Da die Kaution für den Vermieter eine Sicherheit darstellt und sie trotzdem weiter dem Mieter gehört, muss sie nach geltendem Mietrecht (§ 551 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB)) angelegt werden – insolvenzfest und getrennt von seinem Privat- oder Geschäftsvermögen. Die Zinsen aus dem Kautionsbetrag stehen dem Mieter zu. Ein Mieter darf jedoch nicht zwei Monate vor dem Auszug seine Miete mit der Kaution verrechnen. Wurde der Mietvertrag beendet, muss die Kaution zurückgezahlt werden. Allerdings haben Vermieter das Recht, einen Teil der Kaution für einen gewissen Zeitraum zurückzubehalten. Einerseits soll ihnen die Zeit eingeräumt werden, die Wohnung auf Schäden zu überprüfen, die bei der Wohnungsübergabe nicht zu sehen waren und für die der Mieter haftbar ist. Was Vermieter bei der Kaution beachten sollten | Carl C. Franzen. Und andererseits könnten sich noch Forderungen aus der Nebenkostenabrechnung ergeben. Wie lang die Kaution zurückbehalten werden darf, ist jedoch vom Einzelfall abhängig. Alternativen Zur Barkaution gibt es mehrere Alternativen.
Dadurch erlangt er automatisch alle Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag. Hinweis: Ob es sich bei dem Erben um einen gesetzlichen Erben, um einen per Testament ernannten Erben oder um eine Erbengemeinschaft handelt, ist dabei nicht relevant. An wen wird die Miete gezahlt, wenn der Vermieter verstirbt? In der Praxis wird die Miete häufig weiterhin auf das Konto des verstorbenen Vermieters gezahlt. Da dieses Konto in den Nachlass fällt und der Erbe darauf Zugriff hat, erfüllt der Mieter damit in jedem Fall seine Pflicht, die Miete zu zahlen. Erbe muss Nachweise erbringen Soll die Miete künftig auf das Konto des Erben gezahlt werden, muss der Erbe entsprechende Nachweise erbringen, dass er ab sofort forderungsberechtigter Erbe ist und das Recht hat, den Mietzins zu erhalten. Nachweise können beispielsweise der Erbschein, das eröffnete öffentliche Testament (BGH, 07. 06. 05, XI ZR 311/04) oder ein Grundbuchauszug mit Anzeige der Änderung der Eigentumsverhältnisse sein. Ohne Nachweis darf der Mieter die Miete einbehalten Legitimiert sich der Erbe nicht ausreichend, darf der Mieter die Miete einbehalten oder beim Amtsgericht hinterlegen ( § 372 BGB).
Mieter könnten beispielsweise ein Sparbuch mit der Kaution anlegen und es an den Vermieter verpfänden. Eine andere Möglichkeit ist eine Bankbürgschaft. Sie bürgt für die Bonität des Mieters und erfüllt die Forderungsansprüche des Vermieters. Ähnlich ist es bei der Mietkautionsversicherung. Hier bürgt die Versicherung für den Mieter. Bei mehreren Mietern den Überblick über deren Kautionen zu behalten, ist eine zeitaufwendige Angelegenheit. Eine professionelle Hausverwaltung weiß, worauf es hierbei ankommt, und hat das passende System zur Verwaltung der Mietkaution. Sie suchen eine professionelle Hausverwaltung, die sich um die Kaution Ihrer Mieter kümmert? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern. Weitere Informationen finden Sie hier: Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist. Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar.
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