Urteil: Der BGH hat entschieden, dass der Rückkauf bzw. die Abtretung der Kreditforderung ohne Zustimmung der Darlehensnehmer möglich war. Außerdem hat der BGH festgestellt, dass der Wirksamkeit der Abtretung weder das Bankgeheimnis noch der Bundesdatenschutz entgegenstehen. Grundsätzlich ist die Abtretung einer Darlehensforderung, wie die Abtretung jeder anderen Forderung, gemäß § 398 BGB möglich, außer die Abtretung ist durch Vereinbarung mit dem Schuldner gemäß § 399 2. Alt. BGB ausgeschlossen. Ein derartiger Abtretungsausschluss setzt nach Ansicht des BGH einen Vertrag, also eine entsprechende Einigung der Parteien, voraus. Eine derartige Einigung kann aber im Hinblick darauf, dass eine Bank an einer freien Abtretbarkeit der Kreditforderungen zum Zwecke der Refinanzierung interessiert ist, nicht einfach unterstellt werden. Nach Ansicht des BGH ergibt sich ein vertraglicher Abtretungsausschluss auch nicht aus dem Bankgeheimnis. Haus verkaufen mit Grundschuld - so geht's! | Makler-Vergleich.de. Zwar verpflichtet das Bankgeheimnis das Kreditinstitut zur Verschwiegenheit bzgl.
Gelegentlich kommt es vor, dass die bestehenden Verbindlichkeiten des Verkäufers höher sind als der Kaufpreis. Beispiel: Herr Müller kauft eine Wohnung zum Preis in Höhe von 180. Die Schulden auf der Wohnung betragen 200. In diesem Fall kann der Notar den Kaufvertrag nicht abwickeln. Der Notar muss nach Abschluss eines Kaufvertrages eine Erklärung der Bank einholen, wie hoch die Schulden auf der Wohnung sind. Nur dann, wenn die Schulden nicht höher sind als der Kaufpreis, darf der Notar den Käufer zur Bezahlung des Kaufpreises auffordern. In diesem Fall kommt es also gar nicht zur Fälligkeit des Kaufpreises, da die Schulden höher sind als der Kaufpreis. Grundschuld oder Hypothek verkaufen. Dann muss zunächst der Verkäufer dafür sorgen, dass die über den Kaufpreis hinaus gehenden Verbindlichkeiten in Höhe von 20. 000, 00 Euro abgelöst werden. Erst danach darf der Notar den Käufer zur Bezahlung des Kaufpreises auffordern Sie haben Fragen zu Ablösung von Schulden bei einem Kaufvertrag. Meine Mitarbeiter und ich stehen Ihnen für Rückfragen gern zur Verfügung.
Kauft man also ein Grundstück das belastet ist, dann kauft man die Belastung erst mal mit. Denn sonst hätte die Bank bei einem Verkauf des Grundstücks gravierende Nachteile, weil sie sonst ihre Sicherheit verlieren würde. Um dieser Belastung zu entgehen ist es sinnvoll, mit dem Verkäufer des Grundstücks eine Regelung über die bestehenden Belastungen zu treffen. Entweder muss die Belastung des Grundstücks mit übernommen werden, was sich dann im Kaufpreis des Grundstücks wiederspiegeln sollte. Anderenfalls kann auch vereinbart werden, dass der Verkäufer die Belastungen beseitigt, indem er mit er Bank verhandelt diese von dem Grundstück zu nehmen und sie, zum Beispiel auf ein anderes Grundstück zu übertragen, um den Kredit zu sichern oder die Forderung aus dem Kredit zu zahlen. Verkauf von grundschulden castle. Dies kann zum Beispiel mit dem erhaltenen Kaufpreis für das Grundstück geschehen. Zumindest ist es wichtig zu wissen, dass über die bestehenden Belastungen eines Grundstücks beim Erwerb des Grundstücks eine Regelung gefunden werden muss.
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