Falsche Fläche im Mietvertrag BGH-Urteil: Zollstöcke raus - jetzt können Mieter nachmessen Bei vielen Mietverträgen stimmt die angegebene Wohnfläche nicht mit der Realität überein. Der BGH hat nun entschieden: Mieter müssen das künftig nicht mehr hinnehmen. In der Praxis könnte das zu Streit führen. Die wichtigsten Fragen und Antworten. Wer geht schon mit dem Zollstock durch die Wohnung, bevor er einer Mieterhöhung zustimmt? Künftig kann das ratsam sein. Denn viele Wohnungen sind kleiner oder größer als im Vertrag angegeben. Bisher mussten Mieter gewisse Abweichungen akzeptieren. Doch diese Regelung hat der Bundesgerichtshof jetzt gekippt. Hausrat falsche qm angegeben - Versicherungsrecht, Privatversicherungsrecht - frag-einen-anwalt.de. Bei Mieterhöhungen zählt künftig die tatsächliche Wohnfläche - egal, was im Mietvertrag steht (Az. : VIII ZR 266/14). Eigentlich ging es in dem BGH-Urteil um einen Fall, bei dem eine Vermieterin sich benachteiligt sah. Die Berliner Wohnung, die sie vermietete, war rund 50 Quadratmeter größer als im Mietvertrag angegeben - die Miete dementsprechend niedrig.
Die Berechnungsgrundlage aber hat der Mieter falsch gewählt. Wohngebäudeversicherung falsche wohnfläche nutzfläche. Anders als bei staatlich gefördertem Wohnraum, also solchem mit Wohnpreisbindung, gibt es für den sogenannten freien Wohnungsmarkt keine Vorgaben welche Räume als Wohnraum gelten und welche nicht. Treffen die Parteien keine Regelung dazu, finden die Regeln für preisgebundenen Wohnraum zwar Anwendung. Vereinbaren die Parteien aber was anderes, dann gilt das vereinbarte. Kontaktieren Sie uns Zur Entscheidung
#1 Hallo Zusammen, ich besitze ein Einfamilienhaus in dem wir im EG wohnen und es noch ein Dachgeschoss gibt, welches allerdings noch nicht ausgebaut ist. Das DG hat aktuell einen Estrichboden, ist isoliert aber es existieren noch keine Wände. Meine Frage ist jetzt, muss die Fläche des Dachgeschosses auch in die Gesamtwohnfläche einberechnet werden? Das EG hat eine Wohnfläche von ca. 110m² und das Dachgeschoss ca. 100m². Wohngebaudeversicherung falsche wohnflaeche. Was für eine Wohnfläche sollte ich hier jetzt versichern, damit ich im Fall der Fälle nicht unterversichert bin und wieder ein Haus in der Größenordnung aufbauen kann? Mich verunsichert, dass ein Teil der Versicherungsvertreter sagen, dass DG muss nicht mit einberechnet werden und andere sagen das gehört mit rein, damit ich auch wieder ein Haus mit den ca. 210m² Fläche bekommen würde. Für mich persönlich klingt der zweite Fall eigentlich plausibel, macht die Versicherung aber auch wesentlich teurer. Kann mir hier jemand weiterhelfen? #2 Kann hier keiner helfen? 😢 #3 Hallo Ricky, bei mir ist das nicht ausgebaute DG auch nicht mit angegeben.
Hab jetzt im Internet ca. 20 Minuten recherchiert, jedoch nichts passendes gefunden. #4 Hi Ricky, als Laie würde ich jetzt mal sagen, das ein Dachgeschoss, egal in welchem Zustand, Teil des Wohngebäudes ist. Jetzt liegt es an dir zu entscheiden, ob der Wert des Dachgeschosses ähnlich hoch wie der Rest des Gebäudes zu sehen ist, dann gibst du die Fläche an, oder ob du der Wert eher gering ist dann lässt du sie weg. Gruß TradeAttack #5 Kann hier keiner helfen? Die bitter Wahrheit ist, nein. Da müssen Sie sich selber helfen. Jede Versicherungsgesellschaft verwendet ihre eigene Definition der Wohnfläche, z. Bei Versicherung Wohnfläche oder Nutzfläche? Mietrecht. B. was ist ein Wohnraum und was nicht. Da müssen Sie in den Tiefen der Bedingungen der jeweiligen Gesellschaft nachsuchen. Ihnen geht es ja vermutlich um eine Wohngebäudeversicherung. Wie die jeweilige Gesellschaft ein halb ausgebautes Dachgeschoss bewertet, müssten Sie bzw. Ihr Vermittler direkt bei der Gesellschaft erfragen (und auch schriftlich geben lassen! ). Vielleicht ist es in Ihrem Fall auch sinnvoller, auf das Modell mit gleitendem Neuwert zu wechseln, wenn Sie den Neuwert halbwegs zutreffend bestimmen können.
B. eine höhere Prämie) angenommen hätte. Ihre Sachverhaltsschilderung verstehe ich so, dass Sie die Falschangabe nicht bewusst gemacht haben, so dass insoweit schon einmal vorsätzliche Falschangaben ausgeschlossen werden können. Wohngebäudeversicherung falsche wohnfläche pro. Grobe Fahrlässigkeit setzt aber voraus, dass Sie die gebotene Sorgfalt in besonders hohem Maße missachtet hätten. An die gerichtliche Annahme einer groben Fahrlässigkeit werden in der Regel recht hohe Anforderungen gestellt. Wichtig ist, dass Ihnen die Versicherung nachweisen müsste, dass Sie vorsätzlich oder grob fahrlässig falsche Angaben gemacht haben. Allein die Behauptung der Versicherung ohne hinreichende Beweise reichen noch nicht aus, um die Leistungspflicht Ihnen gegenüber entfallen zu lassen. Meines Erachtens sollten Sie sich gegenüber der Versicherung anwaltlich vertreten lassen, da dies erfahrungsgemäß Ihre Chancen auf eine erhöhte Auszahlung doch deutlich erhöht. Der Rechtsanwalt kann dann auch anhand des Gutachtens und der Abrechnung die Unterversicherung überprüfen.
Erfährt das Versicherungsunternehmen, dass Sie unterversichert sind, muss es nicht den gesamten Schaden ersetzen, sondern nur einen Anteil davon. Selbst wenn der Schaden innerhalb der Deckungssumme liegt. Folgendes Beispiel zeigt, was Unterversicherung für die Hausratversicherung bedeutet: Angenommen, Sie haben eine Hausratversicherung mit einer Deckungssumme von 60. 000 € abgeschlossen, der tatsächliche Wert Ihres Hausrates beträgt aber 100. 000 €. Kommt es nun zu einem Schaden von 20. 000 €, z. Falsche Wohnfläche im Mietvertrag: BGH begrenzt Mieterhöhungen | STERN.de. B. durch eine geplatzte Wasserleitung, erhalten Sie nur anteilig 60% des Schadens, also 12. Versicherungsvertragsgesetz § 75 Ist die Versicherungssumme erheblich niedriger als der Versicherungswert zur Zeit des Eintrittes des Versicherungsfalles, ist der Versicherer nur verpflichtet, die Leistung nach dem Verhältnis der Versicherungssumme zu diesem Wert zu erbringen. Definition: Was ist ein Unterversicherungsverzicht? Gibt es in Ihrem Versicherungsvertrag einen Unterversicherungsverzicht, dann verzichtet der Versicherer auf eine Prüfung des Wertes der versicherten Güter und zahlt die Entschädigung für den entstandenen Schaden in voller Höhe.
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