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Dies passiert, wenn beispielsweise Baumaßnahmen auf einem der Grundstücke durchgeführt werden. Dabei müssen nicht der genaue Umfang und der kalendarische Zeitraum angegeben werden, in dem das fremde Grundstück vorübergehend genutzt werden darf, um ein Notwegerecht geltend zu machen. Bitte beachten Sie, dass diese Informationen keine Rechtsberatung darstellen und diese auch nicht ersetzen.
Ohne diesen Grundbucheintrag kann ein Wegrecht natürlich ebenfalls vereinbart werden. Dazu wählt man einen schriftlichen Vertrag, der von beiden Parteien unterschrieben wird. Wenn aber der Wegrechtsgeber sein Haus veräussert, greift diese Vereinbarung nicht mehr. Sie gilt nämlich nur für die beiden Parteien, die den Vertrag unterschrieben haben. Der neue Hauseigentümer kann auch nach jahrelanger Ausübung des Wegrechts verbieten, sein Grundstück zu betreten. Besondere Regelungen für das Notwegrecht Sofern eine Verbindung zwischen einer Liegenschaft und einer öffentlichen Strasse fehlt, sind die Voraussetzungen für ein Notwegrecht gegeben. Die Gründe können beispielsweise in einer Überschwemmung, in der Verlegung einer öffentlichen Strasse oder durch die neue Parzellierung eines Grundstücks gegeben sein. Dienstbarkeitsvertrag - das sollten Sie beim Grundbucheintrag beachten. In diesem Fall werden die Rechte und Pflichten von beiden Parteien am besten durch einen Dienstbarkeitsvertrag geregelt, damit es später nicht zu Differenzen aufgrund von Unklarheiten kommt.
Das sog. Wegerecht tritt in Kraft, wenn der Eigentümer eines Grundstücks keinen Anschluss an das öffentliche Wegenetz hat, weil sich ein anderes Grundstück vor seinem befindet. Dies bedeutet in der Praxis, dass der Hauseigentümer in solchem Fall das Recht dazu hat, ein fremdes Grundstück zum Zweck der Durchfahrt oder des Durchganges zu nutzen. Wegerecht vertrag ohne grundbucheintragung muster und. Das Wegerecht ist im Bürgerlichen Gesetzbuch geregelt. Schuldrechtliche Vereinbarung des Wegerechts Es gibt mehrere Möglichkeiten der Vereinbarungen im Falle, wenn das Grundstück keine Zufahrt besitzt. So wird das Wegerecht sehr oft in einem privatrechtlichen Vertrag zwischen den beiden Grundstückeigentümern vereinbart. In diesem Fall wird von der sogenannten schuldrechtlichen Vereinbarung gesprochen. Wenn jedoch eines der Grundstücke den Besitzer wechselt, muss neu verhandelt werden, da ein privatrechtlicher Vertrag nur zwischen den Parteien gilt, die den Vertrag auch geschlossen haben. Wird ein Wegerecht zwischen beiden Parteien mündlich vereinbart, ist solch eine Vereinbarung genauso wirksam wie eine schriftliche Vereinbarung.
Es wird zunächst davon ausgegangen, dass sich die Nachbarn über die Einräumung eines solchen Rechtes einigen können. Es kann aber auch ein Anspruch des Nachbarn auf die Einräumung eines solchen Wegerechtes geben. Der Anspruch ist auch einklagbar. Aussicht auf Erfolg hat ein solches "nachbarschaftliches" Begehren aber nur, wenn der Anspruch auch begründet ist. Es müssen also besondere Gründe vorliegen, die die Einräumung eines Wegerechts für Ihre Nachbarn begründen. Wegrecht in der Schweiz | Bauen und Wohnen in der Schweiz. Anders herum gesagt, es muss für die Nachbarn eine unzumutbare Härte darstellen, wenn ihnen die Grunddienstbarkeit nicht eingeräumt wird, weil ihnen dadurch erhebliche Nachteile entstehen. Wenn Ihre Nachbarn diesen Anspruch geltend machen wollen, müssen sie die Notwendigkeit der Einräumung eines Wegerechtes auch begründen und entsprechend beweisen. Daher kommt es für den Anspruch Ihrer Nachbarn auch darauf an, aus welchem Grund diese ein Wegerecht eingeräumt haben wollen, für welchen die Nachbarn darlegungs- und beweisbelastet sind.