[48] KG ZWE 2000, 226 Zudem sollen sogar vom Verwalter erstellte Kopien gegen Kostenerstattung verlangt werden können. [49] OLG München 34 Wx 27/06 NZM 2006, 512 [50] OLG München 32 Wx 177/06 ZMR 2007, 720 [51] BayObLG ZWE 2000, 407 [52] OLG Hamm DWE 1986, 24 [53] OLG Hamm NZM 1998, 724 [54] mit Einschränkung AG Aachen ZMR 1988, 111 Eine angemessene Kostenerstattung liege bei 0, 30 Euro je Kopie. [55] OLG München 32 Wx 177/06 ZMR 2007, 720 Nur im Ausnahmefall von Treu und Glauben [56] § 242 BGB ist der Verwalter verpflichtet, sämtliche Belege einer Jahresabrechnung zu kopieren und zu versenden. Prüfbericht der jahresabrechnung durch den verwaltungsbeirat en. Dabei spielt eine Rolle, ob der Verwalter ohnehin sämtliche Belege digitalisiert hat und wie groß die räumliche Entfernung zum Büro des Verwalters ist (hierzu auch siehe unten). Ebenfalls zu berücksichtigen sind der Zeitaufwand für das Kopieren und der Umfang der angeforderten Belege. Letzteres ist deshalb wichtig, weil – wenn überhaupt – nur ein Anspruch auf das Übersenden von Kopien für hinreichend bestimmte und benannte Belege besteht.
sogar Rückstände aus den Vorjahren? Und wenn ja, wurden diese angemahnt bzw. wurde etwas unternommen, um die fehlenden Gelder hereinzuholen? Überprüfung der Sollzahlungen auf die Instandhaltungsrücklage: Gibt es hier Differenzen? Und wenn ja, hat der Beirat sich bemüht, diese nachvollziehbar durch den Verwalter aufklären zu lassen? Jahresabrechnung WEG: Prüfung & Kontrolle - nebenkosten-blog.de. Belegprüfung: Wurden die Originalrechnungen, Überweisungen etc. geprüft? Wie wurde die Belegprüfung vorgenommen – vollständig oder nur stichprobenhaft? Bei einer nur stichprobenhaften Überprüfung sehen Sie bei Unklarheiten am besten die nicht geprüften Belege selbst ein. Ist die Jahresabrechnung sachlich und rechnerisch richtig? Wurde zum Beispiel überprüft, ob die richtigen Verteilerschlüssel verwendet wurden? Liegt dem Prüfprotokoll ein Prüfergebnis bei, dem Sie entnehmen können, ob der Beirat die Genehmigung der Abrechnung empfiehlt oder nicht? Auch bei mündlichem Prüfbericht alle Unklarheiten ausräumen Der Verwaltungsbeirat ist nicht verpflichtet, ein solches schriftliches Prüfprotokoll zu erstellen.
[41] OLG Hamm 15 W 200/87 NJW-RR 1988, 597 [42] BayObLG ZWE 2002, 577 [43] OLG Karlsruhe MDR 1976, 758 Auch nach dem Ausscheiden des Verwalters kann die Gemeinschaft oder ein einzelner Wohnungseigentümer noch Einsicht in eventuell einbehaltene Belege verlangen. [44] BayObLG WE 1997, 117 Übertragung des Einsichtsrechts auf Dritte Ausnahmsweise ist auch Dritten die Einsichtnahme in die Belege zu gestatten, wenn eine Ermächtigung der Gemeinschaft oder eines einzelnen Wohnungseigentümers und ein berechtigtes Interesse vorliegt. Das ist beispielsweise bei Mietern oder einem Kaufinteressenten so. Prüfbericht der jahresabrechnung durch den verwaltungsbeirat die. Datenschutzrechtliche Aspekte Weil die Wohnungseigentümergemeinschaft kein anonymer Verband ist, spielen bei dem Einsichtsrecht datenschutzrechtliche Aspekte keine Rolle. Zudem geht es bei der Einsichtnahme in die Verwaltungsunterlagen um eine gemeinschaftsbezogene Aufgabe (Kontrolle des Verwalters). [45] § 21 Abs. 1 Satz 1 WEG [46] OLG München ZMR 2007, 720 [47] OLG Frankfurt am Main OLGZ 1984, 258 Belegkopien und Ablichtungen Insbesondere dann, wenn die einzusehenden Unterlagen umfangreich sind, kann der Wohnungseigentümer (oder sein Vertreter, siehe oben) sich selbst Kopien oder Fotos von den Belegen anfertigen.
Wenn der Verwalter jedoch in der Versammlung wesentliche Fragen unbeantwortet lässt, dann besteht der Auskunftsanspruch weiterhin. [72] KG NJW-RR 1987, 462 [73] OLG Karlsruhe MDR 1976, 758 [74] LG Itzehoe ZWE 2014, 133 Unter Umständen kann ihn dann jeder Wohnungseigentümer einzeln geltend machen. Der Verwalter ist also gut beraten, einerseits jede erdenkliche Auskunft zu erteilen und andererseits wichtige erläuterte Tatsachen im Protokoll festhalten zu lassen.
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