In sehr kleinen Eigentümergemeinschaften gebe es oft erbitterte Auseinandersetzungen, sagt auch Heinrich. "Es empfiehlt sich, alle Regelungen, wie zum Beispiel vereinbarte Sondernutzungsrechte und die Kostentragung schriftlich festzuhalten und im Grundbuch eintragen zu lassen. " Dem Notarvertrag kommt dabei eine besondere Bedeutung zu. "Ist eine wünschenswerte Realteilung des Grundstücks nicht möglich und geht deshalb nur eine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz, sollten Regelungen im Notarvertrag getroffen werden, die die Ergebnisse einer Realteilung herbeiführen", sagt Winfried Kössinger, Vizepräsident der Landesnotarkammer Bayern. Doppelhäuser - Wand an Wand - Geld - SZ.de. Mit einer maßgeschneiderten Teilungserklärung könne man eine weitgehend ähnliche Wirkung erzielen wie mit einer Realteilung. "Wichtig für den Bau ist eine weitgehende technische Verselbständigung der beiden Häuser. Heizung, Leitungen und Treppenhaus sollten möglichst getrennt sein", führt Kössinger aus. Außerdem sollten beide Hausbesitzer schon in der Teilungserklärung Regelungen treffen zur Unterhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums, wie zum Beispiel des gemeinsamen Zuwegs, eines eventuellen Tors und der Außenzäune - Regelungen, die auch für ein real geteiltes Grundstück getroffen werden müssen und in diesem Fall als sogenannte Dienstbarkeiten formuliert und ebenfalls im Grundbuch eingetragen werden.
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Der von dir genannte Link verweist auf einen Artikel von 2002. In den letzten 15 Jahren kann sich viel geändert haben... Aber unabhängig davon: Ich würde so eine Baumaßnahme immer so gestalten, das eine Realteilung des Grundstücks möglich ist. Ohne Brandschutzwände können beide Häuse nur gemeinsam verkauft werden. Bist du sicher, dass du in 10 oder 20 Jahren nicht gerne flexibel sein und das Grundstück teilen möchtest? Jetzt kann man mit relativ geringem Aufwand die dafür notwendigen Brandschutzwände bauen! Gemeinschaftsgrundstück Doppelhaus - frag-einen-anwalt.de. # 2 Antwort vom 26. 2018 | 09:38 So viele Fälle dazu finde ich nicht, ja der Artikel ist recht alt und es kann sich viel geändert haben - weiß aber auch nicht ob das so ist und eine Landesbauverordnung von 2002 sowohl von NRW wie auch BaWü aufzutreiben war mir bisher nicht möglich um zu schauen was oder wo sich hier was geändert hat. Ja ich bin sicher dass das Grundstück auch künftig nicht geteilt werden soll, das Problem Stellen auch nicht die Brandschutzwände ansich dar sondern das die aktuelle Planung dann so wie sie ist komplett über den haufen geworfen werden müsste, die Treppe ins DG macht so keinen Sinn mehr, ein alternativer Abgang in den Keller müsste her mit unterschiedlichen Folgen für nötige Dämmmaß der derzeit geplante Grundriss würde einmal durchgewürfelt.
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