Nach Umsetzung der sog. "EU-Wohnimmobilienkreditrichtlinie" am 21. März wird es -unter anderem- für sog. Steuerausländer immer schwieriger, eine geeignete Finanzierung in Deutschland zu finden. Bis auf wenige (und sehr individuelle) Ausnahmen sind Banken mittlerweile so weit, dass die nur noch EU-Bürger (mit Wohnsitz innerhalb der EU) akzeptieren, die ihr Einkommen in Euro erzielen. Wer beispielsweise in der Schweiz oder Großbritannien (! ) lebt und sein Einkommen in Landeswährung erhält, blitzt bei den meisten (bzw. fast allen) Banken ab (unabhängig von der Bonität und/oder dem Eigenkapitaleinsatz). Steuersätze für Unternehmen und natürliche Personen in den Kantonen Zug, Luzern, Zürich und Schwyz | Reichlin Hess. Wenn Sie also Interessenten haben, die im Ausland ansässig sind, sollten diese das Thema Finanzierung (sofern erforderlich) frühzeitig klären. Was vor 4 Wochen noch funktionierte, kann heute ein Ding der Unmöglichkeit sein.
Durch diesen verbesserten Service erweitern wir nun den deutschen Markt für Steuerausländer. Als internationaler Immobilienmakler bieten wir damit zurzeit ein Alleinstellungsmerkmal an", freut sich Achim Amann, Director bei Black Label Immobilien, über die neuen Finanzierungsmöglichkeiten. Quelle: Black Label Properties Niederlassung Berlin
Normalerweise sind Auslands-Einkünfte zwar im Land des Empfängers steuerpflichtig – jedoch werden die im Ausland gezahlten Steuern mit der Steuerschuld verrechnet. Worin sollte also der Vorteil eines Steuerverzichts bei Ausländern liegen. Erklären kann ich es mir nur so, dass möglichst viel ausländisches Kapital in die "Steueroase Deutschland" gelockt werden soll. Aber mit welchem Ziel? Je höher das Kapital-Angebot in einem Land ist, und je geringer die Kapital-Nachfrage, um so niedriger sind die Kapital-Zinsen. Nun ist es aber gerade so, dass die Zinsen in Deutschland und der EU schon lange viel zu niedrig sind und die EZB deshalb Unmengen von Wertpapieren aufkaufen muss, damit das vorhandene Kapital ausreichend Anlagemöglichkeiten findet. Baufinanzierung steuerausländer schweizer. Die Banken müssen bereits Strafzinsen auf Einlagen verlangen, da sie das vorhandene Geld nicht mehr zu ausreichen-den Zinsen verleihen können. Weiß die EZB von dieser Steuer-Strategie? Leben wir in einer verrückten Welt? Oder werden wir nur von Verrückten regiert?
Dargestellt sind die Kantonshauptorte und die jeweils steuergünstigste Gemeinde des Kantons. Kanton Zug Stadt Zug: Gewinnsteuer 11. 9%, Kapitalsteuer 0. 07% Gemeinde Baar: Gewinnsteuer 11. 8%, Kapitalsteuer 0. 07% Kanton Luzern Stadt Luzern: Gewinnsteuer 12. 3%, Kapitalsteuer 0. 19% Gemeinde Meggen: Gewinnsteuer 11. 14% Kanton Zürich Stadt Zürich: Gewinnsteuer 21. 1%, Kapitalsteuer 0. 17% Gemeinde Kilchberg: Gewinnsteuer 18. 6%, Kapitalsteuer 0. 14% Kanton Schwyz Gemeinde Schwyz: Gewinnsteuer 14. 01% Gemeinde Wollerau: Gewinnsteuer 11. 01% Die Kapitalsteuer wird grundsätzlich auf dem bilanzierten Eigenkapital erhoben. Je nach Kanton und Struktur der bilanzierten Aktiven lässt sich die Kapitalsteuer unter Umständen reduzieren. Zum Beispiel werden im Kanton Zug nur 2% des Eigenkapitals, das auf qualifizierende Beteiligungen, Konzerndarlehen und Patente entfällt, in die Berechnung einbezogen, Privatpersonen und Selbständigerwerbende: Steuersätze der Einkommenssteuern Nachfolgend werden Beispiele für die Steuersätze der Einkommenssteuern in den Kantonen Zug, Luzern, Zürich und Schwyz für das Jahr 2020 aufgeführt (inkl. Baufinanzierung steuerausländer schweiz. Bundessteuer, kantonale und kommunale Steuern).
(Finance Scout 24, vom 5. 9. 2017, "Wohnimmobilienkreditrichtlinie: Mehr Verbraucherschutz, weniger Kreditmöglichkeiten" – zum vollständigen Beitrag geht es HIER! ) Möchten Sie noch mehr erfahren? Fragen zum Thema beantwortet Ihnen Rainer Böddeker, Finanzierungsspezialist, Schwerpunkt Steuerausländer:, (Kontakt-Details – klicken Sie HIER! )
So dürfen Sie beispielsweise aktuell in Salzburg-Stadt keine Immobilien erwerben, ohne Ihren Hauptwohnsitz auch tatsächlich nach Salzburg zu verlegen. Eine Verlegung des Hauptwohnsitzes hat jedoch auch einige steuerliche & rechtliche Folgen, die Sie unbedingt im Vorfeld mit Ihrem Steuerberater klären sollten. Der Weg zu Ihrer Baufinanzierung als Steuerausländer Was wir Ihnen anbieten können, ist eine professionelle und persönliche Beratung. Wir haben bei uns im Team einige Finanzierungsspezialisten, die sich ausschließlich auf Finanzierungen für Auslandsösterreicher bzw. Baufi-nord.de - Baufinanzierungen für Steuerausländer und Grenzgänger: Schweiz. Steuerausländer spezialisiert haben und auch über die nötigen Kontakte und Erfahrung für Ihren Spezialfall verfügen. Zögern Sie nicht lange, sondern kontaktieren Sie uns jetzt und sparen Sie sich so nicht nur Zeit & Ärger, sondern auch Geld, denn unsere Spezialisten wissen mit über 30 Jahren Erfahrung, wo Sie für Sie die besten Konditionen verhandeln können. Übermitteln Sie uns schnell & unkompliziert im Formular anbei ein paar Eckdaten zu Ihrem Vorhaben und einer unserer Finanzierungsspezialisten wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen.