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Risiken und zu beachtende Punkte für den Bauherrn Die Einfachheit und die Übergabe aller Risiken an den Generalunternehmer bzw. Totalunternehmer sollten trotzdem nicht auf die leichte Schulter genommen werden. Da der Bauherr mit dem GU- und TU-Vertrag die komplette Kontrolle des Bauvorhabens abgibt, sollte er sich über damit verbundene Risiken bewusst sein und diese idealerweise schon vorab vertraglich absichern Korrekte Submissionsunterlagen Um allfälligen Streitigkeiten aus dem Weg zu gehen, sollte natürlich der Vertrag korrekt sein. Insbesondere im GU-Verhältnis sollten die vorangehenden Pläne vom GU überprüft werden. Diese sogenannten Submissionspläne sind dann bei der Ausschreibung wesentlich. Der Generalunternehmer-Werkvertrag. Deshalb ist zu empfehlen, vertraglich festzuhalten, dass die Pläne überprüft und korrekt sind. Baugrund und Gebäudebeschaffenheit Heutzutage werden grössere Projekte nicht nur auf der «grünen Wiese» erstellt, sondern oftmals werden ältere Wohn- und Industriebauten wieder in Schuss gebracht. Aufgrund des Alters können giftige Substanzen bei der Realisierung einen Stolperstein darstellen – insbesondere Substanzen wie Asbest, Altlasten oder andere problematische Eigenschaften wie archäologische Funde.
Rechtsprechungsübersicht OLG Celle: Arglistiges Verschweigen von Mängel durch Subunternehmer (06. 10. 2005, 6 U 58/05) BGH:Verweisung auf Bedingungen des Hauptauftrages (12. 2007, VII ZR 154/06) OLG Nürnberg: Generalunternehmer oder nicht Generalunternehmer (24. 09. 2020, 13 U 2287/18) OLG Brandenburg: Sogenannte Durchgriffsfälligkeit (10. 06. 2020, 11 U 120/17)
: VII ZR 10/19) mit der Aussage, dass bei fehlender Vereinbarung der neue EP nach den tatsächlichen Kosten mit angemessenen Zuschlägen zu bemessen ist, angeführt unter Tz. 3. 4 im Formular, zu Bauablaufstörungen hinsichtlich der Empfehlung des Deutschen Baugerichtstages vom Mai 2021 und des Urteils des BGH vom 26. Oktober 2017 (Az. : VV ZR 16/17), berücksichtigt neu unter Tz. Unterschiede Einzelleistungsvertrag vs. GU-Vertrag › Werkvertrag. 9 im Formular, zur Umlage verbrauchsabhängiger Kosten von Mitnutzungen bzw. Beistellungen nach einem Urteil des OLG Hamburg vom 13. Dezember 2013 (Az. : 13 U 1/09), Die zum Stand 2017 noch empfohlenen Formulare zur Arbeitnehmer-Erklärung zum Mindestlohn durch die gewerblichen Arbeitnehmer von Nachunternehmern werden seit 2019 aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht mehr angeführt. Dafür werden zum Verhandlungsprotokoll mit den NU verschiedene Verpflichtungserklärungen verlangt, beispielsweise zu speziellen Haftungen, zu Anforderungen aus dem AEntG und zur Einhaltung des Mindestlohns im Baugewerbe. Vorbereitung des Vertrags Sieht der GU die Übergabe von Teilleistungen an Nachunternehmer vor, erfolgt zunächst durch ihn die Aufforderung an NU zur Abgabe von Angeboten.
Er wird vom Bauherren in der Regel damit beauftragt, das Bauwerk zu einem festen Preis und Termin schlüsselfertig zu liefern. Nicht hiervon erfasst sind die Planungsleistungen, um die sich der Bauherr selbst kümmern muss. Der Generalunternehmer ist neben dem Architekten somit der einzige Vertragspartner des Bauherren und trägt die volle Verantwortung für einen erfolgreichen Projektabschluss. Der Generalunternehmer übernimmt hierbei zumindest ein Teil der Leistungen, wie z. B. Generalunternehmervertrag - Lexikon - Bauprofessor. die Errichtung des Rohbaus, selbst. Die übrigen Leistungen vergibt er an eine Reihe von Subunternehmern, durch deren Einsatz er Zeit- und Kostenvorteile realisieren kann. Demgegenüber stehen eine Reihe von Risiken. Letztlich ist er für die Arbeiten seiner Subunternehmer verantwortlich und hat dafür Sorge zu tragen, dass diese bedarfsgerecht erfüllen. Gegen dieses finanzielle Risiko sichert sich der Generalunternehmer mit einer entsprechenden Gewinnspanne ab. Generalunternehmer im Vergleich zu anderen Baupartnern Vom Generalunternehmer ist zunächst der Teil-Generalunternehmer zu unterschieden.
Hierzu gehören: der Generalunternehmervertrag an sich und das Verhandlungsprotokoll die Leistungsbeschreibung und das Leistungsverzeichnis, die Pläne sofern ein Gutachten wie Baugrundgutachten vorliegen der Terminplan und Zahlungsplan die Vereinbarung der VOB/B, sofern nicht Privatpersonen Auftraggeber sind die Bezugnahme auf die Allgemeinen technischen Vertragsbedingungen ATV sowie die VOB/C Vergütung/ Mehrwertsteuer § 13 b Abs. 2 UStG Die Parteien des Generalunternehmervertrages müssen festlegen, ob auf der Basis eines Einheitspreisvertrages oder eines Pauschalvertrages abgerechnet wird. Darüber hinaus ist festzulegen, ob der Auftraggeber die Mehrwertsteuer direkt an das Finanzamt führt oder aber an den Auftragnehmer leistet. Ist der Auftraggeber Umsatzsteuerschuldner, so hat der Auftragnehmer Nettorechnungen vorzulegen. Der Auftraggeber schuldet dann die gesetzliche Umsatzsteuer als Leistungsempfänger. Hinsichtlich der Abschlagszahlungen ist ein Zahlungsplan zu vereinbaren und festzulegen, innerhalb welcher Frist nach Zugang der Abschlagsrechnung, Zahlung geleistet wird.
Eine kurze Erklärung wer Dienstnehmer (Arbeitnehmer) ist, wer freier Dienstnehmer ist und wer aufgrund eines Werkvertrags tätig wird. Dienstvertrag, Dienstverhältnis, Dienstnehmer Wenn eine Person der Arbeitgeberin/dem Arbeitgeber die persönliche Arbeitskraft schuldet, liegt nach der Definition des Steuerrechts ( § 47 EStG) ein Dienstverhältnis vor. Dies ist der Fall, "wenn die tätige Person in der Betätigung ihres geschäftlichen Willens unter der Leitung des Arbeitgebers steht oder im geschäftlichen Organismus des Arbeitgebers dessen Weisungen zu folgen verpflichtet ist. " Nach dem Sozialversicherungsrecht liegt ein Dienstverhältnis vor, wenn die Beschäftigung in einem Verhältnis persönlicher oder wirtschaftlicher Abhängigkeit gegen Entgelt ausgeübt wird ( § 4 Abs 2 ASVG). Grundsätzlich decken sich die beiden Definitionen für die Dienstnehmerin/den Dienstnehmer laut ASVG bzw. die Arbeitnehmerin/den Arbeitnehmer laut EStG. Wer Arbeitnehmer im Sinn des Steuerrechts ist, ist aber jedenfalls auch Dienstnehmer im Sinne des ASVG ( § 4 Abs 2 ASVG).
Haftung/ Versicherungen In dem Generalunternehmervertrag sollten darüber Festlegungen getroffen werden, dass eine Bauleistungsversicherung, Bauherrenhaftpflicht und Rohbaufeuerversicherung abgeschlossen wird. Hierbei muss festgelegt werden, ob der Auftraggeber oder der Auftragnehmer die Versicherung abschließt und wer diese Kosten trägt. Sicherheitsleistung Denkbar ist die Vereinbarung, dass der Auftragnehmer dem Auftraggeber eine Bürgschaft zur Sicherung aller Pflichten aus dem Vertrag übergibt. Hierbei muss geregelt sein, wie die Bürgschaft ausgestattet ist. Weiterhin kann in dem Generalunternehmervertrag vereinbart werden, dass eine Sicherheitsleistung für Gewährleistungsansprüche erfolgt, wobei dem Auftragnehmer nachgelassen wird eine Bürgschaft vorzulegen. Ausländischer Generalunternehmer Da neben der Vereinbarung das deutsches Recht gilt und die Vertragssprache Deutsch ist, sollte der Generalunternehmer eine Zustelladresse in Deutschland angeben, so dass umständliche Zustellungen im Ausland vermieden werden.