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15. 08. 2014, 18:28 #1 Themen Starter Baufinanzierung trotz laufendem Kredit? Hallo, wir (beide Beamte) suchen gerade ein Haus. Nun habe ich allerdings einen Kredit über 30000 € laufen, die monatl. Rate beträgt 210 €. Auf das warum und wieso möchte ich nicht eingehen, ist lange her und war nicht schön, jetzt ist es so. Unser monatl. Nettoeinkommen beläuft sich gemeinsam auf ca 4800 € (beide A9, 30 Jahre alt). Im Moment steht ein Haus für rund 320 000 € im Raum, würde uns vermutlich ca 1200 € monatlich kosten auf rund 30 Jahre(alles nur grobe Werte im Moment). Steht der laufende Kredit meinerseits da im Wege oder ist unser Gehalt wohl hoch genug, dass das keine Rolle mehr spielt? Die Gehälter werden in den nächsten Jahren ja zudem kontinuierlich ansteigen. Aber ob das der Bank reicht.... Naja, vielleicht bekomme ich hier ja eine grobe Einschätzung. Danke! 15. 2014, 19:11 #2 AW: Baufinanzierung trotz laufendem Kredit? hier eine grobe Einschätzung: Es kommt darauf an! Haus finanzieren trotz laufender kredite 12. Nämlich auf die Bank, wie die so drauf ist.
Am wichtigsten ist dabei natürlich, ob ausschließlich positive Daten über Sie gespeichert sind und ob der Basis-Score bei mindestens 95% liegt. Wenn Sie sich in diesem Punkt nicht ganz sicher sind, sollten Sie sich unbedingt auch meinen Artikel: Warum Sie noch heute Ihre Schufa Auskunft kostenlos anfordern müssen, … durch lesen. Dort finden Sie alles, was Sie zur Schufa wissen müssen. Wenn die Überprüfung der Schufa-Daten positiv ausgefallen ist, steht Ihrem Hauskauf mit Schulden nichts mehr im Weg. Es fehlt dann zwar noch die offizielle Zusage der entsprechenden Bank (JETZT NICHT MEHR: die Bank hat abgelehnt). Haus finanzieren trotz laufender kredite online. Denn bisher ist noch jede Finanzierung, die von mir geprüft und vom System angenommen wurde auch von der Bank angenommen worden. Es gibt nun zwei Möglichkeiten, wie es weiter geht: 1. ich kann alle Dokumente über unser Finanzierungssystem erstellen und Ihnen als PDF-Dokument schicken. Dann werden wir alle Unterlagen telefonisch besprechen, damit Sie wissen, was Sie unterschreiben.
Aber normalerweise sollte sich eine Bank finden, für die es kein Problem darstellt, es sei denn ihr habt mehrere Kleinkredite (0% Finanzierungen). In der Vergangenheit haben wir einige Kunden gehabt bei denen es ähnlich aussah. Hoffe euch ein wenig geholfen zu haben. Gruss Finspro Finance 15. 2014, 19:46 Dieser Beitrag hat 1 Danke erhalten #3 Wie kommt Ihr auf 1. 200 EUR? Wenn ich 320. 000 EUR mit 5, 5% rechne (3, 5% Zins, 2% Tilgung) komme ich auf ca. 1450 EUR/Monat. Oder bringt Ihr entspr. Eigenkapital mit ein und benötigt weniger als die 320. 000 EUR? Zu den 320. 000 EUR kommen noch Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbucheintrag und evtl. Makler dazu? 21. 2014, 15:20 #4 die Banken stellen einen Vergleich der Einküfte mit den entsprechenden Ausgaben an. Baufinanzierung trotz laufendem Kredit?. Bei den genannten Daten dürfte es kaum Finanzierungsschwierigkeiten geben, da die Haushaltsrechnung positiv ausfallen sollte. Die Rate für den laufenden Kredit wird natürlich beachtet, ebenso pauschalierte Nebenkosten für die Immobilie, die zwischen € 2, -- und € 3, -- pro Quadratmer Wohnflache liegen oder Lebenshaltungskosten je nach Familienstand.
Dabei rechnen die Banken höhere Lebenshaltungskosten als bei einer "normalen" Finanzierung. Die späteren Betriebskosten der Immobilie spielen dabei eine große Rolle. Rechnen Sie einfach mal folgende Kalkulation durch: Ihr monatliches Nettoeinkommen inklusive Kindergeld MINUS 40% des Nettoeinkommens PLUS gegebenenfalls vorhandene Mieteinnahmen MINUS m² Wohnfläche mal 2, 75 Euro MINUS ihre monatlichen Kreditraten MINUS Stimmt der Betrag, der bei dieser Berechnung heraus kommt, mit Ihrer Wunschrate überein? Weniger für den laufenden Kredit bezahlen? So geht's!. Wenn nicht, sollten Sie trotzdem bei mir anfragen, denn es gibt noch ein paar legale Tricks, wie ich die Zahlen übereinander bringen kann. Lassen Sie sich überraschen. Wenn Sie mir Ihre Selbstauskunft ausgefüllt schicken, kann ich Ihre Angaben kostenlos überprüfen: baufinanzierung_ohne_eigenkapital_selbstauskunft hier klicken und downloaden Alle Daten aus der oben downloadbaren Selbstauskunft werden nun von einer Mitarbeiterin in unserem Finanzierungssystem erfasst. Hierbei geht es nicht um Vollständigkeit.
Bei einem Nettodarlehensbetrag eines Privat-/Konsumentenkredits von 7500, -€ und einer Laufzeit von 40 Monaten erhalten 2/3 unserer Kunden voraussichtlich Konditionen gemäß folgender Beispielrechnung: Gesamt-Nettokreditbetrag 7500€/ 3%Maklerkosten = 225€/Zinsen für die vereinbarte Laufzeit 1287€/ 40 Monatsraten zu 225, 30€ / effektiver Jahreszins 11, 11% / Sollzinsjährlich 8, 83% gebunden für die gesamte Laufzeit = der maximal von uns vermittelte Zinssatz für alle Finanzierungsarten. expert-immobilien-finanzierung, Darlehnsvermittlung Geschäftsführer Jörg Schwarz, Brunnenstr. Haus finanzieren trotz laufenden krediten möglich?. 32, 66802 Überherrn Tel. 0172 7106004, Fax 06836-6311