Auch ohne Grundbucheintrag und ohne einen schriftlichen Vertrag besteht die Möglichkeit, dass durch die jahrelange Nutzung ein Wegerecht als Gewohnheitsrecht entstanden ist. Solange Nachbarn friedlich nebeneinander leben und sich nicht am Verhalten der anderen Anwohner stören, besteht kein akuter Klärungsbedarf – und es wird in diesem Fall auch meist nichts Schriftliches festgehalten. Nicht eingetragenes wegerecht gewohnheitsrecht 4 buchstaben. Diese unklaren Verhältnisse, die bislang kein Problem dargestellt haben, drohen allerdings kritisch zu werden, wenn beispielsweise bauliche Veränderungen am vorderen Grundstück den Weg des Hinterliegergrundstücks abschneiden oder so sehr einengen, dass ein Fahrzeug nicht mehr durchkommt. Auf der anderen Seite können auch Veränderungen am Lebensstil der Wegbenutzer zu Konflikten führen. Werden Kinder erwachsen, erhöht sich die Anzahl der Fahrzeuge, die den Weg mit Lärm und Abgasen belasten, wird eine Person pflegebedürftig, kommt regelmäßig der Pflegedienst – das Konfliktpotenzial ist groß. Im Fall eines Nachbarschaftsstreits ist nicht immer leicht zu klären, ob ein Gewohnheitsrecht vorliegt und welchen Umfang es hat.
Dienstbarkeiten können übrigens nicht nur ersessen werden, sondern auch verjähren. Bei Verzicht und Nichtgebrauch, durch Ablaufen einer befris-teten Nutzung oder durch einvernehmliche Aufhebung kann das Wegerecht ebenfalls erlöschen. Auf das Grundbuch alleine ist aus obgenannten Gründen nicht immer Verlass – eine genaue Recherche durch Makler oder Interessenten ist daher angeraten. Mehr auf
Und dieser gilt bis heute. Auch im gesamten Bundesgebiet kann es in besonderen Ausnahmefällen einen Bestandsschutz für Schwarzbauten geben, die Hürden sind allerdings sehr hoch. Die Baubehörde verwirkt ihren Anspruch auf Abriss des Schwarzbaus allerdings nur dann, wenn sie lange Zeit Kenntnis davon hat, und beim Eigentümer der Eindruck entstehen muss, sie werde den Schwarzbau auch in Zukunft weiter dulden. Das entschied das Bundesverwaltungsgericht (Az. : 4 B 130. 91). BGH-Urteil: Wegerecht ist kein Gewohnheitsrecht……………………… | "Erfolg und Lebensqualität ist der Schlüssel für mehr Zufriedenheit!". Im Verhandelten Fall scheiterte der Schwarzbaubesitzer aber: Die Behörde hatte in der Vergangenheit keinerlei Verhaltensweisen an den Tag gelegt, aus denen der Eigentümer hätte schließen können, der Schwarzbau werde geduldet. Allein eine lange Zeit seit Errichtung des Schwarzbaus macht diesen also nicht legal. Überbau auf das Nachbargrundstück Ragt ein Bauwerk auf das Nachbargrundstück, so hat der Nachbar diesen Zustand in der Regel zu akzeptieren. "Ein Grenzüberbau ist zu dulden, wenn der Bauherr weder vorsätzlich noch grob fahrlässig gehandelt hat und der Nachbar nicht vor oder sofort nach der Grenzüberschreitung widersprach, " so Rechtsexpertin Klinger.
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