Der häufig in AGBs befindliche generelle Ausschluss der Haftung ist unwirksam und führt regelmäßig dazu, dass auch bei leichter Fahrlässigkeit eine Haftung besteht. Wollen Sie mehr wissen? Lassen Sie sich jetzt von diesem Anwalt schriftlich beraten.
… und des Verkäufermaklers Auch der Makler, den Sie mit der Vermarktung Ihrer Immobilie beauftragen, haftet auf Schadenersatz, wenn er Ihnen falsche Angaben macht (OLG Schleswig, Urteil v. 15. 05. 14 U 136/99). Sie schließen mit einem Makler einen Vertrag, durch den der Makler sich verpflichtet, Ihre Immobilie zu verkaufen. Der Makler teilt Ihnen hierbei mit, dass Ihre Immobilie nach seiner Einschätzung einen Verkehrswert zwischen 260. 000 und 270. 000 € habe. Anschließend bietet der Makler Ihre Immobilie für 380. 000 € an. Erst nach längerer Zeit gelingt es Ihrem Makler, einen Käufer zu finden, der Ihre Immobilie für 260. 000 € kauft. Nach Abschluss des Kaufvertrags stellt ein Gutachter fest, dass Ihre Immobilie tatsächlich einen Verkehrswert von 325. Makler hat Schadenersatzpflicht bei Falschberatung > GeVestor. 000 € hatte. Sie können in diesem Fall gegen Ihren Makler einen Schadenersatzanspruch in Höhe von 65. 000 € durchsetzen, da Ihr Makler den Verkehrswert grob falsch eingeschätzt hat. Zinsschaden ist ersatzfähig Umgekehrt ist Ihr Makler Ihnen auch zum Schadenersatz verpflichtet, wenn er den Verkehrswert zu hoch einschätzt und für Ihre Immobilie daher über längere Zeit kein Käufer gefunden werden kann.
6 U 6/09) » Beispiel 3: Mängel und Reparaturbedarf am Dach des Hauses. (Oberlandesgericht Celle, Urteil vom 06. 02. 11 U 170/02) » Beispiel 4: Soziale Probleme in einem Wohngebiet, das auf den ersten Blick nicht als Problemviertel erscheint. (Landgericht Heidelberg, Urteil vom 14. Februar 2006, Az. 2 S 46/05) » Beispiel 5: Unklarheiten darüber, ob das vermittelte Haus unter Denkmalschutz steht. (Landgericht Braunschweig, Urteil vom 01. 11. 2000, Az. 1 S 468/00) » Beispiel 6: Lage des Heizöltanks auf fremdem Grundstück, wobei kein Nutzungsrecht des Nachbargrundstücks besteht. (Bundesgerichtshof, Urteil vom 18. 121981, Az. V ZR 207/80) » Beispiel 7: Bestehen eines Konkurrenzbetriebes in umittelbarer Nähe. Haftung von Verkäufer und Makler für falsche Angaben im Exposé - verwalterakademie.de. (OLG Frankfurt, Urteil vom 07. 1985, Az. 16 U 179/84) » Beispiel 8: Bestehen von Schädlingen und Hausbockbefall. (Bundesgerichtshof, Urteil vom 22. 09. 2005, Az. III ZR 295/04) Wichtig: Eine schuldhafte Pflichtverletzung begeht der Immobilienmakler in all diesen Fällen natürlich nur dann, wenn er die aufklärungspflichtige Tatsache kannte oder kennen musste.
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191 m². Diese Angabe dient wegen eventueller Messungenauigkeiten nicht zur Festlegung des Mietgegenstandes. Der räumliche Umfang der Mietsache ergibt sich vielmehr aus der Anzahl der vermieteten Räume. " In dem Rechtstreit mit seinem Vermieter meint der Maklerkunde, dass er zur Minderung der Miete aufgrund der Flächenabweichung berechtigt war. Er rechnete die nach seiner Meinung zu viel geleistete Miete mit den laufenden Mieten auf. Daraufhin erklärte sein Vermieter ihm die außerordentlich fristlose Kündigung wegen der aufgelaufenen Mietschulden und erhob Räumungsklage. Makler haftet für falsche angaben freitags zum beispiel. Der Maklerkunde macht mit seiner Klage gegen die Maklerin die Rückzahlung der Maklerprovision, Schadensersatzansprüche – die geminderten Mieten, wenn er in dem mit dem Vermieter zur Zahlung verurteilt wird, sowie die Kosten des Rechtstreits in der Räumungssache – und schließlich die vorgerichtlichen Kosten für seinen Rechtsanwalt in dem Rechtsstreit geltend. Das Landgericht hatte die Maklerin zur Rückzahlung der Maklerprovision verurteilt, die weitergehende Klage aber abgewiesen.
Ein Makler muss die Fakten nennen, darf Fehler weder bagatellisieren noch aufbauschen. Wenn ein Makler über eine Sache nicht Bescheid weiß, darf er nicht irgendetwas erfinden. Er muss sagen, dass er diese spezifische Information nicht hat. Gaukelt er Wissen vor, ist er haftbar für seine Aussagen. Aufklärungspflicht ohne konkrete Nachfrage Stellen Sie als Kunde bei Ihrem Makler keine konkrete Nachfrage in Zusammenhang mit der Immobilientransaktion, wird es etwas komplizierter. Falsche Angaben durch Makler - Mietrecht, Wohnungseigentum - frag-einen-anwalt.de. Die Rechtsprechung sagt, dass ein Makler auch ungefragt alle Fakten nennen muss, die von wesentlicher Bedeutung für eine Vertragsschließung sind. Das hat der Bundesgerichtshof am einen 30. 01. 2003 in einen Urteil festgeschrieben (siehe Aktenzeichen V ZR 389/01). Trotz des genannten Urteils ist es gar nicht so einfach, die Aufklärungspflicht ohne konkrete Nachfrage in der Realität umzusetzen. Denn die Frage, was als wichtig und relevant gilt, ist individuell zu betrachten. Es ist unmöglich, eine pauschale Aussage in diesem Punkt zu treffen.
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