Die Aufforderung, Sie mögen sich um eine Terminvereinbarung kümmern, stellt keine ordnungsgemäße Ankündigung dar. Sollten Sie der Aufforderung jedoch nachkommen und sich auf einen Termin mit dem Makler verständigen, so ist dies freilich einer ordnungsgemäßen Ankündigung gleichzusetzen. Wenn Sie dem Makler zu Unrecht den Zutritt verwehren, so machen Sie sich möglicherweise schadensersatzpflichtig. Zu ersetzen wären beispielsweise die Kosten der Besichtigung durch den Makler. Ich würde Ihnen daher von einer solchen Vorgehensweise abraten, es sei denn, es bestünden begründete Zweifel am Fehlen einer Vollmacht. Letztere ergeben sich, wie bereits unter 1. beschrieben, nicht aus der Tatsache, dass eine schriftliche Vollmacht nicht vorgelegt werden kann. Vollmacht des Maklers zur Besichtigung bei Hausverkauf. Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen. Mit freundlichen Grüßen
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Das bedeutet, dass der Vermieter vor jeder Besichtigung die Zustimmung des Mieters einholen muss. Die Rechtsprechung hat mittlerweile jedoch den Rechtsanspruch des Vermieters zur Besichtigung durch Rechtsfortbildung entwickelt und anerkannt. Dieses ergebe sich aus Treu und Glauben unter Berücksichtigung der konkreten Umstände und der örtlichen Verhältnisse. Im Einzelnen hat der Vermieter einen Anspruch auf Gestattung des Zutritts zu den Mieträumen und ihrer Besichtigung, wenn dazu ein konkret begründeter Anlass besteht. Die Absicht das Mietobjekt zu veräußern ist ein anerkannter konkreter Anlass. Der Vermieter hat bei Ausübung seines Besichtigungsrechts jedoch bestimmte Vorgaben zu beachten. Gleiches gilt für das Besichtigungsrecht des Eigentümers. Dem Eigentümer einer Wohnung, die diese veräußern will, steht ein Recht zur Besichtigung der Wohnung mit Kaufinteressenten zu, wobei bei Berufstätigkeit der Mieter der Zeitraum für die Besichtigungen maximal dreimal monatlich nach einer Ankündigungsfrist von drei Tagen werktags zwischen 19 und 20 Uhr vertretbar ist, sowie deren Dauer von 30 bis 45 Minuten, vgl. LG Frankfurt a. Wenn es anders kommt als gedacht: Widerrufsrecht beim Maklervertrag | Merz Immobilien. M., Urt.
Das war hier aber nicht der Fall, denn der Kunde hatte die Provision ja nicht bezahlt, bevor er den Widerruf erklärte. Kein Wertersatz ohne Belehrung Schließlich konnte die Maklerin für ihre Leistungen keinen Wertersatz beanspruchen. Immobilienmakler: Widerruf beim Maklervertrag erklärt. Bei Fernabsatzverträgen über Dienstleistungen hat der Verbraucher Wertersatz für erbrachte Dienstleistungen nach den Vorschriften über den gesetzlichen Rücktritt nur zu leisten, wenn er vor der Abgabe seiner Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen worden ist und ausdrücklich zugestimmt hat, dass der Unternehmer vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Dienstleistung beginnt (§ 312e Absatz 2 BGB alte Fassung). Auch über dieses Recht hatte die Maklerin den Kunden nicht belehrt – und ging damit leer aus. Anlässlich des um die Maklerprovision entbrannten Streits stellt der BGH klar, dass ein Maklervertrag, der mit Verbrauchern unter ausschließlicher Verwendung von Fernkommunikationsmitteln abgeschlossen wird, einen Fernabsatzvertrag darstellt.
[image] Dürfen Makler Eintritt für die bloße Besichtigung einer Mietwohnung verlangen? Diese Frage muss gerade das Landgericht Stuttgart klären. Knapp 35 Euro verlangt ein Stuttgarter Makler von jedem, der eine angebotene Wohnung sehen will. Wer eine Einzelbesichtigung wünscht, zahlt knapp 50 Euro. Der Mieterverein Stuttgart mahnte den Makler deshalb ab. Weil der sich weigerte, auf die "Besichtigungsgebühr" zu verzichten, kam es zur Klage. Bestellerprinzip macht erfinderisch Aufhänger für den Streit ist das seit Juni 2015 geltende Bestellerprinzip. Makler dürfen demnach bei Wohnraum in den allermeisten Fällen nur noch Geld vom Vermieter verlangen. Davon ausgenommen ist der Fall, dass der Makler ausschließlich im Auftrag des Wohnungssuchenden tätig wird. Doch solche Aufträge sind eher selten. Mit der langjährigen Praxis, bei der Mieter mit Unterzeichnung des Mietvertrags gleich noch bis zu 2 Nettokaltmieten Maklerprovision zahlen mussten, war es jedenfalls von heute auf morgen vorbei. Denn längst nicht jeder Vermieter ist bereit, gleichermaßen tief für einen Makler in die Tasche zu greifen, und kümmert sich lieber selbst um die Vermietung.
Der Makler wiederum darf sich sicher sein, dass er es mit sehr gut vorqualifizierten Kunden zu tun hat, der ernst genommen werden will. Beide Seiten haben Rechtssicherheit und wissen, worauf Sie sich eingelassen haben. Das ist eine typische win-win Situation. Müssen beide Parteien die 14-tägige Widerrufsfrist abwarten? Natürlich nicht. Service sieht anders aus. Der Kunde möchte natürlich sofort Informationen über seine Wunschimmobilie. Die bekommt er auch, dafür muss der Kunde aber mit der Widerrufsbelehrung erklären, dass der Makler für ihn sofort tätig werden darf. Ferner muss dem Kunde klar sein, dass sein Widerrufsrecht erlischt, wenn der Makler seinen Vertrag vollständig erfüllt hat und es zum Abschluss eines Kauf oder Mietvertrages kommt. Und nur dann fällt eine Provision an, Besichtigungen bleiben selbstverständlich kostenfrei! Wir haben entsprechende Formulare verständlich und kompakt für Sie vorbereitet. Sie können Ihre Widerrufsbelehrung auch ganz bequem online bestätigen. Wir sind ausgezeichnet!
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