Gängig ist hier ein so genannter "Contrato de Reserva / Opción", sprich ein Reservierungs- bzw. Optionsvertrag. Dies ist ein Vorvertrag, durch den sich der Verkäufer verpflichtet, die Immobilien innerhalb eines vereinbarten Zeitraums nicht an Dritte zu verkaufen und auf Verlangen des Käufers gegen Zahlung des Restkaufpreises die notarielle Kaufurkunde zu zeichnen. Der Käufer leistet hierfür in der Regel eine Anzahlung von 10%. Sein Vorteil bei diesem Vertrag liegt insbesondere in der Möglichkeit, seine Finanzierung sicherzustellen, ohne die erhebliche Gefahr, dass das Objekt anderweitig verkauft wird. Eine weitere Sicherungsmöglichkeit bei dieser Vertragsart ist, die Anzahlung eines Arras (Draufgeld) vertraglich auszugestalten. Diese Regelung ist im spanischen Recht (Art. Immobilienkauf spanien abwicklung mit revesta. 1454 Códico Civil) möglich und bedeutet, dass der Käufer zwar einerseits seine Anzahlung verliert, sofern er innerhalb der vereinbarten Reservierungszeit seine Finanzierung nicht sicherstellt, andererseits aber das Doppelte seiner Anzahlung als Schadensersatz erhält, sofern der Verkäufer dennoch in der Zwischenzeit an einen Dritten verkauft.
8. Notartermin -notarielle Kaufurkunde – Kaufpreiszahlung durch Bankscheck – Eigentums – Besitzübergang der Immobilie – Vollmacht Steuerberater / Anwalt – obligatorischer steuerlicher Vertreter in Spanien für Nichtssteuerresidenten. Bei Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde erfolgt die Eigentums und Besitzübertragung durch Schlüsselübergabe und Zug um Zug gegen Übergabe des Restkaufpreises, in der Regel durch Übergabe eines spanischen bankbestätigten Schecks. Sollten Sie als Immobilienkäufer nicht dauerhaft in Spanien leben, dann ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie einen steuerlichen Vertreter in Spanien benennen, hier steht Ihnen unser Steuerberater in Spanien, ickhardt, zur Verfügung. 9. Beurkundung Immobilienkauf in Spanien – Monereo Meyer Abogados. Steuerliche und rechtliche Abwicklung nach dem Notartermin Steuerlasten von Verkäufer und Käufer. Der Käufer hat folgende steuerliche Verpflichtungen: a. Zahlung der Grunderwerbssteuer, je nach Region zwischen 6, 5 – 11% vom Immobilienkaufpreis, soweit dieser verkehrswertgerecht ist. b. die gemeindliche Wertzuwachssteuer (plusvalia) hat der Verkäufer zu zahlen, wobei der Käufer diesen Steuerzahlbetrag vom Kaufpreis einbehält, wenn der Verkäufer ein Nichtssteuerresident in Spanien ist.
Aktuelles Hypothekenzahlungen können ausgesetzt werden, wenn es sich um eine Immobilie des Erstwohnsitzes in Spanien handelt, und der Hypothekendarlehensschuldner von der Krise durch Arbeitslosigkeit oder Umsatzeinbußen betroffen ist (Regelung RDL8/2020, Art. 7 ff). Die Aussetzung der Hypothekenzahlungen dauert 3 Monate an. Die Bank kann in dieser Zeit keine Hypothekenvollstreckung einleiten. In der Praxis unterschreiben die meisten Banken Hypothekenverlängerungen. In der Region von Valencia wurden die Berechnungsgrundlagen für die Beantragung von Subventionen von Wohnungsrenovierungen (Interior), zum 30. 4. Pflichten für Immobilienverkäufer in Spanien Abwicklung Verkauf Teneriffa. 2020 in Kraft gesetzt. In der Region Murcia wurde zum 28. 2020 die Anwendung der Verantwortlichkeitserklärung erweitert. Diese sogenannte declaracion responsable ersetzt heutzutage bei Fertigstellung eines Neubaus die Bauabnahme der Gemeindebehörde, um den Erstbezug rechtlich zu ermöglichen. Genauso ist die Erklärung notwendig, um die touristische Vermietungslizenz VV zu beantragen, bzw. mit Einreichung dieser Erklärung kann unmittelbar mit der touristischen Vermietung begonnen werden, da der Erklärende die Verantwortung übernimmt, dass alle rechtlichen Voraussetzungen für die touristische Vermietung erfüllt sind.
Angebotsannahme Der Verkäufer nimmt das Angebot an. Diese Angebotsannahme muss schriftlich erfolgen. HINWEIS: In diesem Moment startet RA ickhardt mit der juristischen Vorkontrolle und bei positivem Ergebnis, kann noch eine technische Vorkontrolle durch unsere Hausarchitektin erfolgen. Kaufvertrag Es wird der Kaufvertrag mit Anzahlung von 10% abgeschlossen. Die Anzahlung von 10% sollte in keinem Falle bei dem Makler hinterlegt werden, da bei Nichterfüllung des Verkäufers, der Makler versuchen wird, seine Maklerkommission davon zu kassieren. Immobilienkauf in Spanien Immobilienrecht, Wohnungseigentum. Wir empfehlen die Hinterlegung der Anzahlung Kanzleitreuhandkonto von unserer Kanzlei Legalium, kostenloser Service. oder Notarhinterlegung (selten in Spanien, aber auf Mallorca, Teneriffa und Gran Canaria bei unserem Hausnotar möglich), löst zusätzliche Kosten aus Verkäuferkonto mit erhöhtem Risiko bei Nichterfüllung. Vermeiden Sie Kaufoptionsverträge, oder gar Kaufversprechen oder sogenannte arras, letztere sind unvollständige Versprechen, die keinesfalls einen verbindlichen Kaufvertrag ersetzen.
ÖPNV: Der Biergarten "Hellers Volksgarten" ist mit der KVB gut zu erreichen, an der Haltestelle Eifelplatz hält die KVB-Linie 12. Nach einem fünfminütigen Spaziergang durch den Kölner Volksgarten erreicht man auch schon den Biergarten am See.
Für die Pflanzungen wurden ca. 400 ältere Bäume aus Forstanlagen in den Volksgarten versetzt, um so dem Garten von Beginn an den Charakter einer älteren Anlage zu verleihen. In den angrenzenden Straßen rund um den Volkspark liegen viele repräsentative, im Gründerzeit- und Jugendstil erbaute Bürgerhäuser. Im Frühjahr zeigen in deren Vorgärten vor allem die Magnolienbäume ihre ganze Pracht. Parkplatz Tag und Nacht , Köln, 27 Volksgartenstraße, Köln, Germany. Der Volksgarten liegt in der Nähe des Sachsenrings zwischen der als Allee mit einem Mittelgrünstreifen ausgestalteten Volksgartenstraße und dem südlich parallel laufenden Vorgebirgswall. Über die Alleen der Volksgartenstraße, der Rolandstraße und der Teutoburgerstraße, durch den kleinen Friedenspark und den Römerpark gelangt der Besucher fußläufig in den neuen Rheinauehafen. Von dort gibt es u. a. die Möglichkeit in südlicher Richtung am Rhein entlang zur Gartenstadt Marienburg und von dort weiter zum Forstbotanischen Garten in Rodenkirchen zu radeln. Aus: Weingarten, Petra: Landschaftsgärten für Köln – Adolf Kowallek.