Sind die Angebote sehr umfangreich, kann es auch ausreichend sein, eine Übersicht der Eckdaten aller Angebote zusammenzustellen und diese allen Eigentümern zur Verfügung zu stellen. An der Eigentümerversammlung selbst besteht dann die Möglichkeit, wenn alle Beteiligten dies möchten, dass die Kandidaten für die neue Hausverwaltung sich vor Ort der Eigentümergemeinschaft persönlich vorstellen. DER WECHSEL DES VERWALTERS EINER WOHNUNGSEIGENTÜMERGEMEINSCHAFT - Wich Immobilien. Beschluss über Kündigung des Verwaltervertrages oder Abberufung Auf der Eigentümerversammlung muss zuerst über die Abwahl und Abberufung der Hausverwaltung, sowie über die Kündigung des Verwaltervertrages beschlossen werden. Hierüber wird nach Beratung und Besprechung der Eigentümer dann entschieden. Die genaue Entscheidung wird im Protokoll festgehalten und ggf. ein Eigentümer, meist der Vorsitzende des Verwaltungsbeirates, ermächtigt, die Kündigung zu unterschreiben. Da die Eigentümerversammlung in der Regel durch den Verwalter geleitet wird, ist dieser automatisch über die Entscheidung informiert.
§ 628 Abs. 2 BGB ist ein gesetzlich geregelter Fall der positiven Vertragsverletzung; Voraussetzung des Anspruchs ist, dass das vertragswidrige Verhalten vom anderen Vertragsteil zu vertreten ist (h. 2 BGB knüpft an § 626 BGB an; ein die Kündigung auslösendes Verhalten muss daher das Gewicht eines wichtigen Grundes im Sinne dieser Vorschrift besitzen; außerdem muss die den Vertrag beendende außerordentliche Kündigung wirksam, also auch fristgerecht ausgesprochen worden sein. Vorliegend war die Verwaltung aufgrund des Verhaltens des Beirats berechtigt, den Vertrag aus wichtigem Grund zu kündigen und zwar ohne Einhaltung einer Frist, wenn hier unter Berücksichtigung aller Umstände des Falles und deren Abwägung nach Treu und Glauben eine Fortsetzung der Zusammenarbeit mit den Eigentümern bis zum Ende der Vertragszeit oder bis zum Ablauf der Kündigungsfrist nicht mehr zugemutet werden konnte, insbesondere weil das Vertrauensverhältnis schwerwiegend gestört oder zerstört sei. Hausverwalter kündigt fristlos, was nun??? WEG, Wohnungseigentum, Immobilien. In der Regel genügt es dazu nicht, dass die Voraussetzungen nur gegenüber einem Wohnungseigentümer oder gegenüber einer Minderheit von ihnen gegeben sind; anders kann es jedoch sein, wenn eine vertrauensvolle Zusammenarbeit zwischen Verwalter und Beirat nicht mehr möglich ist (vgl. auch Senatsentscheidung BayObLGZ 1998, 310/312 zur außerordentlichen Kündigung durch die Eigentümer im umgekehrten Falle).
Frage vom 9. 7. 2012 | 11:44 Von Status: Frischling (4 Beiträge, 9x hilfreich) Hausverwalter kündigt fristlos, was nun??? Hallo Zusammen, da ich nicht mehr weiter weis bitte ich Euch um einen guten Rat. Unser Hausverwalter hat vergangene Woche sein Amt fristlos hingeschmissen mit der Begründung, er wolle keinen Streit mit den Eigentümern. Hintergrund ist der, dass in unserer WEG fünf Parteien sind, die eine Verschönerung des Garten durchgeführt haben und eine Partei sich weigert sich an den Kosten zu beteiligen. Nun soll eine Eigentümerversammlung stattfinden, die aber nicht von unserem Ex-Verwalter einberufen wurde, da dieser sich weigert. Einen Beirat haben wir auch nicht. 1. Ist die Neuregelung in § 26 Abs. 3 WEG (vorzeitige Kündigung des Verwaltervertrags bei Abberufung des Verwalters) verfassungsgemäß?. Ist diese Versammlung überhaupt rechtfähig, da nicht vom Verwalter einberufen? 2. Kann da überhaupt etwas beschlossen werden? Um eine rasche Antwort wäre ich echt dankbar. ----------------- "" # 1 Antwort vom 9. 2012 | 14:33 Von Status: Beginner (60 Beiträge, 103x hilfreich) War der Verwalter ein "richtiger" Verwalter, also mit Bestellung und Vertrag?
Der Versammlung muss eine ordnungsgemäße Einberufung vorausgehen, die als Tagesordnungspunkt die geplante Abberufung enthält. Die Versammlung wird durch den Verwalter oder durch den Verwaltungsbeirat einberufen. Nur einer oder mehrere Wohnungseigentümer können dies nicht. Notfalls kann ein Viertel der Wohnungseigentümer die Einberufung verlangen. Im Ausnahmefall dürfen auch Sie als einzelner Eigentümer die Abberufung durch ein Gericht verlangen. Das ist beispielsweise dann möglich, wenn ein Festhalten an dem Verwalter objektiv unvernünftig und für die Gemeinschaft nicht tragbar ist. Ist der Verwalter ebenfalls Wohnungseigentümer, so darf er nach der Rechtsprechung an der Abstimmung über die Abberufung aktiv teilnehmen. Dies gilt aber nicht, wenn die Abberufung aus wichtigem Grund erfolgt, etwa weil das Vertrauensverhältnis zerstört ist. Wenn die Kündigung des Verwaltervertrages Gegenstand des Beschlusses ist, ist ein Verwalter, der zugleich Eigentümer ist, nicht zur Abstimmung ist so, weil ein Eigentümer nicht bei Beschlüssen abstimmen darf, die Rechtsgeschäfte mit ihm selbst betreffen.
Ist der WEG-Verwalter wie üblich für einen bestimmten Zeitraum bestellt, wird in der Regel vertraglich vereinbart, dass die Abberufung des WEG-Verwalters nur möglich ist, wenn ein wichtiger Grund vorliegt. Dies gilt auch im umgekehrten Fall. Die vorzeitige Amtsniederlegung durch den WEG-Verwalter ist nur rechtmäßig, wenn auch sie aus wichtigem Grund erfolgt (§ 626 BGB). Aber, Vertrag hin oder her, eine WEG-Verwaltung kann auch ohne wichtigen Grund jederzeit ihr Amt niederlegen und diese Niederlegung ist sofort wirksam (AG Hamburg-Blankenese, Urteil vom 05. 01. 2016 C 47/15). In einem nachfolgenden Rechtsstreit ist dann zu klären, ob der Gemeinschaft Schadensersatzansprüche zustehen. Dies kann der Fall sein, wenn kein wichtiger Grund vorlag oder die Amtsniederlegung zur Unzeit erfolgte. In Frage kommen u. a. : höhere Vergütung des Neuverwalters, Kosten einer zusätzlichen Eigentümerversammlung, beschlossene und eilbedürftige Sanierungsmaßnahmen mussten verschoben werden und wurden teurer, Erstellung der Abrechnung durch eine Fremdfirma.
Diese Beendigung tritt kraft Gesetzes ein. Einer Kündigung des Verwaltervertrags bedarf es dann nicht mehr. Die Möglichkeit, den Verwaltervertrag mit kürzerer Frist zu kündigen, insbesondere aus wichtigem Grund oder aufgrund einer entsprechenden vertraglichen Vereinbarung, bleibt dabei aber unberührt. Zum Verhältnis von Abberufung des Verwalters und Kündigung des Verwaltervertrags haben wir hier alles von Relevanz für Sie zusammengetragen und geben Ihnen ein Muster als Arbeitshilfe an die Hand. Klicken Sie hier! Mehr erfahren Die Rolle des Verwaltungsbeirats bei der Kündigung des Verwaltervertrags: Das müssen Sie wissen! Ein wichtiger Grund für die fristlose Kündigung des Verwaltervertrags kann auch darin liegen, dass eine vertrauensvolle Zusammenarbeit zwischen Verwalter und Verwaltungsbeirat nicht mehr möglich ist. Um festzustellen, ob der Verwaltervertrag von den Wohnungseigentümern wegen einer Zerstörung des Vertrauensverhältnisses zwischen Verwalter und Verwaltungsbeirat zu Recht und wirksam durch Kündigung aus wichtigem Grund beendet wurde, muss eine Interessenabwägung zu einem entsprechenden Ergebnis kommen.
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