"Dies ist umso verwunderlicher, da die Wohnfläche insbesondere bei Eigentumswohnungen ein wesentlicher Faktor für die Kaufpreisfindung ist", kann sich TÜV-Experte Seifert über so viel Gutgläubigkeit nur wundern. Wie genau die Wohnfläche berechnet wird, regelt die Wohnflächenverordnung. Sie legt zum Beispiel fest, ob und zu welchem Anteil die Fläche unter Dachschrägen in die Berechnung der Wohnfläche einbezogen wird. Welche mangel muss ich beim hauskauf angeben in online. Immobilienkäufer raten zu fachmännischer Unterstützung "Versuch macht klug", heißt es schon im Volksmund. Und die Untersuchung des TÜVs scheint diese Weisheit zu bestätigen. 64 Prozent der Befragten, die beim Immobilienkauf keine professionelle Beratung in Anspruch genommen hatten, würden anderen Kaufinteressenten mittlerweile empfehlen, einen Fachmann hinzuzuziehen. Bei den Immobilienkäufern, die bereits die Beratung durch einen Profi erlebt haben, sind es sogar satte 93 Prozent.
Fehlt eine solche Versicherung, kann der Anspruch allerdings mit Erfolg durchgesetzt werden, so hat der Verkäufer allerdings ohnehin sämtliche Kosten der Rechtsverfolgung zu tragen. Hierzu gehören auch die Kosten der anwaltlichen Vertretung. Der Unterzeichner ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht und berät deutschlandweit in allen Fragen des Immobilienrechts. Gerne können Sie sich hinsichtlich des Artikels unverbindlich unter mit dem Unterzeichner in Verbindung setzen. RA Maximilian A. Auf welche Mängel muss der Verkäufer einer Immobilie hinweisen?. Müller ----- Der vorstehende Artikel erhebt nicht den Anspruch, eine abschließende rechtliche Beratung darzustellen. Fragen, Lob, Kritik und sonstige Anregungen zu dem Artikel sind gerne gesehen.
Immobilienkauf nie ohne fachmännische Unterstützung So verzichtete mehr als die Hälfte der Befragten auf jegliche Unterstützung. Ein Viertel suchte Hilfe im Bekanntenkreis. Lediglich 15 Prozent setzten auf eine professionelle Beratung – zum Beispiel durch einen unabhängigen Immobiliensachverständigen oder Architekten, der sich in punkto Bestandsimmobilien gut auskennt. Welche mangel muss ich beim hauskauf angeben mit. "Der Begriff 'Sachverständiger' ist in Deutschland nicht geschützt", warnt jedoch die Stiftung Warentest in ihrem Ratgeber "Die gebrauchte Wohnung – kaufen, finanzieren, sanieren". Auf Anfrage vermitteln die örtlichen Verbraucherzentralen geeignete Fachleute. Auch "der Bundesarbeitskreis Altbausanierung unterhält auf seiner Seite eine Datenbank mit Architekten, die für den Umgang mit Altbauten besonders qualifiziert sind", empfiehlt die Stiftung Warentest. Viele Mängel fallen dem Laien zunächst gar nicht auf Einen Großteil aller möglicher Mängel einer gebrauchten Immobilie erkennt der Laie für gewöhnlich nicht. Fallen Risse in den Wänden oder Feuchtigkeit in den Kellerräumen womöglich noch auf, bleiben überalterte elektrische Leitungsnetze, Mängel bei der Heizungs- und Wasserversorgung und marode Dachstühle dem ungeschulten Augen zumeist verborgen.
Sollte sich das Gutachten je als fehlerhaft erweisen, selbst das hat es schon gegeben, hat man als Auftraggeber zumindest die Sicherheit, dass der Sachverständige haftet. Denn der hat eine Berufshaftpflichtversicherung. Und was besagt nun das neue Urteil des BGH? Das betraf einen Fall, in dem ein Mietshaus vom Hausschwamm betroffen war. Im Kaufvertrag war aber garantiert worden, dass das Haus diesen schweren Pilzbefall nicht hat. Die Sanierungskosten sind immens, und dass der Verkäufer angesichts seiner abgegebenen Zusicherung Schadenersatz leisten muss, steht fest – aber wie viel? Der BGH hat in einem Grundsatzurteil die Höhe bei unverhältnismäßig hohen Sanierungskosten begrenzt. Der Verkäufer muss dann maximal die Wertminderung bezahlen, also die Differenz zwischen dem Wert des mangelfreien und des schadhaften Hauses. Hausverkauf: Falschangaben können zum Bumerang werden - Immobilien - Wirtschaft - Tagesspiegel. (AZ. : V ZR 275/12)
Kurz nach dem Einzug wurde entdeckt, dass die Feuchtigkeit im Keller die Folge einer mangelhaften Abdichtung war. Die Sanierung wurde in einem Gutachten mit 132. 000 EUR veranschlagt. Der empörte Erwerber verlangte von den Verkäufern diese Summe als Schadensersatz. Als diese sich weigerten, ging die Angelegenheit vor Gericht. Nach einem Zug durch die Instanzen entschied der Bundesgerichtshof letztlich: Die fehlende Abdichtung war ein Sachmangel, da der Keller ohne sie nicht die von den Parteien festgelegte Beschaffenheit für Wohnzwecke aufwies. Aufgrund des im Vertrag wirksam vereinbarten Haftungsausschlusses musste der Käufer nur für arglistig verschwiegene Mängel haften. Dreh- und Angelpunkt für den Ausgang des Verfahrens war also folgende Frage: War das Verhalten bzw. Welche mangel muss ich beim hauskauf angeben und. des Unterlassen des Verkäufers in diesem Fall ein arglistiges Verschweigen? Verkäuferfreundlicher BGH: Keine allzu hohen Anforderungen an Offenbarungspflicht Die Richter stellten dazu fest: Den Verkäufer trifft eine Offenbarungspflicht für Mängel, die nicht ohne weiteres erkennbar sind, oder für Spuren von Mängeln, die zwar erkennbar sind, die aber keinen tragfähigen Rückschluss auf Art und Umfang des Mangels erlauben.
Von: Jens-Peter Marten Februar 4, 2022 Ein Spruch zum Wochenende von Karl Valentin: " Ich freue mich, wenn es regnet. Denn, wenn ich mich nicht freue, regnet es auch. " Im Herzen scheint eben immer die Sonne. Wenn Ihnen dieser Artikel gefallen hat, unterstützen Sie bitte das Projekt BLAULICHTBLOG mit einer Spende. Per paypal (Kreditkarte) oder mit einer Überweisung auf DE60 2905 0101 0082 9837 19 (BIC: SBREDE22XXX), Empfänger: BREPRESS UG, Verw. Wenn man die Sonne im Herzen trägt, ist der Sturm egal - Gedankenwelt. -Zweck: Spende Blaulichtblog. Vielen Dank!
Einsender: Webmaster | Votes: 11 | Gefällt mir Lieber'n Tennisposter als den Penis im Toaster. Navigare necesse ist - Schiffen ist notwendig. (Schulklo in Passau) Einsender: Webmaster | Votes: 5 | Gefällt mir Viele Menschen denken, sie seien tierlieb, bloß weil sie jeden Morgen einen Kater haben. Einsender: Webmaster | Votes: 4 | Gefällt mir Sind die Hühner flach wie Teller, war der Traktor wieder schneller. Hoch das Bein, die Liebe winkt, der Staat, der braucht Soldaten. Herr Hauptmann, Herr Hauptmann, was macht denn Ihre Frau?, Sie wäscht sich nicht, sie kämmt sich nicht se ist 'ne alte Sau. (Kaserne in Lüneburg) Das Vorspiel nahm den Typ so mit, daß er erschöpft zu Boden glitt. Steter Tropfen näßt das Bein. Der BH hebt mit geballter Kraft die stark gesunkene Milchwirtschaft. Paul pimpert Paula. Spruch sonne im herzen 1. Plötzlich platzt Präser peng - darauf einen Dujardin. Wer fremdgeht ist ein Schwein. Wer nicht fremdgeht, ist ein faules Schwein Wer mehrmals fremdgeht ist ein Meerschwein. Wer oft fremdgeht, ist ein Wildschwein.
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