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Es liegt nun an der Eigentümergemeinschaft einen neuen Verwalter zu suchen und zu bestellen oder Rechnungen zu bezahlen. Im Zweifel wird die WEG statt durch den Verwalter dann nämlich durch die Miteigentümer selbst vertreten, vgl. § 27 Abs. 3 Satz 2 Wohnungseigentumsgesetz. Auch die Abrechnungspflichten enden. Erfolgte die Amtsniederlegung rechtmäßig, schuldet der Verwalter lediglich noch die Abwicklung (LG Münster, Beschluss vom 24. 08. 2001, Az. : 3 T 62/01). Wann liegt ein wichtiger Grund vor? Hausverwaltung: Den Verwalter kündigen oder abberufen - GeVestor. Die Kündigung aus wichtigem Grund von Seiten der Hausverwaltung ist immer dann möglich, wenn durch erhebliche Pflichtverstöße das notwendige Vertrauensverhältnis zerstört und dem Verwalter die Fortführung seines Amtes unzumutbar ist (BayObLG, 2Z BR 29/99). In Frage kommen: Die Eigentümergemeinschaft verbietet dem WEG-Verwalter ohne sachlichen Grund die Zustimmungserklärung zum Verkauf einer Einheit an eine bestimmte Person zu unterzeichnen. Ausbleibende Honorarzahlungen. Die Wohnungseigentümer verweigern die Ausstellung einer Vollmachtsurkunde, aus der der Umfang der Vertretungsmacht ersichtlich ist.
Unterstellt, der Verwalter könnte tatsächlich aufgrund von Umständen, die durch den Beirat herbeigeführt wurden, wirksam kündigen, hätte er in Folge auch Schadensersatzsansprüche gegegenüber der Gemeinschaft. Nach Ihrer Schilderung hielt ich es für angebracht, möglicherweise mit dem Verwalter zusammen eine Lösung der Situation zu finden. Vielleicht hilft hier auch ein Austausch der Beiratsmitglieder weiter. Ich hoffe, ich habe Ihnen zunächst weitergeholfen. Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Astrid Wiemer Rechtsanwältin Tel. 04944 60 66 Fax 04941 60 77 e-mail: Rückfrage vom Fragesteller 11. 07. 2006 | 17:49 Danke für die aufschlussreiche Antwort!!! Sie kann man als Rechtsanwalt weiterempfehlen. Ist die Neuregelung in § 26 Abs. 3 WEG (vorzeitige Kündigung des Verwaltervertrags bei Abberufung des Verwalters) verfassungsgemäß?. Glückwunsch!!! Hier kurz die Nachfragen: 1. Wenn der Verwalter laut Verwaltervertrag Sachverständige beuaftragen kann, kann er, wenn er dann einen SAchverständigen beuaftragt denn dafür in irgendeiner Form haftbar gemacht werden? 2. Die beiden Verwaltungsbeiräte stehen beide nicht mehr zu Ihren Beschlüssen in der Versammlung.
Nach dem WEG-Gesetz gilt die Obergrenze der Laufzeit von 5 Jahren (3 Jahre bei einer "neu gegründeten" WEG). Nach Ablauf dieser Laufzeit, kann entweder die Hausverwaltung erneut bestellt werden so dass die Bestellung verlängert wird. Alternativ kann die Eigentümergemeinschaft den Vertrag kündigen und eine neue Hausverwaltung suchen. Wenn die WEG den Verwaltervertrag kündigen möchte, ist dies beispielsweise zum Ende der Laufzeit möglich. Es kann auch vorkommen, dass die bisherige Hausverwaltung die Eigentümer informiert, dass sie das Objekt nicht weiter betreuen möchte und nicht für eine Neubestellung zur Verfügung steht. Hausverwalter kündigt fristlos, was nun??? WEG, Wohnungseigentum, Immobilien. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn die Verwaltung der WEG für das Unternehmen unwirtschaftlich wird, oder in Fällen in denen es auf der zwischenmenschlichen Ebene Probleme gibt. Die Eigentümer müssen dem Verwalter vertrauen, ist dies nicht mehr gegeben, sollte man einen Verwalterwechsel anstreben. 2. Außerordentliche Kündigung des Verwaltervertrages: Während Punkt 1 den regulären, ordentlichen Wechsel der Hausverwaltung beschreibt, ist dies längst nicht der einzige Weg, um die Hausverwaltung zu wechseln.
Eine Zustimmung der Wohnungseigentümer zur Niederlegung ist daher nicht erforderlich. Sie wird wirksam, wenn sie allen Empfängern (Eigentümern) zugegangen ist. Folgende Möglichkeiten bestehen: Schriftlich, inklusive Zugangsnachweis an alle grundbuchlich eingetragenen Eigentümer. Durch Erklärung und Niederschrift auf der Eigentümerversammlung (Bärmann/Merle/Becker, WEG 13. Auflage 2015, § 26 Rn. 276). Zusendung der Kündigung an einen Eigentümer als Gesamtvertreter gemäß § 27 Abs. 3 Satz 2 (LG Karlsruhe, 11 S 231/11). Praxistipp: Die einfachste und schnellste Variante ist sicher die Zusendung der Kündigung an einen Eigentümer als Gesamtvertreter der WEG. Nicht nur hierzu empfiehlt sich der Vorratsbeschluss, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft einen Miteigentümer als Zustellungsvertretung für die Verwaltung wählt. Dies kann durch Beschlussfassung mit einfacher Mehrheit erfolgen (§ 27 Absatz 3, Satz 3 WEG). Sofort heißt sofort! Hat der WEG-Verwalter sein Amt niedergelegt, ist er sofort und unwiederbringlich von seinen Pflichten entbunden.
Diese Beendigung tritt kraft Gesetzes ein. Einer Kündigung des Verwaltervertrags bedarf es dann nicht mehr. Die Möglichkeit, den Verwaltervertrag mit kürzerer Frist zu kündigen, insbesondere aus wichtigem Grund oder aufgrund einer entsprechenden vertraglichen Vereinbarung, bleibt dabei aber unberührt. Zum Verhältnis von Abberufung des Verwalters und Kündigung des Verwaltervertrags haben wir hier alles von Relevanz für Sie zusammengetragen und geben Ihnen ein Muster als Arbeitshilfe an die Hand. Klicken Sie hier! Mehr erfahren Die Rolle des Verwaltungsbeirats bei der Kündigung des Verwaltervertrags: Das müssen Sie wissen! Ein wichtiger Grund für die fristlose Kündigung des Verwaltervertrags kann auch darin liegen, dass eine vertrauensvolle Zusammenarbeit zwischen Verwalter und Verwaltungsbeirat nicht mehr möglich ist. Um festzustellen, ob der Verwaltervertrag von den Wohnungseigentümern wegen einer Zerstörung des Vertrauensverhältnisses zwischen Verwalter und Verwaltungsbeirat zu Recht und wirksam durch Kündigung aus wichtigem Grund beendet wurde, muss eine Interessenabwägung zu einem entsprechenden Ergebnis kommen.
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