Die Voraussetzungen, nach denen Sie als Vermieter die Miete wegen einer ausgeführten Modernisierungsmaßnahme erhöhen dürfen, regelt das Gesetz in § 559 BGB. Details entnehmen Sie bitte dem Artikel: " Mieterhöhung nach § 559 BGB: Modernisierung ". Der Inhalt eines Mieterhöhungsschreibens muss sich an die gesetzlichen Vorgaben orientieren. Diese sind recht formalistisch. Nachlässigkeiten führen häufig zur Unwirksamkeit der Mieterhöhung. Zur Orientierung dient das nachfolgende Muster. Verwenden Sie diesen unverbindliche Muster als Grundlage für Ihre eigene Mieterhöhung nach einer Modernisierung. Kostenplan Gebäude Instandhaltung, Reparatur, Modernisierung • Excel-Tabelle. Wir haben versucht die Passagen in dem Muster mit entsprechenden Hinweise zu erklären. Bitte lassen Sie sich aufgrund der hohen Anforderungen an die Modernisierungsmieterhöhung bei Bedarf rechtlich beraten. Muster für eine Mieterhöhung nach Modernisierung Hinweis: Diese Vorlage für eine Mieterhöhung nach einer Modernisierung versteht sich als unverbindlichOrientierungshilfe. Bitte beachten Sie die Hinweise unter diesem Muster und lassen Sie sich bei Bedarf rechtlich beraten.
Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten), aktualisiert am 25. März 2021.
Ein Vermieter ist nach dem Gesetzt nach § 559 BGB berechtigt, die aufgewendeten Baukosten durch eine Erhöhung der Grundmiete umzulegen. Danach kann die Jahresmiete um 11% der für Ihre Wohnung aufgewendeten Kosten erhöht werden. Von diesem Recht mache ich als Ihr Vermieter Gebrauch. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden erfolgreich durchgeführt: 1. ) In Ihrer Wohnung wurden die einfach verglasten Holzfenster durch isolierte Kunststofffenster…ausgetauscht, 2) Es wurde zudem ein Aufzug im Treppenhaus eingebaut, Im Einzelnen berechnet sich die auf Ihre Wohnung entfallene Erhöhung wie folgt: Baukosten insgesamt… hiervon entfällt auf Ihre Wohnung ein Kostenanteil von… Der jährliche Erhöhungsbetrag von diesem Kostenanteil beträgt 8% =…. Aufgrund der Rechnung erhöht sich Ihre monatliche Kaltmiete um ___ Euro auf insgesamt ____ Euro. Modernisierungskosten: Kosten berechnen, umlegen & absetzen. Die um diesen Betrag erhöhte monatliche Kaltmiete ist mit Wirkung ab dem ___zu zahlen. Mit freundlichen Grüßen (Unterschrift)" Rechtlicher Hinweis: Bei dem kostenlosen Muster handelt es sich um ein unverbindliches Muster.
Tom of Finland: Biopic über den homosexuellen finnischen Künstler Touko Laaksonen, dessen Fetisch-Zeichnungen die Homosexuellen-Szene bis heute prägen und längst Kult sind. Filmhandlung und Hintergrund Biopic über den homosexuellen finnischen Künstler Touko Laaksonen, dessen Fetisch-Zeichnungen die Homosexuellen-Szene bis heute prägen und längst Kult sind. Nach dem Zweiten Weltkrieg ist Touko Laaksonen (Pekka Strang) ein veränderter Mann. Ausgerechnet mit einem Offizier der deutschen Besatzungsmacht hat Laaksonen, der Finne, sein erstes homoerotisches Erlebnis. In der Nachkriegszeit wird er schwärmen, nie habe er so viel Sex gehabt. Doch Laaksonen hat auch die Gewalt des Krieges erlebt. Rückhalt findet er immer in seiner Kunst. Während der Finne in der Nachkriegszeit in der Werbeindustrie arbeitet, zeichnet er privat homoerotische Fantasien von starken, muskulösen Männern. Es sei einfacher, seine Bilder im Vatikan auszustellen, als in Finnland, soll Laaksonen einmal gesagt haben. In der Nachkriegszeit herrscht in seinem Heimatland eine rigide Sexualmoral.
Fotos: Gestern Abend wurde in Berlins Zentrum hoch oben in einem DDR-Prachtbau an der Karl-Marx-Allee namens The TOWER eine neue Accessoire-Kollektion gefeiert, die an den großen schwulen Künstler Tom of Finland erinnert. Die verschiedenen Taschen der "LOQI x Tom of Finland"-Kollektion sorgen für queere Sichtbarkeit und transportieren die Erotik des zur Ikone gewordenen Künstlers ins 21. Jahrhundert. Die coolen Taschen sehen super aus und geben dir auch ein super Gefühl, denn sie sind aus recycelten Materialien gefertigt. Touko Valio Laaksonen aka Tom of Finland (8. Mai 1920 – 7. November 1991) ist DER homosexuelle Zeichner überhaupt. Weltweit kennt, sammelt und benutzt man seine erotischen, mitunter auch pornografischen Männerbilder. Tom ikonisierte den schnauzbärtigen Leder- oder auch Uniform-Kerl, er machte den Daddy auch in der Kunst begehrenswert. Der Künstler studierte Kunst in Helsinki und zeichnete Werbemotive, bevor er 1957 seine ersten Arbeiten von hyper-maskulinen Kerlen im US-Magazin "Physique Pictorial" veröffentlichte.
2017 im Judin GmbH. "Tom of Finland" und andere schwule Bücher sind im amtseigenen BAfmW Service Point bestellbar. Online bestellte Fachpublikationen wie dieses Buch, dem gemeinen Bürger draußen im Lande als Sachbücher und Fachliteratur geläufig, sind zu den üblichen Öffnungszeiten auch direkt im Bundesamt für magische Wesen in Bonn abholbar und werden auf Wunsch verschickt. Das Bundesamt für magische Wesen kommt mit dem Hinweis auf den "Tom of Finland" seinem Bildungsauftrag nach, den gemeinen Bürger draußen im Lande über das Leben gut integrierter (nicht)magischer Mitbürger, vulgo Werwölfe, Vampire, Dämonen, Elfen, Hexen und Magiere ebenso wie fantastische Tierwesen, als da wären Drachen, Basilisken, Sphingen, kleine und große Pubertiere und Trolle bis hin zu eingewanderten Dschinnen aufzuklären und damit Aberglauben und religiösen Irrlehren ein energisches "Nicht mit uns! " entgegenzuschleudern. Das Amt weist bei dieser Gelegenheit betroffene Familienangehörige auch auf Therapie- und Aussteigerprogramme für sog.
Wie ist Ihre Meinung zu Tom of Finland? Lust auf ein Modelshooting? Die BAfmW-Jobbörse sucht männliche Models, um Bücher vorzustellen. Bewirb Dich! (Foto: Barbara Frommann) Hat Ihnen "Tom of Finland gefallen? Das BAfmW würde sich freuen, wenn Sie das Buch bewerten würden. Nicht nur wir, auch die Suchmaschinen lieben Bewertungen schwuler Bücher und das unterstützt die Sichtbarkeit von Buchläden und Verlagen in den Suchmaschinen. Und Autoren freuen sich immer über konstruktive und ehrliche Kritik. Klicken Sie dazu auf "Reviews" direkt unter dem Buchtitel und Sie können Ihre Bewertung abgeben. Das könnte dir auch gefallen … Zoe: Damals ist noch lang nicht heute 10, 99 € inkl. 7% MwSt. zzgl. Versandkosten Lieferzeit: sofort lieferbar, Lieferfrist 1 - 3 Tage In den Warenkorb Ohnmacht 12, 99 € inkl. Versandkosten Lieferzeit: Lieferbar In den Warenkorb
In: Berliner Zeitung, 24. Okt. 2014, S. 1. Personendaten NAME Tom of Finland ALTERNATIVNAMEN Laaksonen, Touko (wirklicher Name); Laaksonen, Touko Valio (vollständiger Name) KURZBESCHREIBUNG finnischer Künstler GEBURTSDATUM 8. Mai 1920 GEBURTSORT Kaarina, Finnland STERBEDATUM 7. November 1991 STERBEORT Helsinki, Finnland
Die finnische Post bringt Briefmarken mit den Motiven des schwulen Künstlers Tom of Finland heraus. Finland, dessen richtiger Name Touko Laaksonen lautet, ist einer der bekanntesten Künstler des Landes. Bis zu seinem Tod im Jahr 1991 schuf er etwa 3500 Zeichnungen; besonders bekannt sind seine Männerstudien. Die Schwarzweißzeichnungen strotzen nur so vor homoerotischen Motiven: muskulöse Oberkörper, Lederstiefel, maskuline Kerle in Uniform, mit einem verschmitzten Lächeln unter dem Schnauzbart. Zwei dieser Zeichnung sollen jetzt die Briefmarken des finnischen Postunternehmens Itella Posti Oy zieren. Das Unternehmen ehrt Finland damit als "Ikone in seinem Genre". Mit den Briefmarken wolle man seine stolze und selbstbewusste Haltung zur Homoerotik würdigen, schreibt die Post auf ihrer Seite. Selbstironisch und humorvoll hätte Finland mit seinen Zeichnungen die Popkultur und Mode beeinflusst. Der Grafikdesigner Timo Berry entwarf das Layout der Briefmarken. "Der Entwurf zeigt Männer voller einfühlsamer Lebenskraft und Selbstachtung - etwas, wovon man in diesem nordischen Land nie genug haben kann", sagte Berry.
Die inzwischen 32 Ausgaben umfassende Reihe ist längst auch zu einem kulturgeschichtlichen Archiv geworden: Gesellschaftliche Veränderungen werden hier sichtbar, oft bevor sie als "Welle" in den Medien auftauchen. Als Ableger des "Heimlichen Auges" entstanden die Jahrbücher "Mein lesbisches Auge" (seit 1998) und "Mein schwules Auge" (seit 2003) – beide etablierten sich rasch als wichtige Foren lesbischer und schwuler Kultur. Konkursbuch-Stand auf der Leipziger Buchmesse (Bild: Konkursbuch) Ideen statt Kennziffern Viele der rund 666 Titel sind lieferbar. Anders als in größeren Verlagshäusern orientiert sich das Programm des Konkursbuch Verlags nicht an wirtschaftlichen Kennziffern, sondern an Ideen. Hier zählen auch die Bücher, die es nicht auf die Bestsellerlisten schaffen, auch die Autor*innen, die keine Auszeichnungen des Kulturbetriebs erhalten. Ältere Bücher werden bewusst lieferbar gehalten. Im belletristischen Programm des Verlags geht es um Grenzüberschreitungen aller Art: zwischen Sprachen und Kulturen, zwischen Geschlechtern, Altern, zwischen Bild und Text, es geht um Unheimliches, das in den Alltag einbricht, und um das Verzaubernde erotischer Momente.