Zwei Gebäude liegen nebeneinander. Das eine ist mit sogenannten engobierten Dachziegeln gedeckt. Der Mieter des anderen Gebäudes verklagte seinen Vermieter, damit dieser vom Eigentümer des erstgenannten Gebäudes verlangen sollte, dass der eine Blendwirkung, die von den Ziegeln ausgehe und die ihn bei Sonnenschein oder hellem Mondschein beeinträchtige, beseitige und künftig unterlasse. Der Mieter unterlag vor dem Oberlandesgericht (OLG) Hamm. Der Eigentümer eines Grund-stücks kann Einwirkungen vom Nachbargrundstück nicht verbieten, wenn diese die Nutzung seines Grundstücks nicht oder kaum beeinträchtigen. Bei einer Blendwirkung von Dachziegeln ist dies schwierig. Denn es gibt keine Rechtsvorschriften, die Grenzwerte beinhalten, wonach sich die Frage einer Erheblichkeit der Einwirkung richten könnte. Was macht ein Gericht also? Es beauftragt einen Sachverständigen, um festzustellen, ob ein "verständiger Durchschnittsmensch" durch die Blendwirkung erheblich beeinträchtigt wird. Dach vom nachbarn blender shop. Hier kam der Sachverständige zu dem Ergebnis, dass er durch den Anblick des Dachs zwar beim Sehen gestört gewesen, aber keine "Absolutblendung" eingetreten sei.
04. 08. 2017 | 11:09 Bildquelle: ©Adobe Stock / Text: dpa Düsseldorf - Solardächer dürfen nicht die Nachbarn blenden. Dieses Urteil hat das Oberlandesgericht Düsseldorf gefällt. Ein Kläger hatte die Blendwirkung der Photovoltaikanlage auf dem Dach des Nachbarhauses beanstandet. Deren Eigentümer muss nun für Abhilfe sorgen (OLG Düsseldorf I-9 U 35/17). In erster Instanz hatte er sich noch mit dem Argument durchsetzen können, dass die Solaranlage immerhin staatlich gefördert werde und somit erwünscht sei. Daher müsse der Nachbar sie dulden - auch die dadurch verursachte unangenehme Spiegelung des Sonnenlichts. Das sah das Oberlandesgericht anders. Aus der gesetzgeberischen Entscheidung zugunsten der Photovoltaik ergebe sich nicht grundsätzlich eine Duldungspflicht für die Nachbarn. Dach vom nachbarn blender 5. Es komme auf den Einzelfall an. In diesem Fall hatte der Gutachter eine zeitweise bis zur völligen Blendung führende Reflexion des Sonnenlichts an immerhin 130 Tagen im Jahr festgestellt - bis zu zwei Stunden täglich.
Die Intensität der Blendung ist nach dem Gutachten des Sachverständigen in ihren Auswirkungen für die Bewohner im Haus der Klägerin auch nicht vergleichbar mit einer möglichen Blendung durch eine tief am Horizont stehende Sonne. " Die Nachbarin fühlte sich dadurch beeinträchtigt und klagte auf Unterbindung. In der ersten Instanz, vor dem Landgericht Konstanz verlor sie noch. Doch als sie Berufung einlegte, sahen die Richter des Oberlandesgerichtes Karlsruhe die Sache anders: "Es handelt sich um Beeinträchtigungen des Eigentums der Klägerin im Sinne von § 1004 Abs. 1 S. 1 BGB. Denn Lichtreflexe, die von Menschen in der Wohnung der Klägerin oder auf dem Balkon als erhebliche Blendung wahrgenommen werden, sind für die Bewohner unangenehm und beeinträchtigen die Nutzung des Eigentums. Es handelt sich auch nicht um "Natureinwirkungen", die keine Haftung des Zustandsstörers begründen können. Denn ursächlich für die Einwirkungen ist zwar auch das Sonnenlicht, aber nur im Zusammenhang mit den Reflexionswirkungen, die durch die Solaranlage auf dem Hausdach der Beklagten verursacht werden. Dach vom nachbarn blendet learning. "
Der klagende Mann sei daher verpflichtet, die von den Dachpfannen ausgehenden Reflexionen zu dulden, die unter der festgestellten Intensität von 100. 000 Candela pro Quadratmeter liegen. Verbindliche Richtwerte, bei deren Überschreitung eine wesentliche Beeinträchtigung indiziert wäre, gebe es soweit ersichtlich nicht, betonte das OLG. Maßgeblich für die Beurteilung der Wesentlichkeit sei daher das Empfinden eines verständigen Durchschnittsmenschen, wobei auf die konkreten Umstände des Einzelfalls wie die Dauer der Blendwirkung, die Intensität der Lichtreflexe und die daraus resultierenden Auswirkungen auf die Nutzung des betroffenen Grundstücks abzustellen sei. Deshalb könne nicht grundsätzlich von einer Erheblichkeit ab einer Lichtstärke von 100. 000 Candela pro Quadratmeter ausgegangen werden. Anders als noch das Landgericht hatte der OLG-Senat einen Ortstermin für notwendig gehalten, um sich einen eigenen Eindruck vor Ort von den Auswirkungen der Lichtreflexe zu verschaffen. Hochglanz-Dachziegel blenden Nachbarn: Was ist zumutbar? | Haus & Grund Rheinland Westfalen. Nach den Feststellungen des Sachverständigen und den Eindrücken beim Ortstermin könne eine wesentliche Beeinträchtigung durch die Dachpfannen auch bei einer Intensität von unter 100.
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