In Mietverträgen finden sich teils sehr unterschiedliche Formulierungen zur Tierhaltung. Die Rechtsprechung hat viele dieser Klausel für unwirksam erklärt, da sie den Mieter meist in unangemessener Weise benachteiligen. Bei der richtigen Formulierung ist darauf zu achten, dass die Interessen von Mieter und Vermieter gleichberechtigt gegenüberstehen und gleichermaßen Berücksichtigung finden. Zustimmung hundehaltung master.com. Eine sollte klar sein: Die ideale, absolut sichere, unumstößliche Formulierung gibt es nicht. Vor allem wird es immer irgendwo einen Kritiker geben, der Anstoß nimmt. Letztlich kommt es auch auf die individuelle Situation an. Ausgangspunkt ist, dass die unerlaubte Haustierhaltung einen vertragswidrigen Gebrauch der Mietsache darstellt und den Vermieter berechtigt, nach einer Abmahnung des Mieters Entfernung des Tieres zu verlangen und im Weigerungsfall den Mieter zu kündigen. Demgemäß ist die Tierhaltung nur im Rahmen des vertragsgemäßen Gebrauchs der Mietsache erlaubt. Lesen Sie auch: Tierhaltung in der Mietwohnung – Was müssen Mieter und Vermieter wissen?
(BGH Az. : VIII ZR 168/12) Das Halten von Kampfhunden gehört weder im Mehrfamilienhaus noch im Einfamilienhaus zum vertragsgemäßen Gebrauch (LG Krefeld, Az. : 2 S 89/96) weil durch diese Tiere Gefährdungen oder Belästigungen von Mitbewohnern oder Nachbarn zu befürchten sind (OLG Köln, Az. : 6 U 257/86). Auch sonstige gefährliche Tiere, wie beispielsweise Bären, Wildkatzen, Krokodile, Riesenschlangen, Giftnattern und Skorpione, gehören nicht zum vertragsgemäßen Gebrauch. Abmahnung wegen vertragswidrigen Verhaltens ( Musterschreiben "Abmahnung wegen Hundehaltung" Auszug) nach § XXX des zwischen uns geschlossenen Mietvertrages ist die Haltung von Haustieren mit Ausnahme von Kleintieren nur dann zulässig, wenn zuvor die Genehmigung des Vermieters e........... Wenn ein Tier nachweislich stört bzw. Mitbewohner belästigt oder gar bedroht, kann eine auch stillschweigend erteilte Erlaubnis widerrufen werden. Genehmigung für Tierhaltung (Download kostenlos). Eine Erlaubnis zur Haltung eines bestimmten Tiers bis zu seinem Ableben ist zulässig. Danach darf kein neues Tier ohne Zustimmung des Vermieters angeschafft werden.
Gerade wenn der Mietvertrag Tierhaltung generell verbietet, scheint die Lage oft aussichtsloser, als sie wirklich ist. Denn ein absolutes Verbot für alle Tierarten ist so nicht rechtmäßig. Kleintiere dürfen immer gehalten werden, auch wenn der Vermieter es im Vertrag verneint. Dazu zählen unter anderem Katzen, Vögel und Tiere mit ähnlichen Größenverhältnissen. Formulierung für „Tierhaltung“ im Mietvertrag - ImmoScout24. Ein großer Hund darf bei einem solchen Verbot aber nicht gehalten werden, sonst ereilt den Mieter schnell die Abmahnung wegen unerlaubter Hundehaltung. Reagiert der Abgemahnte auch nach einer Klage auf Unterlassung noch nicht auf die Forderungen des Vermieters, kann es durchaus zu einer Kündigung des Mietverhältnisses kommen. Grundsätzlich ist aber immer der Einzelfall genau abzuwägen. Damit eine Abmahnung wegen Hundehaltung rechtens ist, muss das Tier durch deutliches Störverhalten im Mietshaus oder der umittelbaren Umgebung auffallen. Die Interessen aller Hausbewohner sind dabei miteinzubeziehen. Befürchtet der Vermieter nur, dass Hunde im Haus potentielle Mieter verschrecken könnten, ist das nicht ausreichend, um dagegen vorzugehen.
Zustimmung zur Hundehaltung Produktinhalt Produktbewertungen Möchten Sie sich einen Hund zulegen, brauchen aber die Zustimmung Ihres Vermieters? Hier finden Sie dafür ein passendes Muster. Mietrecht und Hundehaltung Vorab ist die Rechtslage folgende: Eine Klausel im Mietvertrag, die die Hundehaltung untersagt, ist nicht zulässig. Vermieter haben laut Mietrecht keine Möglichkeit, die Hundehaltung aus Prinzip zu verbieten. Jedoch haben Vermieter das Recht, die Haltung von einer Genehmigung abhängig zu machen, die in einer Klausel im Mietvertrag steht. Formulierung für „Tierhaltung“ im Mietvertrag - Muster für Vermieter. Sollten Sie ohne die Zustimmung Ihres Vermieters einen Hund halten, kann es dazu führen, dass Ihr Vermieter Ihren Mietvertrag kündigt. Inhalt der Vorlage Mit dieser Vorlage erbitten Sie die Zustimmung Ihres Vermieters, einen Hund in Ihre Mietwohnung aufzunehmen. Zusätzlich wird in dem Schreiben auf Grundlage der Rechtssprechung durch den BGH hingewiesen. Das Muster steht Ihnen nach dem Download als PDF - und Worddatei zur Verfügung. Powered by Rechtsanwälte PartmbB mehr Produktinhalt weniger Produktinhalt
Folglich muss das Gericht auch einen Kündigungsgrund gesehen haben - eben das vertragswidrige und eigenmächtige Anschaffen eines Hundes ohne vorherige Zustimmung des Vermieters. Wer sicher gehen will, mahnt also als Vermieter bei zutage tretender ungenehmigter Hundehaltung die Eigenmächtigkeit des Mieters ab und verlangt die Abschaffung des Hundes (LG Köln, DWW 1994, S. 185 f). Um dieser Forderung Nachdruck zu verleihen, muss sie mit Argumenten unterlegt werden. Dazu hinterfragt man zunächst bei den übrigen Mietern, ob der Hausfrieden durch den Hund beeinträchtigt oder sogar gestört ist, so zum Beispiel durch häufiges und lautes bellen, durch Verschmutzung des Treppenhauses oder sogar durch Hinterlassenschaften des Hundes auf den Gemeinschaftsflächen. Zustimmung hundehaltung master of science. Natürlich zählen auch für Nachbarn bedrohliche Situationen durch den Hund zu dieser Kategorie. Ein zweiter Ansatz besteht in der Frage, ob die Wohnung selbst zur Hundehaltung überhaupt tauglich sein kann. Dabei kommt es auf die Größe der Wohnung an und auf ihre Lage in der Parterre oder auf den oberen Stockwerken des Hauses.
Überblick zum Inhalt dieses Artikels Unbeschränkte Erlaubnis zur Tierhaltung kann problematisch sein Tierhaltungsverbot muss individuell vereinbart werden Tierhaltung mit Erlaubnisvorbehalt formulieren Formulierung für "Tierhaltung" Negativbeispiele 1. Unbeschränkte Erlaubnis zur Tierhaltung kann problematisch sein Eine Formulierung kann darin bestehen, dass dem Vermieter die Tierhaltung allgemein gestattet wird. Dann ist der Mieter berechtigt, alle zumindest üblichen Haustiere zu halten und sich auch anstelle des bisherigen Tieres ein neues Tier anzuschaffen. Zustimmung hundehaltung master site. Allerdings wird eine derartige weitgehende Klausel dem Interesse des Vermieters meist nicht gerecht, da der Vermieter dann überhaupt keine Einflussmöglichkeiten hat. Zwar kann diesen Fällen auf der Grundlage einer Interessenabwägung im Einzelfall durchaus noch immer ein Tierhaltungsverbot ausgesprochen werden. Sofern der Mieter sich das Tier (Phyton in der Badewanne, Kampfhund) bereits angeschafft hat, ist der Vermieter darauf angewiesen, dass der Mieter das Tier wieder entfernt.
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