Sehr geehrter Ratsuchender, besten Dank für die Anfrage, die ich anhand des von Ihnen geschilderten Sachverhaltes gerne wie folgt beantworten möchte. Die Lösung folgt aus § 311b Abs. 1 BGB Dort steht: (1) 1Ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung. 2Ein ohne Beachtung dieser Form geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgen. Bei einem Grundstücksgeschäft handelt es sich um ein beurkundungspflichtiges Geschäft. Wann ist ein mündlicher Vertrag gültig? - Deutsche Anwaltauskunft. Beurkundungspflichtig sind Verträge über ein konkretes, zumindest vom Gläubiger oder einem Dritten konkretisierbares Grundstück (Soergel/M. Wolf § 313 aF Rn 11; Staudinger/Wufka § 311b Abs 1 Rn 6) Das bedeutet, dass es ohne eine notarielle Beurkundung keinen wirksamen Kaufvertrag gibt. Eine mündliche Zusage hat daher keinen Erklärungswert. Die Auflassung selbst, das ist das sogenannte dingliche Rechtsgeschäft, also die Übertragung des Eigentums, bedarf keiner notariellen Form, findet aber ohne zuvor geschlossenen notariellen Kaufvertrag nicht statt.
Der Verkäufer hätte in diesem Fall seine Aufwendungen auf eigenes Risiko gemacht und bekäme nichts. Insofern sollte die Marschroute für Sie folgende sein: Teilen Sie dem Verkäufer zeitnah mit, dass sie das Grundstück nicht kaufen wollen. Tun Sie dies unter Angabe von Gründen, welche mit dem Kauf in sachlichem Zusammenhang stehen. Ansprüche sollte der Verkäufer in dieser Konstellation dann nicht haben. Nur der Vollständigkeit halber noch folgendes: Der Verkäufer müsste, wenn er denn Ansprüche hätte, diese nachvollziehbar darlegen und beweisen. Schadenersatz gäbe es beispielsweise gerade nicht, wenn mit Ihnen ein überhöhter Preis vereinbart wäre, im Nachhinein mit einen anderen Käufer allerdings zu einem angemessenen Preis abgeschlossen würde. Mündliche Zusage - Rechtsgrundlagen. Zudem können und sollten Sie durch zeitnahe Benachrichtigung des Verkäufers natürlich eventuellen Ansprüchen den Boden entziehen. Abschließend weise ich darauf hin dass zusätzliche Angaben zum Sachverhalt die rechtliche Bewertung u. U. völlig ändern können.
Ein Autokauf ist bekanntlich Vertrauenssache. Wenn Sie Ärger vorbeugen wollen, sollten Sie den Kaufvertrag keinesfalls mündlich machen. Nur ein schriftlicher Vertrag bietet die Sicherheit, die Sie brauchen, wenn es zum Streit kommt. Vertragliche Vereinbarungen immer dokumentieren. Ein Autokauf ist ein Vertrag wie jeder andere. Weder das Gesetz noch sonst wer schreiben dafür eine bestimmte Form vor. Auch mündliche Verträge sind wirksam Sie können den Autokauf mündlich tätigen. Mündlicher Vertrag zum Fahrzeugkauf bindend? Auto - Kauf und Verkauf. Auch ein mündlicher Autokaufvertrag ist rechtsgültig. Mündliche Verträge dürften nur im Gebrauchtwagenbereich vorkommen, Händler verwenden zumindest beim Neuwagenkauf immer schriftliche Verträge. Aber: Sie wissen selbst, dass nirgendwo mehr getrickst, getäuscht, gelogen und geflunkert wird, als beim Autokauf. Wenn Sie nach dem Kauf merken, dass das Auto einen Unfall hatte oder die vom Verkäufer mündlich zugesicherte Eigenschaft (neuer Motor, neue Bremsbeläge) fehlen, haben Sie ein Problem. Der Verkäufer wird sich mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit nicht mehr daran erinnern können, dass er das, was Sie behaupten, tatsächlich gesagt haben soll.
Allerdings "beißt" sich diese Lehre mit dem Grundsatz, dass man bei formbedürftigen Rechtsgeschäften nicht (auch nicht mittelbar! ) vorab zum Vertragsabschluss gezwungen sein soll. Die Rechtsprechung billigt demzufolge Schadenersatz wegen Verschulden bei Vertragsverhandlungen nur dann zu, wenn der "abbrechende" Vertragsteil die Pflichten zum redlichen Verhalten grob verletzt. In der Regel wäre vorsätzliches Verhalten erforderlich. In Ihrer Konstellation müssten Sie also die E-Mail gesandt haben, obwohl Sie schon wussten, dass Sie die Vertragsverhandlungen ohne triftigen Grund (d. h. grundlos oder aus sachfremden Erwägungen) abbrechen wollen. Das haben Sie aber gerade nicht: Der Verkäufer hat hier versucht, eine gewisse Druckkulisse aufzubauen und den Abschluss zu diesem Preis so abzusichern. Es ist ihr gutes Recht, wenn Ihnen zuhause beim Durchdenken des Geschäfts Zweifel kommen, vom Vertragsabschluss doch noch Abstand zu nehmen. Das Erfordernis der notariellen Beurkundung soll nämlich gerade zur Warnung und zur Besinnung dienen.
oh oh, der ist sehr enttäuscht, es geht dabei sicher nicht um den Kaufpreis oder die Höhe. 01. 01. 2012, 19:04 Frlohes "Neues und stressfreies Jahr" Dir und allen, so, ich habe den VK mal darauf angesprochen, er meinte, K käme nicht so aus den Socken, er wurde plötzlich von den Händlern überrumpelt. Die Sahen das Auto angemeldet (07-Kennzeichen) vor der Tür stehen, schellten, die Mutter rief VK an, er wurde "überredet" und dachte nicht daran, den K zu informieren. Dumm gelaufen, sein Komentar! LG
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