Um mitunter langwierige Streitereien zu vermeiden, aber auch um gute Mieter zu halten, bieten große Vermieter wie Wohnungsgesellschaften oft freiwillig Ersatzwohnungen an sowie Entschädigungen für die Umzugskosten. Die Vertragskonditionen sind reine Verhandlungssache. Denn generell wird ein neuer Mietvertrag geschlossen wie bei einer Neuvermietung.
Voraussetzung dafür ist aber, dass ein Fortsetzen des Mietverhältnisses einen erheblichen wirtschaftlichen Nachteil für den Vermieter darstellen würde, heißt es im Bürgerlichen Gesetzbuch (§573, Abs. 2 Nr. 3 BGB). Dass der Vermieter seine Wohnung zu einem höheren Preis vermieten könnte, stellt aber prinzipiell keinen Grund für eine Verwertungskündigung dar. Wann eine Verwertungskündigung zulässig ist Um eine Verwertungskündigung auszusprechen müssen mehrere Voraussetzungen erfüllt sein: Zum einen muss der Vermieter die Absicht haben, seine Immobilie grundsätzlich anders zu verwerten. Rechte des meters bei abrisskündigung de. Dazu kann zum Beispiel ihre grundlegende Modernisierung, oder der Abriss zwecks Neubau zählen. Aber auch der Verkauf aus finanziellen Gründen rechtfertigt unter bestimmten Umständen eine Verwertungskündigung. Wer seine vermietete Immobilie nur zu einem viel geringeren Preis als im unvermieteten Zustand verkaufen könnte, kann dies allerdings nur, wenn die Differenz dazwischen sehr hoch ist. Laut dem Landgericht Berlin müssten es beispielsweise schon 30 bis 50 Prozent sein, allgemeingültige Prozentsätze gibt es aber bislang nicht (Az.
[366] Rz. 152 Ein ersatzloser Abriss eines Gebäudes kann (nur) ein berechtigtes Interesse des Vermieters nach § 573 Abs. 1 Satz 1 BGB begründen. Erforderlich ist aber, dass der Vermieter den ersatzlosen Abriss des Gebäudes durchführen will, um seinen wirtschaftlichen Schaden möglichst gering zu halten. [367] Beispiel Dem jährlichen Unterhalt des Gebäudes i. H. v. 77. 172, 62 EUR stehen nur Mieteinnahmen des beklagten Mieters i. jährlich 3. Rechte des meters bei abrisskündigung mit. 719, 16 EUR entgegen. [368] Rz. 153 Eine wirtschaftliche Verwertung i. S. § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB kommt in diesen Fällen hingegen nicht in Betracht. Denn der Begriff der wirtschaftlichen Verwertung erfordert die Realisierung des dem Gebäude innewohnenden materiellen Wertes. Das setzt den Verkauf, die Vermietung und oder den Abriss mit nachfolgendem Neubau voraus. Der ersatzlose Abriss zur Vermeidung von Kosten bedeutet aber keine Realisierung des dem Grundstück innewohnenden Wertes, wie sich bereits aus den Gesetzesmaterialien ergibt, in denen als Beispiel für eine wirtschaftliche Verwertung neben dem Verkauf auch der Abbruch des Gebäudes mit anschließendem Wiederaufbau angeführt ist.
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Morro Jable und das Meer im Fokus – Schönes Appartement in zentraler Morro Jable Lage Ein modernes Appartement mit Meerblick ist in Morro Jable nicht so ganz einfach zu finden. Das Appartement Adara bietet diese Alternative – nahe dem Meer und nahe dem, was das kleine Dorf bei Fuerteventura Urlaubern so beliebt macht: die ruhige Badebucht, die langen Sandstrände und die vielen kleinen Bars und Restaurants. Bereits aus dem Wohnzimmer können Sie einen wunderschönen Blick auf das weite Meer und das ehemalige Fischerdorf Dorf Morro Jable genießen. Frühstücken können Sie auf dem Balkon mit Blick auf den Atlantik. Abends werden Ihnen dann wunderschöne Sonnenuntergänge geboten und wenn es langsam dunkel wird, versucht Sie "Morro Jable by night" mit seinen Lichtern zu beeindrucken. Besonders angenehm bei heißen Tagen ist die frische Brise vom Meer, die Sie hier oben auf der Terrasse erreicht und die nach einem sonnigen Tag am Strand recht angenehm ist. Das Appartement verfügt über zwei Schlafzimmer (eines davon ist direkt zur Straße gelegen, die zum Hafen führt, das andere liegt seitlich), ein Badezimmer, einen offenen Wohnraum und eine kleine, direkt angrenzende Küche.
Zum einen kommen Tiere hierher, die auf Fuerteventura gestrandet und verletzt oder krank sind. Diese werden hier behandelt und nach Genesung wieder frei gelassen. Zum anderen werden hier Jungtiere aufgezogen, die auf den Kanarischen Inseln (wieder-) angesiedelt werden sollen. Auf dem 800 Quadratmeter großen Gelände befinden sich 12 Tanks für gestrandete und 5 Tanks für die Aufzucht von Schildkröten. Die Station hat ein kostenloses Informationszentrum, in dem Sie einige Tiere sehen können und erfahren, wie die Station arbeitet. Die Markthalle in Morro Jable Der Mercado Municipal wird täglich vom kunterbunten Treiben der Einheimischen beherrscht. Hier werden neben fangfrischem Fisch auch Obst und Gemüse, landestypische Backwaren und Fleisch sowie kanarische Kunst- und Handwerksprodukte angeboten. Da wird sich unterhalten, probiert, diskutiert und gefeilscht. Sie sollten sich das nicht entgehen lassen, wenn Sie gerne mal authentischen kanarischen Alltag erleben oder selbst ein wenig stöbern und entdecken möchten.