Dann kann man das Grundstück aber trotzdem teilen, zwar nicht real, aber immerhin ideell. Die ideelle Teilung wird in der Praxis vor allem bei Mehrfamilienhäusern, aber auch bei Doppel- und Reihenhäusern angewendet. Sie ist jedoch auch bei frei stehenden Einfamilienhäusern möglich. Dabei wird das Grundstück in Miteigentumsanteile aufgeteilt. "Jedem gehört seine Wohnung oder sein Reihenhaus allein, die Gemeinschaftsflächen gehören allen zusammen", erklärt der Rechtsanwalt und Notar André Dietrich-Bethge. Der Nachteil: In der Wohnungseigentümergemeinschaft, die durch die ideelle Teilung entsteht, müssen sich alle an die Spielregeln der Gemeinschaft halten. Bei einer realen Teilung sind die Freiheiten der Eigentümer größer. Zwar spart man sich bei einer ideellen Teilung die Vermessungskosten. Dafür ist aber eine sogenannte Teilungserklärung notwendig, die notariell beurkundet und dann beim Grundbuchamt eingereicht werden muss. Teilung von Grundstücken | Immobilienlexikon immoeinfach. Von den Inhalten der Teilungserklärung hängt entscheidend ab, welche Rechte jeder Miteigentümer hat.
Dabei werden die genaue Größe des Grundstücksteils und der Grenzverlauf ermittelt, auch werden neue Grenzsteine gesetzt. "Zum Schluss werden die neuen Verhältnisse im Grundbuch eingetragen", sagt Sandra Queißer. "Für den früheren Eigentümer fällt dann ein Teil der Grundsteuer weg, weil sein Grundstück nun kleiner ist. " Jetzt gibt es zwei Grundstücke mit zwei separaten Eigentümern. Ideelle teilung grundstück voraussetzungen. Dieses Modell empfiehlt sich auch beim Neubau eines Doppelhauses. "Man kann viel Geld sparen, wenn man gemeinsam mit dem künftigen Nachbarn ein Grundstück kauft und es dann teilt", rät Christoph Windscheif. Die ideelle Teilung bringt Gemeinschaftsflächen Aber eine reale Teilung des Grundstücks ist nicht in jedem Fall möglich. Manchmal ist sie nicht zulässig. "Grundstücke dürfen nicht beliebig bebaut werden, insbesondere darf der Anteil des Gebäudes nicht zu groß werden", sagt André Dietrich-Bethge, Mitglied der Arbeitsgemeinschaft Bau- und Immobilienrecht im Deutschen Anwaltsverein. "Wird zum Beispiel der große Garten abgetrennt, kann das Einfamilienhaus, das auf dem restlichen Grundstück steht, baurechtlich zu viel Platz einnehmen. "
Auch hier gibt es je nach Bundesland Ausnahmen: In Bayern ist beispielsweise das Katasteramt zuständig. Wurde das Grundstück vermessen, erstellt das Vermessungsamt eine neue Flurkarte. Damit geht der Eigentümer zum Notar, um die Grundstücksteilung ins Grundbuch eintragen zu lassen. Soll das Grundstück nicht nur geteilt, sondern auch verkauft werden, kümmert sich der Notar zudem um die Beurkundung des Kaufvertrags. Sobald die Aufteilung ins Grundbuch eingetragen wurde, ist sie rechtswirksam. Wie läuft die Realteilung bei einer Scheidung ab? Unter einem Dach wohnen und Hand in Hand durchs Leben gehen – davon träumen viele Eheleute. Nicht immer geht dieser Wunsch in Erfüllung. Kommt es zur Scheidung, stellt sich die Frage: Was passiert mit dem gemeinsamen Haus? Muss es verkauft werden? Nicht unbedingt. Denn unter bestimmten Voraussetzungen kann auch ein Haus real geteilt werden. Es kommt vor allem auf die Größe an. In den meisten Fällen entstehen durch die Realteilung zwei Wohneinheiten. Wichtig: Die beiden Einheiten sollten klar voneinander abgegrenzt sein und einen separaten Eingang haben.
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