brainy Daueraktenbearbeiter(in) Beiträge: 349 Registriert: 24. 09. 2007, 16:05 Wohnort: Dortmund 03. 03. 2009, 15:13 Hilfe! Brauche schnell eine Vorlage zur Zustimmung der Miteigentümer bei WEG - Verkauf (es gibt keinen Verwalter, von daher müssen alle Miteigentümer zustimmen) Habe leider kein Muster hierzu.... Lena Foreno-Inventar Beiträge: 2538 Registriert: 08. 2005, 13:27 Beruf: NoFaRe & Prädi mit Leib & Seele Software: ProNotar #2 03. 2009, 16:35 Eigentlich genauso wie die Verwalterzustimmung. Würd halt nur Blatt angeben, wo derjenige als Eigentümer eingetragen ist, der zustimmt. Liebe Grüße ****************************************** Man muss mich nicht mögen, kennen reicht Jupp03/11 #3 03. 2009, 16:43 Verwalterzustimmung Mit Kaufvertrag vom _________, UR-Nr. Änderungen an und in der Eigentumswohnung | Arbeiterkammer Wien. : ____/2009 des Notars, _________, haben _________________________________ das Wohnungseigentum, verzeichnet im Wohnungsgrundbuch von ____ Blatt _____, an Herrn ___________, geb. am ___________, wohnhaft: ____________, _____________, veräußert.
Veräußerungszustimmung mit Mehrheit der übrigen Eigentümer Ist nach der Teilungserklärung zum Verkauf bzw. zur Veräußerung von Wohnungseigentum eines Miteigentümers die Zustimmung der Mehrheit der übrigen Eigentümer erforderlich, genügt die schriftliche Zustimmung von mehr als der Hälfte der Miteigentümer nicht. Das Grundbuchamt darf den Nachweis über einen in der Eigentümerversammlung gefassten Mehrheitsbeschluss verlangen, so das OLG Hamm am 16. 07. 2015. Begründung wohl: Die Zustimmung ist ein Gegenstand der Verwaltung (vgl. § 21 WEG). Zustimmung zur Vermietung einer Eigentumswohnung. Entscheidungen werden deshalb grundsätzlich in Versammlungen (vgl. § 23 Abs. 1 WEG) oder im schriftlichen Umlaufverfahren gem. 3 WEG getroffen (beim Umlaufverfahren bedarf es dann sowohl der Mitwirkung aller (übrigen) Eigentümer als auch deren Zustimmung. Fundort: MietRB 2015, S. 332 f.
Dieser Beitrag wurde sorgfältig recherchiert und erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.
Die Widmungsänderung eines Geschäftsobjekts (Verkaufslokal) in ein Cafe-Espresso muss nicht geduldet werden. Veräußerung - Zustimmung der übrigen Eigentümer. Die Errichtung eines Gartenhäuschens auf der dem/der antragstellenden Wohnungseigentümer:in zur alleinigen Nutzung überlassenen Gartenfläche ist keine wesentliche Beeinträchtigung, sie muss geduldet werden. Bei einer durch weißes Mauerwerk und gemauerten Blumentrögen gegliederten Fassade würde die Aufstellung einer hölzernen Saunakabine auf der Terrasse einen störenden Fremdkörper darstellen; diese Änderung muss nicht geduldet werden. Die Entfernung von Fenstersprossen ist eine Änderung an allgemeinen Teilen der Liegenschaft (Außenfenster gehören zur Fassade! ); sie entspricht nicht der Übung des Verkehrs und auch keinem wichtigen Interesse des/der Wohnungseigentümer:in, sie muss nicht geduldet werden.
Gegen die sich hieraus ergebende Sichtweise lassen sich auch keine konstruktiven Bedenken anführen. Denn die Ausübung des Vorkaufsrechts führt nicht dazu, dass der Berechtigte in den beurkundeten Vertrag "eintritt", vielmehr kommt kraft Gesetzes ein neuer Vertrag mit den Konditionen des zuvor abgeschlossenen zustande (vgl. Bauer/, GBO, 3. Aufl. III Rdn. 115). Auch die Argumentation der Beschwerde, dass dem Eigentümer durch die hier vertretene Auffassung die Möglichkeit eröffnet werde, den Vertrag zu unterlaufen, auch wenn er diesem bereits zustimmt habe, überzeugt den Senat nicht. Zunächst besteht diese Möglichkeit immer, da die Eigentümerzustimmung nach h. bis zur Grundbucheintragung frei widerruflich ist (BGH NJW 1963, 36). Zustimmung miteigentümer klimaanlage vorlage. Davon abgesehen erscheint es auch nicht unbillig, den Erbbauberechtigten auf den Schutz des § 7 Abs. 1 ErbbauRG zu verweisen, wenn ein sachlicher Grund zur Verweigerung der Zustimmung zur Veräußerung an den Vorkaufsberechtigten nicht vorliegt. An dem oben gefundenen Ergebnis ändert auch der Umstand nichts, dass das Vorkaufsrecht vorliegend durch zwei der drei zustimmungsberechtigten Miteigentümer ausgeübt worden ist.
Diese Anforderungen gelten im Wesentlichen auch für die Annahme eines wichtigen Grundes zur Versagung der Zustimmung zu einer Vermietung von Wohnungseigentum. Hier spielen zwar wirtschaftliche Gesichtspunkte, anders als bei der Zustimmung zur Veräußerung, keine entscheidende Rolle, weil die Pflicht des vermietenden Wohnungseigentümers zur Beteiligung an den Kosten der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums unverändert bleibt. Ähnlich wie es bei der Zustimmung zur Veräußerung von Wohnungseigentum auf die Person des Erwerbers ankommt, ist für die Zustimmung zur Vermietung entscheidend, ob der Mietbewerber die Gewähr bietet, sich persönlich in die Gemeinschaft einzuordnen, die für alle geltenden Regeln etwa einer Hausordnung zu beachten, die Grenzen der Nutzung der ihm vermieteten Eigentumswohnung nicht zu überschreiten und die Rechte der übrigen Wohnungseigentümer zu achten. Das Vorliegen oder Fehlen eines wichtigen Grundes zur Versagung der Zustimmung zur Vermietung hängt damit entscheidend von der Person des Mieters und der Personen, die mit ihm einziehen sollen, sowie davon ab, ob zu erwarten ist, dass sich diese an die Regeln der Wohnungseigentümergemeinschaft halten.
Und das zu recht geringen Anschaffungskosten. Die Kombination von Herd und Kochfeld ist im Normalfall günstiger zu erstehen als Backofen und autarkes Kochfeld. Beispiel für eine Herd-Kochfeld-Kombination. Bild: Siemens Hausgeräte Fazit: Herdsets sind günstiger, autarke Kochfelder flexibler Kochstelle und Kochfeld stellen trotz aller Ähnlichkeiten auf den ersten Blick zwei verschiedene Geräteausführungen dar, wobei jede für sich ihre ganz persönlichen Vorzüge mit sich bringt. Individuelle Gestaltungsideen lassen sich mit den in zahlreichen Varianten verfügbaren und frei in die Arbeitsplatte integrierbaren autarken Kochfeldern verwirklichen. Das "simple" herdgebundene Kochfeld wartet dagegen zwar mit keinen eigenen Bedienelementen auf, der Anschluss an den Herd hat aber durchaus praktische Vorteile. So kann jede Küche schnell und einfach mit dem klassischen Geräte-Duo aus Herd und Kochfeld vervollständigt werden. Wer sich für den Kauf eines Herd-Sets entscheidet, profitiert zudem von einem günstigen Preisniveau.
Sie sind also bei der Planung Ihrer Küche flexibler. Sehr beliebt sind heutzutage zum Beispiel die sogenannten Kücheninseln. Aber auch in einer sehr kleinen Küche, wenn kein Platz für einen ganzen Herd ist, lässt sich ein autarkes Kochfeld meist mühelos unterbringen. Sie können auch verschiedene Kochfeldarten miteinander kombinieren. Es gibt eine große Auswahl an verschiedenen Kochfeldarten wie zum Beispiel Induktionsfelder oder Wok-Gaskochfelder. Bei einem autarken Kochfeld können Sie die Utensilien, die Sie zum Kochen häufig brauchen, direkt in einem Unterschrank unterhalb des Kochfelds unterbringen. Das ist praktisch und erspart Ihnen beim Kochen manchen Gang. Für Familien mit Kindern bietet ein autarkes Kochfeld zudem den großen Vorteil, dass sich das Touch-Bedienfeld durch eine Sicherung sperren lässt. Dies schützt nicht nur neugierige Kinderhände, sondern z. auch die heimische Katze vor Verbrennungen. Ein Nachteil - wenn Sie sich nur für ein autarkes Kochfeld entscheiden und auf einen Herd in der Küche ganz verzichten - ist, dass Sie beim Kochen kreativ eingeschränkter sind.
Geeignetes Kochgeschirr erkennen Sie am "Wendel"-Symbol auf der Topfunterseite. Nein. Ein autarkes Kochfeld verfügt über ein eigenes Bedienfeld wie Drehknöpfe oder Touch-Steuerung.