des Geländers verboten werden. Mieter haben im Rahmen ihrer elterlichen Aufsichtspflicht dafür Sorge zu tragen, dass ihre Kinder sich an diese Verbote halten. Bei den Verboten in Mietvertrag und Hausordnung handelt es sich nämlich um verbindliche Regelungen für alle Mieter und Hausbewohner, zu denen auch die kleinsten Kinder zählen. Steht nichts im Mietvertrag zur Gartennutzung, darf man als Mieter erstmal davon ausgehen, dass es sich um eine Gemeinschaftsfläche des Mietshauses handelt, die alle Mieter und deren Kinder nutzen können (außer es handelt sich um einen Ziergarten). Das Spielen ist auf diesen Gemeinschaftsgartenflächen dann regelmäßig erlaubt.