Werden Modernisierungsmaßnahmen für mehrere Wohnungen durchgeführt, so sind die Kosten angemessen auf die einzelnen Wohnungen aufzuteilen. Neben der relativen Grenze von acht Prozent der Modernisierungskosten hat der Vermieter bei einer auf Modernisierung gestützten Mieterhöhung auch eine absolute Grenze zu beachten: Die monatliche Miete darf sich innerhalb von sechs Jahren nicht um mehr als drei Euro je Quadratmeter Wohnfläche erhöhen. Beträgt die monatliche Miete vor der Mieterhöhung weniger als 7 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, so darf sie sich sogar um nicht mehr als zwei Euro je Quadratmeter Wohnfläche erhöhen. Hausrecht, Besuchsrecht, Schlüssel Haus- sowie Besuchsrecht fallen unter die Rechte von Mietern. Hausverwaltung kommt Pflichten nicht nach was tun? Mietrecht. Das Hausrecht besagt im Grunde nichts anderes, als dass der Mieter der Hausherr bzw. die Hausherrin der eigenen vier Wände ist. Nach Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe darf der Vermieter demnach nicht ohne Ihre Zustimmung die Räumlichkeiten betreten. Zudem ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter sämtliche existierenden Schlüssel der Wohnung zu übergeben.
#1 Hallo, ich habe Mitte Oktober 2017 meinem Vermieter davon in Kenntnis gesetzt, dass ich mehrere Wespennester habe. An zwei Dachfenster... Hab ihm auch Bilder davon geschickt. Eine Woche später war er da und hat sich das angeschaut und gesagt er kümmert sich darum. Weitere 2 Wochen später, sagte er er hat mich nicht vergessen, aber er hat gerade wenig Zeit sich darum zu kümmern. Jetzt haben wir Ende März und es hat sich noch immer nichts getan! Ebenso habe ich ihn Mitte Februar 2018 um die Steuerbescheinigung für das Mietkautionskonto gebeten. Ich brauche das für meine Steuer. Auch hier bis dato keine Reaktion! Pflichten des Mieters sind auch bei Abwesenheit zu erfüllen. Ich muss dazu sagen, dass der Vermieter gegen mich klagt, weil ich nach einer Modernisierung nicht die erhöhte Miete gezahlt habe. In erster Instanz hat er verloren.... Das Berufungsverfahren läuft noch. Muss ich es trotzdem dulden, dass er seinen Pflichten nicht nachkommt? Könnte ich jetzt, ohne nochmal an die Sachen zu erinnern, selbst jemand zur Entfernung der Nester und Fenterrahmenreinigung beauftragen und die Rechnung auf ihn laufen lassen?
Die Reinigung des Treppenhauses sorgt in Mietshäusern immer wieder für Schwierigkeiten. Mit dem Problem, dass Mieter ihrer Pflicht der Treppenhausreinigung nicht nachkommen, sieht sich deswegen so mancher Vermieter konfrontiert. Doch was können Eigentümer gegen Putzmuffel ausrichten? Wir erklären die rechtliche Lage und geben Tipps für dieses leidige Thema. Berlin. Die Reinigung des Treppenhauses sorgt immer wieder für Streit innerhalb einer Mietergemeinschaft und zwischen Mieter und Vermieter. Hier ein typischer Fall: Herr Schneider aus dem ersten Stock soll eigentlich mit seiner Wohnungsnachbarin von gegenüber, Frau Müller, abwechselnd seinen Treppenhausabschnitt reinigen. Tut er aber nicht. Mieter kommt seinen pflichten nicht nach un. Frau Müller reicht es irgendwann. Sie sieht nicht ein, warum nur sie putzt und den Schmutz vom Nachbarn ebenfalls beseitigen soll. Sie teilt dem Eigentümer mit, wenn Herr Schneider nicht putze, tue sie dies auch nicht mehr. Familie Meyer aus dem zweiten Stock sieht sich das ein paar Wochen an, schließlich schreiben sie dem Vermieter, dass dieser Zustand nicht mehr hinnehmbar sei, und drohen an, die Miete zu kürzen, bis im ersten Stock wieder geputzt werde.
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