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Die in den letzten Jahren massiv angestiegenen Mieten machen es nicht einfacherer. Grundsätzlich sollte nicht mehr als 30% des Einkommens für die Miete aufgewendet werden – das ist in Frankfurt jedoch in den seltensten Haushalten noch der Fall. Aus aktuellen blackolive Marktzahlen geht hervor, dass die Corona-Pandemie die Nachfrage nach Büroflächen stark hat einbrechen lassen. Ob das nun dazu führt, dass mehr Büroraum in Wohnraum umgewandelt wird, ist jedoch natürlich nur eine Option. Förderung für die Umnutzung und Umwidmung - aktion pro eigenheim. "HomeOffice konnte sich während der Krise durchsetzen, wird aber von vielen Mitarbeitern aktuell gar nicht mehr so positiv aufgenommen wie zu Beginn der Pandemie. Dennoch vermuten wir, dass das hybride Arbeiten mit dem Wechsel zwischen der eigenen Wohnung und dem Büro erhalten bleibt, was langfristig dazu führen wird, dass Unternehmen weniger Bürofläche benötigen. ", so Oliver Schön, Geschäftsführer bei blackolive. Während im Jahr 2012 rund 95. 000 m² in Wohnraum umgewandelt wurden, wurde in den Jahren 2015 bis 2017 zwischen 150.
Eine Nutzungsänderung in Form einer Umwandlung in Wohnraum wäre dann vorteilhaft.
Sie sollten zuerst einige Faktoren prüfen: Standort Die Lage der Gewerbeimmobilie ist ein elementarer Aspekt. Befindet sich Ihre Wunschimmobilie in einem reinen Gewerbegebiet, dürfen Sie diese nicht als Wohnobjekt nutzen. An Orten mit Gebäuden sowohl in gewerblicher als auch wohnlicher Nutzung, hilft die Nachfrage beim Bauamt. Nur, wenn Sie von dort eine Genehmigung erhalten, können Sie einen rechtlich korrekten Umbau durchführen. Zustimmung anderer Eigentümer Sie wären nicht der alleinige Eigentümer Ihres Wunschobjekts? Dann aufgepasst! Gewerbeeinheit in wohnraum umwandeln von. Denn die anderen Eigentümer des Gebäudes müssen einer Umfunktionierung zustimmen. Gerade in Gebäuden mit Arztpraxen oder Büroräumen kann eine Familienwohnung zu unerwünschten Belästigungen und deshalb zu einer Ablehnung Ihres Vorhabens führen. Doch selbst, wenn die anderen Besitzer nicht zustimmen, kann eine Umwandlung in Ausnahmefällen erlaubt sein. Zum Beispiel, wenn sich die Räumlichkeiten nachweislich in Zukunft nicht mehr für eine gewerbliche Nutzung eignen und eine Veräußerung dadurch äußerst erschwert wird.
Den Aufwand nicht unterschätzen! Natürlich ist trotz einer Genehmigung und Zustimmung der anderen Eigentümer noch viel zu tun, denn eine Umfunktionierung endet nicht beim Abschluss des Kaufs. Getrennte Toiletten, kein Badezimmer, eine fehlende Küche? So stellt man sich sein zukünftiges Zuhause nicht vor. Häufig müssen Sie mit größeren Umbaumaßnahmen rechnen und dadurch schnell tief in die Tasche greifen – und auch hier gibt es Vorschriften, die beachtet werden müssen. Gewerbeeinheit in wohnraum umwandeln 1. Hilfe vom Profi rentiert sich Beim geschilderten Aufwand stellt sich die Frage, ob eine Gewerbeimmobilie tatsächlich die richtige Räumlichkeit für Sie und eventuell auch Ihre Familie darstellt. Sind Sie noch auf der Suche und können jedoch nichts Passendes finden? Wenden Sie sich zuerst an einen Profi, wie Jürgen Pfund, bevor Sie aus Verzweiflung einen überstürzten Kauf tätigen. Dieser hat eventuell doch noch Ihre Traumimmobilie in der Hinterhand, oder kann Ihnen als wertvolle Unterstützung bei der Objektumfunktionierung zur Seite stehen.
Mehr Wohnraum wird in Frankfurt dringend benötigt und die Erfolgsgeschichte der Transformation der ehemaligen Bürostadt Niederrad in das gemischte Quartier Lyoner Viertel sowie der jüngste Trend, Quartiere nutzungsmäßig zu durchmischen, sprechen eine deutliche Sprache. Ob durch die Corona-Pandemie nun zukünftig wieder viel mehr Bürofläche zu Wohnraum wird, bleibt abzuwarten. Aber das Thema "Durchmischung statt Monokultur" bleibt aktuell und dazu müssten – unabhängig von der Pandemie – in bestimmten Gebieten in jedem Fall noch einige Bürohäuser zu Wohnraum werden.