Katrin501 hat diese Frage am 20. 05. 2015 gestellt Hallo. Ich habe volgenes Problem. Ich habe mir ein Haus gekauft, nutze in dem Haus ein Zimmer von 18qm allein, und vermiete ein möbliertes Zimmer von 21qm. Der Rest des Hauses wird von mir(Vermieter) und dem Mieter gemeinsam genutzt. Die Möbel habe ich alle zur Verfügung gestellt. So wie ich das sehe, kann ich keinen Untermietvertrag machen, da ich Eigentümer bin. Aber wie Regel ich das mit den Nebenkosten. Ich hatte mich mit dem Mieter geeinigt, dass wir alle Kosten (Versicherungen, Wasser, etc. ) zu gleichen Teilen tragen, da ja auch beide zu gleichen Teilen das Haus nutzen. Kann ich eine reine Aufteilung der Betriebs- und Nebenkosten nach Personen vereinbaren? Zimmer vermieten im eigenen haus steuern. Oder wie gestalte ich den Vertrag am besten? Vielen Dank im Voraus. Gruß Katrin
Untervermietung an Touristen: Mieter brauchen Erlaubnis des Vermieters Mieter, die ihre Wohnung als Ferienwohnung vermieten möchten, sollten zudem unbedingt die Erlaubnis des Vermieters einholen. Wer gegen dessen Willen die angemietete Wohnung über Plattformen wie Airbnb und Co. an Touristen weitervermietet, riskiert ansonsten eine fristlose Kündigung. 2-Zimmer-Wohnungen mieten & vermieten: 2-Raum-Wohnungen. Achtung: Der BGH hat 2014 entschieden, dass eine Genehmigung zur Untervermietung nicht zwingend ausreicht. Mieter sind erst dann auf der sicheren Seite, wenn sie eine ausdrückliche Genehmigung zur Vermietung an Urlauber einholen (AZ VIII ZR 210/13). Einigung mit Nachbarn sollte oberste Priorität sein Auch wenn formal alles rechtens ist und du deine Wohnung als Ferienwohnung vermieten darfst, ohne ein Bußgeld oder die Kündigung fürchten zu müssen, solltest du vorher deine Nachbarn informieren. Im persönlichen Gespräch lassen sich oft viele Befürchtungen ausräumen und die Nachbarn fühlen sich nicht vor vollendete Tatsachen gestellt. Denn das eigene Zuhause ist ein besonders sensibler Bereich.
Schreibe freundlich und sachlich und vergiss nicht, deine Kontaktdaten anzugeben, damit dich der Vermieter schnell erreichen kann. Bereits zu Beginn der Wohnungssuche solltest du berücksichtigen, dass Vermieter häufig Einkommensnachweise, Bonitätsauskünfte der Schufa und Mietschuldenfreiheitsbescheinigungen deines bisherigen Vermieters sehen möchten. Es ist also ratsam, diese so schnell wie möglich zu beschaffen. Wenn du kein Inländer bist, solltest du zudem deinen Pass und die Aufenthaltsgenehmigung bereithalten. Wichtig: Der erste Eindruck beim Besichtigungstermin Auch beim Besichtigungstermin gibt es einiges zu beachten. Viele Vermieter achten auf das äußere Erscheinungsbild des zukünftigen Mieters. Daher solltest du zu dem Termin möglichst in gepflegter Kleidung und frisiert erscheinen. Eigene Wohnung als Ferienwohnung vermieten: Erlaubt?. Absolut wichtig ist auch das pünktliche Erscheinen zur Wohnungsbesichtigung, denn niemand wartet gern. Auf Fragen des Vermieters solltest du wahrheitsgemäß antworten und idealerweise die gewünschten Unterlagen bereits bereithalten.
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