Allgemein gesagt kommt ein Hausverkauf mit Vollmacht immer dann in Frage, wenn der Verkäufer selbst nicht in der Lage ist, den zugrundeliegenden Kaufvertrag selbst zu unterzeichnen geschweige denn beim zugehörigen Notartermin anwesend zu sein. An der Stelle des Verkäufers tritt dann eine von ihm bevollmächtige Person ein, die das Rechtsgeschäft in Vertretung abschließt. 2. Plötzlich Pflegefall: Wie gelingt der Hausverkauf mit Vollmacht? Wenn beispielweise ein Elternteil zum Pflegefall wird und das Haus aufgrund der aufkommenden Pflegekosten verkauft werden soll oder muss, kann eines der Kinder mit einer Verkaufsvollmacht ausgestattet werden. Diese kann jedoch nur erteilt und vom Notar beglaubigt werden, wenn der betroffene Elternteil zum Zeitpunkt Übertragung der Verkaufsvollmacht geschäftsfähig war. Übrigens: Eine notariell beglaubigte Generalvollmacht macht eine Verkaufsvollmacht für den Hausverkauf überflüssig, da die Generalvollmacht die Vertretung bei Rechtsgeschäften miteinschließt.
Ein angestrebter Verkauf wie in diesem Fall bedarf besonderer sachlicher Gründe: Ein besonders sachlicher Grund für den Verkauf würde dann angenommen werden können, wenn es an liquide Mittel fehle, die zur Deckung von Verbindlichkeiten des Nachlasses benötigt würden. Weiterhin würde eine drohende Enteignung anerkannt werden. Beides ist hier jedoch nicht ersichtlich. Insofern hat das Nachlassgericht zu Recht die Genehmigung verweigert. Fazit: Bei der Erteilung oder Verweigerung einer nachlassgerichtlichen Genehmigung eines Grundstückskaufvertrages handelt es sich um eine Ermessensentscheidung: maßgeblich ist das Interesse aller Erben, wie es sich im Entscheidungszeitpunkt darstellt. Ist ein Nachlasspfleger eingesetzt, ist dessen Kernaufgabe die Vermögensinteressen der noch festzustellenden Erben wahrzunehmen. Daher haben die Sicherung und der Erhalt Vorrang; ein Verkauf von Grundbesitz scheidet daher häufig aus. Nur in Ausnahmefällen und mit besonders sachlichen Gründen darf ein Verkauf vorgenommen werden.
Das ist so ähnlich wie bei Insolvenzverwaltern. Jeder Gläubiger kriegt die gleiche Quote und dann ist Schluss. Das ist oft nicht einfach, wenn einige Gläubiger darauf warten, dass sich Erben melden. Die Erben würden dann für die Schulden des Erblassers haften, es sei denn, sie haben das Erbe innerhalb der gesetzlichen Frist ausgeschlagen oder eine andere Maßnahme ergriffen, um sich aus dem Griff der Gläubiger zu befreien. Haftung Der Nachlasspfleger haftet nicht gegenüber Gläubigern. Er vertritt die unbekannten Erben als gesetzlicher Vertreter. Gegenüber den Erben haftet der Nachlasspfleger, wenn er gegen seine Pflichten verstoßen hat. Vergütung Was ein Nachlasspfleger als Vergütung erhält, richtet sich nach seinem Fachwissen, der Schwierigkeit und dem Umfang des Falles. Der Nachlasspfleger wird entweder aus dem Nachlass bezahlt oder aus der Staatskasse. Wenn er aus der Staatskasse bezahlt wird, bekommt er maximal 33, 50 € pro Arbeitsstunde. Wenn er aus dem Nachlass bezahlt wird, kann er bis zu 150, 00 € pro Arbeitsstunde verlangen.
Erbrecht Ratgeber, 04. 06. 2019 Der D. A. S. Leistungsservice informiert: Urteil in Kürze Ist unklar, wer die Erben eines Verstorbenen sind, bestellt das Nachlassgericht einen sogenannten Nachlasspfleger. Er hat dann die Aufgabe, die Erben aufzuspüren, den Nachlass zu sichern und zu verwalten und ihn schließlich korrekt unter den Erben aufzuteilen. Berufsmäßige Nachlasspfleger haben Anspruch auf eine Vergütung, die aus dem Nachlass zu bezahlen ist. Ein Nachlasspfleger hat sich jedoch an bestimmte Vorgaben zu halten. Überschreitet er seine Kompetenzen, kann das Gericht ihm den Anspruch auf seine Vergütung absprechen. Dies hat laut Michaela Rassat, Juristin der D. Rechtsschutz Leistungs-GmbH (D. Leistungsservice), das Oberlandesgericht Frankfurt entschieden. Worum ging es bei Gericht? Ein Nachlassgericht hatte für den Nachlass einer Verstorbenen einen Nachlasspfleger bestellt. Er ermittelte im Ausland lebende gesetzliche Erben, leitete die Entrümpelung des Hauses der Verstorbenen ein und versuchte bereits kurz nach Übernahme seines Amtes, dieses zu verkaufen.
#7 29. 2010, 11:29 Vielen Dank einstweilen, ich werde mal mit der Rechtspflegerin beim Grundbuchamt und der zuständigen Stelle beim Nachlassgericht sprechen. Eine Abwicklung mit Anderkonto möchte ich eigentlich vermeiden (wenn es möglich ist). Grüße und ein schönes Wochenende #8 29. 2010, 13:05 "Verwaltung des Nachlasses" reicht auf gar keinen Fall aus. Nur mal als Beispiel: Schuldner/Eigentümer zahlt seine Darlehensverbindlichkeiten nicht zurück. Die im Grundbuch eingetragene Gläubigerin beantragt Zwangsverwaltung und Zwangsversteigerung. Zum Zwangsverwalter wird Herr XY bestellt. In der Bestallungsurkunde "Verwaltung des Grundbesitzes". Auch Herr XY kann den Grundbesitz als Zwangsverwalter nicht veräußern. Warum sollte man da mit zweierlei Maß messen? Der Zwangsverwalter darf nicht, der Rechtspfleger doch? Warum? Weil er Rechtspfleger ist? #9 29. 2010, 13:57 Ist der Nachlasspfleger mit dem üblichen Wirkungskreis "Sicherung und Verwaltung des Nachlasses" bestellt, fällt auch die Veräußerung von Grundeigentum in diesen Wirkungskreis.
Eine schwere Krankheit oder ein plötzlicher Unfall einer Person können Gründe dafür sein, dass ein Haus mit einer Vollmacht verkauft werden muss. Dass es sich bei Immobiliengeschäften aber immer auch um Rechtsgeschäfte handelt, macht einen Hausverkauf mit Vollmacht etwas anspruchsvoller. Hier erfahren Sie, ab wann ein Verkauf durch einen Bevollmächtigten in Frage kommt und was es dabei zu beachten gilt. Das Wichtigste in Kürze Wer ein Haus mit Vollmacht verkaufen will, benötigt zumindest eine notariell beglaubigte Verkaufsvollmacht. Besteht bereits eine notariell beglaubigte Generalvollmacht, ist eine solche Verkaufsvollmacht nicht mehr nötig. Wenn eine Vertretungsperson in Auftrag des Verkäufers einen Kaufvertrag unterschreibt, ist dieser solange schwebend unwirksam, bis eine nachträgliche Vollmachtbestätigung beim zuständigen Notar vorliegt. Ein guter Makler erzielt für Sie einen guten Verkaufspreis. Unser Service: Wir empfehlen Ihnen drei gute Makler in Ihrer Region. 1. Wann kommt ein Hausverkauf mit Vollmacht in Betracht?
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