Absicherung des Bauherrn bei Insolvenz des Bauträgers Für viele, die sich ihren Traum vom Eigenheim erfüllen, wird die Realisierung des Eigenheims durch einen Bauträger oft zu einem Alptraum. Denn nicht sollten kommt es vor, dass der Bauträger während der Bauphase Insolvenz anmelden muss. Da Banken infolge der aktuellen Finanzkrise noch mehr mit der Vergabe von Krediten knausern hat sich die Gefahr für die Bauherrn noch erhöht, denn der Bauträger muss regelmäßig hohe Summen für den Bau vorfinanzieren. Bauträger pleite absicherung falsche grafik tiktok. Fehlt im Hintergrund also eine verlässliche Bank ist die Gefahr einer Insolvenz des Bauträgers groß. Gleichzeit steigt damit auch das finanzielle Risiko des Bauherrn. Kommt es bereits während der Errichtung des Hauses zur Insolvenz des Bauträgers bleibt der Bauherr zunächst auf seinem halbfertigen Haus sitzen. Zwar wird sich sicherlich ein Nachfolgeunternehmen finden welches den Bau zum Abschluss bringen kann. Der Wegfall des Bauträgers ist aber mit erheblichen, oft nicht einkalkulierten, Zusatzkosten für den Bauherrn verbunden.
Mit der Bauherrenschutzpolice sind bis zu 50. 000 Euro abgesichert. Wenn der Bauträger pleitegeht | Immobilienkonzeptionen. Alle Informationen zur Police findet man unter. Hier können Interessenten die Bauherrenschutzpolice online beantragen, einen Beratungstermin vereinbaren und sich kostenlos Praxistipps zur Bauphase herunterladen. So kann sich der Bauherr auch noch schützen Der Bauherr hat noch weitere Möglichkeiten, sich gegen eine Insolvenz des Baupartners zu schützen: So sollte man den Bauträger etwa nur nach Baufortschritt bezahlen und die tatsächlich erbrachten Leistungen darauf überprüfen, ob alle Abschlagszahlungen den Zahlungsvorgaben der Makler- und Bauträgerverordnung entsprechen. Zudem sollte der Bauherr alle Arbeiten des Bauträgers regelmäßig kontrollieren, um frühzeitig eventuelle Mängel aufzuspüren und gegebenenfalls Geld bis zur Mängelbeseitigung einzubehalten. Das könnte Sie auch interessieren: Das Zuhause als Steuersparmodell
Wird ein Insolvenzverfahren über das Vermögen eines Bauträgers eröffnet, ergeben sich vielfältige wirtschaftliche und rechtliche Probleme aufgrund der Vielzahl der beteiligten Personen (Bauträger, Erwerber, Globalgläubigerin, Insolvenzverwalter, werdende Wohnungseigentümergemeinschaft) und der einschlägigen Rechtsnormen (siehe Ampferl, Insolvenz des Bauträgers, ZWE 2006, 214). Der typengemischte aber einheitliche Bauträgervertrag wird bei Eröffnung des Insolvenzverfahrens in einen kaufvertraglichen und einen werkvertraglichen Teil aufgeteilt. Wegen der zu diesem Zeitpunkt in der Regel bereits eingetragenen Auflassungsvormerkung ist der kaufvertragliche Teil nach § 106 InsO zu erfüllen. Der Erwerber erhält also das Eigentum am Grundstück bzw. Bauträger pleite absicherung des. seinen Miteigentumsanteil daran. Bezüglich des Herstellungsanspruchs, also des Bauvorhabens, besteht hingegen nach § 103 InsO das Wahlrecht des Insolvenzverwalters. Beim Übereignungsanspruch gilt die Besonderheit, dass die Globalgläubigerin wählen kann, ob sie das Objekt gegen Zahlung des dem erreichten Bautenstand entsprechenden Teils der geschuldeten Vertragssumme freigibt, mit dem der Erwerber schlimmstenfalls nichts anfangen kann (Bauruine, Bau-Torso), oder ob sie die geleisteten Zahlungen zurückzahlt.
Sie müssen das Insolvenzverfahren zwar auch abwarten, können aber hinterher ihren Bau selbst fertigstellen, sofern ihr Budget dazu noch ausreicht. Worauf man bei Bauvertrag und Zahlungsplan achten muss "Etwas Vorsorge ist aber praktizierbar", erklärt Rechtsanwalt Freitag. So sollten Bauherren mindestens die ihnen gesetzlich zustehende Erfüllungssicherheit bei Zahlung der ersten Rate geltend machen. Diese liegt aktuell bei fünf Prozent der Bausumme. Besser, wenn auch teurer, wären noch höhere vertragliche Sicherheiten. Bauherrenschutz-Organisationen wie der VPB oder der Bauherrenschutzbund (BSB) fordern vom Gesetzgeber schon länger eine Anhebung auf zehn Prozent. Wichtig ist darüber hinaus der Zahlungsplan: Er sollte den Bauherrn keinesfalls zur unfreiwilligen Vorkasse zwingen. Viele Zahlungspläne sind aber tückisch formuliert. Wenn die Baufirma insolvent ist: Wie Bauherren sich gegen die Pleite ihrer Partner absichern können. Im Januar 2014 veröffentlichte der BSB eine Erhebung, wonach sage und schreibe 97 Prozent aller Zahlungspläne den Bauherren einseitig benachteiligen. Unabhängige Bausachverständige können einschätzen helfen, ob der Zahlungsplan realistisch und für beide Vertragsparteien ausgewogen ist.
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