Im Ergebnis führt dies dazu, dass die ausgesprochene Kündigung nur eines Mieters unwirksam ist, sofern die anderen Mieter die Kündigung nicht ausgesprochen haben. 2. Besteht ein Anspruch auf Entlassung aus dem Mietvertrag gegenüber dem Vermieter? Sofern ausschließlich ein Mieter das Mietverhältnis beenden möchte bzw. ausziehen will, besteht für den Vermieter keine gesetzliche Verpflichtung, diesen Mieter auch aus dem Mietvertrag zu entlassen. Denn grundsätzlich haften sämtliche Mieter sog. "gesamtschuldnerisch", sodass der Vermieter selbst bei Auszug eines Mieters jederzeit noch auf diesem Mieter bezüglich Mietzahlungsverpflichtungen oder anderer vertraglicher Ansprüche zurückgreifen kann. Viele Vermieter vermeiden daher einen eventuell solventen Mieter aus dem Mietvertrag zu entlassen, und den Mietvertrag mit der verbleibenden Partei weiter zu führen. Im Ergebnis müssen sich also alle Parteien, also sämtliche Mieter und Vermieter, einig sein, dass eine Partei aus dem Mietvertrag entlassen wird.
Das Gericht kann dann per Urteil bestimmen, dass das Mietverhältnis künftig nur noch mit demjenigen Ehegatten fortgesetzt wird, der in der Wohnung bleibt. Der Vermieter kann daran nichts ändern. Der andere Ehegatte ist dadurch dann aus dem gemeinsamen Mietvertrag entlassen. Allerdings wird das Gericht die Wohnung nur dann dem verbleibenden Ehegatten zuweisen, wenn dieser auch finanziell dazu in der Lage ist, die Wohnung allein zu zahlen und wenn keine anderen Gründe dafür vorliegen, den Mietvertrag nicht mit ihm fortzusetzen. Für ein solches Verfahren raten wir Ihnen dringend, sich anwaltlich vertreten zu lassen! 2. Die Ehe wurde bereits geschieden: Falls beide Ex-Eheleute sich einig sind, können sie gemeinsam dem Vermieter schriftlich mitteilen, dass sie die Wohnung an einen der Eheleute überlassen haben. Dieser Ehegatte übernimmt dann automatisch den Mietvertrag allein, § 1568a Absatz 3 BGB. Anders als im Zeitraum vor der Scheidung kommt es nicht darauf an, ob der Vermieter überhaupt damit einverstanden ist.
Wenn Sie als Vermieter mit mehreren Parteien auf einmal, etwa mit WG-Bewohnern oder einem Ehepaar, einen Mietvertrag abschließen, gilt es, einige wichtige Besonderheiten zu beachten. Dazu gehört zum Beispiel, dass Maßnahmen wie die Kündigung oder eine Mieterhöhung nur dann gültig sind, wenn Sie diese an alle Parteien melden. Hier erfahren Sie mehr zum Thema gemeinsamer Mietvertrag sowie zum Umgang mit dem Mietvertrag bei der Trennung von Eheleuten. Laut §421 des BGB sind im Mietvertrag mit mehreren Mietern diese stets Gesamtschuldner. Sie als Vermieter dürfen sich daher darauf verlassen, dass jeder einzelne Mieter Ihnen gegenüber dazu verpflichtet ist, vertragliche Pflichten zu erfüllen. Sie dürfen also auch von einem einzelnen Mieter die Leistung in voller Höhe verlangen, sollte es anderweitig Probleme geben. Zu den vertraglichen Pflichten der Mieter gehören wie gewohnt die Zahlung der Miete, die Leistung der Kaution sowie die Durchführung von Schönheitsreparaturen. Lesen Sie hier mehr über den Inhalt des Mietvertrags.
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