Sie können also bis 60% des Grundstücks bebauen. Beispiel 2: In diesem Beispiel liegt die Grundflächenzahl Ihres Grundstücks bei 0, 6. Sie dürfen also von Beginn an 60% bebauen. Die eigentlich zulässige Überschreitung dieser Angabe um 50% können Sie jedoch nicht voll ausnutzen, da Sie dann bei 90% Bebauung wären (0, 6 geteilt durch 2 = 0, 3, also weitere 30%) und die maximal zulässige Gesamtbebauungsfläche bei 0, 8 (80%) liegt. Gut zu wissen: Die Geschossflächenzahl regelt, wie viele Quadratmeter Geschossfläche pro Quadratmeter Grundstücksfläche erlaubt sind – salopp ausgedrückt also, wie hoch Sie bauen dürfen. Dennoch ist es nicht ganz so einfach. Nehmen wir einmal an, die Geschossflächenzahl liegt bei 0, 5. Worauf beim Kauf älterer Immobilien zu achten ist. Das bedeutet, dass bei 500 Quadratmetern Grundstücksfläche 250 Quadratmeter Geschossfläche (ebenfalls inklusive aller Mauern) errichtet werden dürfen. Bei der Gestaltung dieser 250 Quadratmeter Geschossfläche haben Sie jedoch nicht freie Hand, sondern müssen sich an weitere Vorgaben halten, die je nach Region variieren und im Bebauungsplan festgehalten sind.
Grundstück kaufen – Lage ist alles! Die Lage eines Grundstücks ist das A und O. Die Lage ist meist das einzige was später nicht verändert werden kann und sollte daher eines der wichtigsten Entscheidungskriterien beim Kauf sein. Die Lage eines Grundstücks zahlt unmittelbar auf den Preis ein. Bei günstiger Lage ist es oft sogar möglich dass der Wert des Grundstücks in Zukunft noch steigen kann. Hinzu kommt noch wie das Grundstück beschaffen ist, also ist es eben oder hat es ein starkes Gefälle wodurch zusätzliche Erdarbeiten notwendig werden. Infrastruktur Kriterien beim Grundstück sind aber auch so ganz offensichtliche wie: Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Besteht eine S-Bahn, Zug- oder Busverbindung in der Nähe? Grundstück mit abrisshaus kaufen was beachten 1. Wie mobil ist man im Wohnbereich? Wie könnte später einmal der Nachwuchs zu Freunden oder in die Schule kommen? Wie ist die Infrastruktur? Gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in der Nähe? Was ist mit Ärzten und Apotheken? Gibt es einen Kindergarten und Schulen? Gibt es eine Bank oder Sparkasse?
Insbesondere der Bereich auf dem Grundstück, der überhaupt bebaut werden darf, ist darauf festgehalten. Ebenso ist im Regelfall festgelegt, wie viele Geschosse und welche Dachformen zulässig sind. Kosten abstecken Die Kosten des späteren Bauvorhabens liegen womöglich höher, als ursprünglich vermutet. Auch sie sollten im Vorfeld ermittelt werden, damit das Vorhaben aus finanzieller Sicht nicht aus dem Ruder läuft. Fazit – kein Kauf ohne vorherigen Expertenrat Angesichts solch möglicher Einschränkungen ist es ratsam, beim Erwerb nichts zu überstürzen. Niemand sollte ein Bestandsobjekt als Baugrund erwerben, ohne zuvor geprüft zu haben, welche Möglichkeiten der Umsetzung gegeben sind. Ansonsten könnte sich später der Erwerb als kostspielieger Fehler entpuppen. Grundstück mit abrisshaus kaufen was beachten 7. Unterstützung rund um bauliche Fragen, leisten Architekten. Zwar mag das Einschalten eines Architekten seinen Preis haben, aber schlussendlich ist dieses Geld gut investiert. Immerhin kann der Experte genau sagen, welche Möglichkeiten hinsichtlich Nutzung und Bebauung tatsächlich geboten sind.
Ein Weiterer Punkt für den erzielbaren Verkaufspreis ist die Bebaubarkeit des Grundstücks. Siehe hierzu Punkt 2. Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Wert eines Grundstücks pro Quadratmeter in einer bestimmten Lage. Bei der Berechnung des Bodenrichtwertes wird also das Vergleichswertverfahren angesetzt: Wie viel wurde in der Vergangenheit für Grundstücke in ähnlicher Lage (Makro- und Mikrolage) gezahlt? Weitere Infos finden Sie in unserem Artikel Grundstücksbewertung. Der Bodenrichtwert wird jedoch nicht selber ermittelt, sondern mindestens alle zwei Jahre von den Kommunen aktualisiert. Die Ergebnisse fließen in die sogenannte Bodenrichtwertkarte ein, die es für jeden Ort in Deutschland gibt. Grundstückskauf: Diese Tipps unbedingt beachten. Wollen Sie Ihr Grundstück verkaufen, gilt der erste Blick also der Bodenrichtwertkarte Ihrer Region. Dennoch sollten Sie den so ermittelten Wert nicht eins zu eins übernehmen, da der Wert Ihres Grundstücks nicht nur von der Lage, sondern auch von der individuellen Bebaubarkeit abhängt.
Bebauungsplan – Bauvorhaben auf dem Grundstück Ist das Grundstück überhaupt als Bauland ausgewiesen? Ist das geplante Bauvorhaben auf diesem Grundstück überhaupt möglich? Liegt ein Bebauungsplan der Stadt oder Gemeinde vor oder richtet sich die Bebauung an den umliegenden Häusern? Ist es auf dem Grundstück überhaupt möglich das eigene Traumhaus zu errichten? Bebauung wie Nachbarschaft Existiert kein Bebauungsplan so greift die Paragraph 34 der die Bebauung anhand der Nachbarschaftsbebauung regelt. Heißt im Klartext, das Haus muss sich an den umliegenden Häusern orientieren. Im Zweifel wird es dann nichts mit der 2-Geschossigen Stadtvilla. Grundstück – Erschlossen und Vermessen? Ist das Grundstück bereits Erschlossen und Vermessen? Liegen die Medien schon an, liegen die Medien nur an der Strasse an oder schon auf dem Grundstück? Das kann anschliessend die Nebenkosten wesentlich in die Höhe treiben. Ist das Grundstück schon vermessen oder muss man eine Vermessung noch zusätzlich und selbstständig beauftragen und bezahlen?
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