Angesichts der Komplexität der Erstellung einer Heizkostenabrechnung sind Vermieter regelmäßig auf die Dienste einer Abrechnungsfirma angewiesen. Hinzu kommt, dass der jeweilige Mieter am vorgegebenen Ablesetag Zutritt zu seiner Wohnung gewähren muss, um die Verbrauchserfassungsgeräte ablesen zu lassen. Insoweit besteht eine gewisse Toleranz mit der Folge, dass die Heizkostenabrechnung nicht allein deshalb fehlerhaft ist, weil Abrechnungszeitraum und Ablesezeitraum um einige Wochen differieren (LG Dortmund ZMR 2005, 865: zwei Wochen). Heizkostenabrechnung: Wann ist der Stichtag für die Ablösung?. Erfolgt die Ablesung verspätet, soll die Rückrechnung auf das Ende der Abrechnungsperiode unter Einbeziehung der Gradtagszahlen (§ 9b HeizkostenV) nicht zulässig sein (LG Osnabrück NZM 2004, 95). So urteilen die Gerichte zur Ablesung Ist als Abrechnungsperiode das Kalenderjahr vereinbart, soll so die Ablesung Ende Februar oder im März jedenfalls zu spät sein (LG Osnabrück NZM 2004, 95). Wurde in dem betreffenden Zeitraum keine oder kaum noch Heizenergie verbraucht, soll eine verspätete Ablesung keine wesentlichen Auswirkungen haben, wenn der zu Grunde liegende Abrechnungszeitraum und der tatsächlich Ablesezeitraum nur um ein paar Wochen auseinanderfallen (OLG Schleswig RE WuM 1991, 333).
Hallo, ich habe gerade auf dieser Seite gelesen, dass diese Verdunstungsröhrchen am Heizkörper ab 2014 nicht mehr zulässig sind. Bisher haben wir in unserer Mietwohnung noch keine neuen bekommen. Außerdem wurde dieses Jahr die Ablesung noch nicht gemacht. Die ist glaube ich letztes Jahr im September gewesen... Daher frage ich mich, wie wird jetzt beim nächsten mal abgerechnet? Und wieso sind die dieses Jahr so spät? Letztes Jahr haben wir auch so um den Dreh die Mietabrechnung vom Vermieter bekommen. Da haben wir bisher auch noch nichts. Danke für eure Hilfe. 2 Antworten Lies den Artikel mal genauer: Es geht um das Warmwasser (z. B. beim Duschen... ) - nicht um die Heizungskörper mit Verdunstungsröhrchen! Verdunstungsröhrchen nicht mehr zulässig un. (Die will der Anbieter also nur "mitverkaufen"! ) Also wieder ein "Verkaufstrick" der Heizungsindustrie... Community-Experte Mietrecht dass diese Verdunstungsröhrchen am Heizkörper ab 2014 nicht mehr zulässig sind. Haben wir schon 2014?
Der Wohnungsmieter muss trotz abgesperrten Heizkörperventils Heizkosten zahlen, wenn aufgrund einer Kaltverdunstung die Verdunstungsröhrchen einen Verbrauch anzeigen. Zudem können die Kosten für den Kauf eines Schneeräumgeräts und eines Laubsaugers als Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Kauf aufgrund der Größe der Wohnanlage notwendig ist. Dies geht aus einer Entscheidung des Landgerichts Berlin hervor. In dem zugrunde liegenden Fall musste die Mieterin einer Wohnung aufgrund der Heizkostenabrechnung für das Jahr 1996 geringfügig Heizkosten zahlen. Dem widersetzte sie sich mit der Begründung, dass sie ständig die Heizkörperventile abgesperrt habe und daher kein Verbrauch stattgefunden habe könne. Dem entgegnete die Vermieterin, dass aufgrund der Kaltverdunstung die Verdunstungsröhrchen einen Verbrauch gemessen haben. Verdunstungsröhrchen nicht mehr zulässig das. Dieser müsse von der Mieterin getragen werden. Die Mieterin weigerte sich zudem die in der Betriebskostenabrechnung für das Jahr 1996 umgelegten Kosten für den Kauf eines Schneeräumgeräts und eines Laubsaugers zu tragen.
Im Fall des OLG Schleswig war als Abrechnungsperiode der 1. Juli bis 30. Juni vereinbart. Die Zählerstände beruhten auf Ablesungen vom 26. 4. im Vorjahr und 19. 4 im folgenden Jahr. Die Abweichungen wurden hier nicht als schwerwiegend betrachtet, zumal auch in den Monaten Mai und Juni nur wenig Heizenergie verbraucht wurde. Mieter muss Ablesung ermöglichen Der Mieter kann den Stichtag teils aber auch mitbestimmen. Verdampferröhrchen austricksen? (Heizung). Die Erstellung der Heizkostenabrechnung setzt voraus, dass der Vermieter die Verbrauchserfassungsgeräte ablesen kann. Zu diesem Zweck darf der Eigentümer bzw. ein von ihm beauftragtes Heizkostenabrechnungsunternehmen die Wohnung des Mieters betreten. Verweigert der Mieter den Zutritt, kann der Eigentümer eine einstweilige Verfügung gegen ihn beantragen. In der Regel wird der Ablesetermin durch Aushang oder Einzelbenachrichtigung ca. 1 bis 2 Wochen zuvor angekündigt. Eine besondere Form ist nicht vorgeschrieben. Wichtig ist, dass der Mieter in zumutbarer Weise rechtzeitig Kenntnis erlangen kann.
Antwort vom 30. 11. 2017 | 00:23 Von Status: Bachelor (3433 Beiträge, 1918x hilfreich) Sorry - ist zwar schon beantwortet - ich kann mich aber nicht zurückhalten. So ein Blödsinn darf nicht weiter verbreitet werden. Dabei habe ich festgestellt, dass seit 1. 1. Urteil > 62 S 463/99 | LG Berlin - Verdunstungsröhrchen: Pflicht zur Zahlung von Heizkosten trotz abgesperrten Heizkörperventils aufgrund Kaltverdunstung < kostenlose-urteile.de. 2014 nur noch digitale Zähler benutzt werden dürfen. Herr im Himmel - falsch, falsch - sowas von falsch. Ach der "Tagesspiegel" Dietmar Wall, zuständiger Jurist für Betriebs- und Heizkosten beim Deutschen Mieterbund: Geht es nach der Novellierung könnten bei der Umrüstung wieder Verdunstungsverteiler eingesetzt werden. Wall rät davon ab: "Die Verdunstungsgeräte gelten heute als veraltet. " Zwar seien sie preiswerter als die elektronische Variante. "Aber sie sind ungenauer und unzuverlässiger. " Sie besitzen nur hundert Einheiten, ihr modernes Pendant bis zu 10 000.... Nur weil etwas genauer anzeigt, misst es noch lange nicht genauer. Naja, wenn ein Jurist, Technik erklärt Wobei die digitalen Messgeräte schon genauer (direkter am Heizkörper) messen, aber sie sind auch teurer (umlegbare Betriebskosten) und von der geringfügig besseren Genauigkeit geht dann wieder viel verloren, weil die Heizkosten gemäß Heizkostenverordnung nach Grundkosten und nach Verbrauchskosten umzulegen sind.
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