§ 12 HeizkV (Auszug) … Soweit die Kosten der Versorgung mit Wärme oder Warmwasser entgegen den Vorschriften dieser Verordnung nicht verbrauchsabhängig abgerechnet werden, hat der Nutzer das Recht, bei der nicht verbrauchsabhängigen Abrechnung der Kosten den auf ihn entfallenden Anteil um 15 vom Hundert zu kürzen. … Der Vermieter akzeptierte die Kürzung nicht und verwies darauf, dass dieses Recht nach § 12 HeizkV nur für Fälle gelte, bei denen die Kosten verbrauchsunabhängig abgerechnet würden. Der Verbrauch sei aber von ihm verbraucherabhängig ermittelt worden, so dass man sich auf § 12 HeizkV nicht berufen könne. Da der Mieter nicht einlenkte, klagte der Vermieter. Nachdem die Klage vom Amtsgericht abgelehnt wurde, legte er Berufung beim Landgericht Halle ein. Doch auch hier hatte der Vermieter keinen Erfolg. Neues Abrechnungsmodell zur verbrauchsabhängigen Energie- und Wasserkostenabrechnung. Auch das Landgericht vertrat die Ansicht des Amtsgerichts, dass das Kürzungsrecht nach § 12 Abs. 1 HeizkV auch bei einem Verstoß gegen § 9 HeizKV bestehe. Das Landgericht führte in seiner Begründung aus, dass die vom Gesetzgeber verlangte getrennte Abrechnung darauf beruhe, dass die Versorgung mit Heizwärme und Warmwasser aus getrennten Anlagen stammten.
Der Vermieter muss mindestens 50% und maximal 70% verbrauchsabhängig berechnen. Warmwasserkosten müssen aus der Energiekostenabrechnung herausgerechnet und nach Grund- und Verbrauchskosten aufgeteilt genannt werden. Für ältere Gebäude darf nach § 7 der Heizkostenverordnung abweichend gerechnet werden: Für Gebäude, die der Wärmeschutzverordnung 1994 nicht entsprechen oder die mit Öl- oder Gas betrieben werden, müssen 70% der Heizkosten verbrauchsabhängig berechnet werden. Die Heizkostenverordnung mit ihren Bestimmungen geht vor abweichenden Vereinbarungen im Mietvertrag. Heiz und wasserkostenabrechnung mit. Eine Ausnahme bilden Zweifamilienhäuser, die vom Vermieter selbst mit bewohnt werden. Abweichend von den generellen Regelungen zur Aufteilung der Heizkosten in Grund- und Verbrauchskosten darf der Vermieter die Kosten zu 100% verbrauchsabhängig berechnen, wenn alle Mieter einverstanden sind und dies auch für alle Wohnungen gilt (§ 10 HeizkostenV). Umlagefähige Wartungskosten Heizungsanlagen müssen regelmäßig gewartet werden.
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