Die Basis für den einfachen Lageplan ist zunächst einmal die Flurkarte. Amtlicher Lageplan: Bauantrag - Bauvorlage - Baubehörde - Bauanzeigeverfahren. Diese beinhaltet rechtssichere Zusätze, insbesondere: Eigentümer des Grundstücks Grundstücksfläche Grundbuchblatt Hinweis auf eventuelle Baulasten Was der einfache Lageplan meistens standardisiert beinhaltet, darauf gehen wir im folgenden Abschnitt näher ein. Was beinhaltet der Lageplan Unabhängig davon, ob Sie zum Beispiel einen Lageplan in Bayern oder einen Lageplan in NRW erstellen, sind die Inhalte relativ standardisiert. Diese müssen nämlich der sogenannten Bauvorlagenverordnung entsprechen, die allerdings wiederum in jedem Bundesland etwas unterschiedlich sein kann. Dennoch gibt es einige Fakten und Tatsachen, die bundesweit auf dem Lageplan dargestellt werden müssen, nämlich: Größe des Baugrundstücks Höhenlage des Baugrundstücks Bezeichnung des Baugrundstücks Angaben zum Eigentümer Lage des Grundstücks zur Nordrichtung Flurstücksnummer Flurstücksgrenzen des Grundstücks Erlaubte Art und Nutzung Darüber hinaus gibt es noch einige weitere wichtige Inhalte des Lageplans, wie zum Beispiel vorhandene bauliche Anlagen oder auch angrenzende öffentliche Verkehrsflächen.
Dabei orientieren wir uns an den Angaben des Liegenschaftskatasters. Höhenangaben Zur Beurteilung eines Bauvorhabens ist es wichtig, die genauen Höhenangaben der geplanten Gebäude zu kennen. Gerade in dicht bebauten Siedlungen gibt es oft Vorgaben zur maximalen Bauhöhe. Angaben zur Entwässerung Wer neu baut, muss einen Plan vorlegen, auf welchem Wege Ab- und Regenwasser in die öffentlichen Kanäle geleitet werden sollen. Amtlicher lageplan lageplan bauantrag sachsen. Der Plan muss mit dem Landeswassergesetz (LWG NRW) konform sein, um Stauungen zu verhindern, die die Bausubstanz angreifen. thin-1275_arhitecture_floor_plan_house Festsetzungen aus den Bebauungsplänen In der Baunutzungsverordnung (BauNVO) ist geregelt, dass Städte einzelne Gebiete für spezifische Zwecke bauplanungsrechtlich festlegen dürfen. Wie Sie Ihr Grundstück nutzen dürfen, hängt damit zusammen, ob es im Wohn- oder Gewerbegebiet liegt. Vorhandenen baulichen Anlagen Wir zeichnen alle Gebäude ein, die sich bereits auf dem Grundstück befinden und können Ihnen sagen, welche Abstände zur Grundstücksgrenze bzw. zu geplanten Neubauten laut §6 Bauordnung NRW (BauO NRW) eingehalten werden müssen.
Im Fall einer geplanten Bebauung spielen auch die erwarteten Baukosten zusätzlich eine Rolle für die Kosten des Bauantrags. Damit beziehen sich die gezeigten Kosten jeweils auch nur auf einen konkreten Einzelfall. Frage: Was bestimmt die Kosten für einen Amtlichen Lageplan? Kostencheck-Experte: Maßgeblich sind hier: das jeweilige Bundesland (Vorgaben in der Bauordnung) die jeweils geltende Gebührenordnung gegebenenfalls die Größe des Grundstücks gegebenenfalls der geltende Bodenrichtwert gegebenenfalls der Bauwert eines neu zu errichtenden Gebäudes gegebenenfalls die Länge der Grundstücksgrenzen die Gebühren für die zu beschaffenden Dokumente (z. B. Flurkarte, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, etc. ) die zu leistenden Vermessungsaufgaben im Einzelfall (z. Höhenfeststellung, Grenzfeststellung, etc. Amtlicher lageplan lageplan bauantrag al. ) gegebenenfalls weitere mögliche Zusatzaufwendungen Die Kosten für die Erstellung eines Amtlichen Lageplans können also immer nur bezogen auf den konkreten Einzelfall abgeschätzt werden. Auskunft kann in den meisten Fällen das zuständige Katasteramt erteilen.
Eine wichtige Anlaufstelle ist das Katasteramt. Dort sind nämlich amtliche Vermessungsunterlagen archiviert, sodass Sie hier Informationen zu Größe und Grenzen des Grundstücks finden. Darüber hinaus können Sie die Aufnahme der Geländesituation natürlich selbst im Zusammenhang mit dem Baugrundstück am Ort aufnehmen. Nachfolgend ein paar direkte Links: Katasteramt München Katasteramt Regensburg Katasteramt Berlin Katasteramt Hamburg Wer stellt den Lageplan aus? Nicht alle Eigentümer eines Grundstücks sind dazu in der Lage, den Lageplan selbst anzufertigen. Lageplan (Bauantrag) – Wikipedia. In den meisten Fällen ist es sogar so, dass entweder ein Architekt oder ein amtlich vereidigter Vermessungsingenieur den Lageplan angefertigt. Nach Abschluss der Planungen findet das Erstellen eines Lageplans statt. Dieser hat in der Regel einen Maßstab von 1:500. An dieser Stelle kommt übrigens ein wesentlicher Unterschied zwischen dem einfachen Lageplan und dem amtlichen Lageplan zum Vorschein. Der amtliche Lageplan muss durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur angefertigt werden.
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