zusätzlichen privaten Vermögensnachteilen.
Auf das erhöhte Risiko der Blindpool Fonds achten Was ist unter dem Blindpool zu verstehen? Geschlossene Fonds lassen sich nach verschiedenen Kriterien in Gruppen einteilen. Sind Blind-Pool-Konzepte noch zeitgemäß... | Immobilien & Finanzierung - Der langfristige Kredit. In vielen Fällen ist im Verkaufsprospekt oder spätestens im Platzierungsangebot zumindest in Teilen genannt, in welche Objekte der Fonds im Detail investieren wird. So wird zum Beispiel bei einem geschlossenen Immobilienfonds gegenüber dem Anleger veröffentlicht, in welche Immobilie genau investiert wird, also worum es sich bei dem Objekt genau handelt, wo das Objekt sich befindet (Standort) usw… Der Vorteil für den Anleger besteht bei dieser präzisen Nennung der Investitionsobjekte darin, dass er die Möglichkeit hat selbst zu "überprüfen" oder sich zumindest ein Bild davon machen kann, was von dem jeweiligen Objekt zu halten ist und wie rentabel das Investment möglicherweise sein kann. Heute gibt es allerdings immer mehr geschlossene Fonds, die dem Anleger gegenüber keine Nennung des konkreten Investitionszieles vornehmen.
Denn von dem Augenblick an, ab dem das eingeworbene Eigenkapital für Investitionszwecke verfügbar ist, steht das Fondsmanagement auch vor der Herausforderung, adäquate Objekte finden und erwerben zu müssen. Daraus folgt allerdings auch eine besondere Anforderung an das Asset: Blind-Pool-Fonds eignen sich nur für Immobilenmärkte mit einer hohen Transaktionstätigkeit. Denn je geringer die Zahl der Immobilienverkäufe ist, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit, dass kein geeignetes Objekt gefunden werden kann. Ist dies der Fall, muss der Fonds rückabgewickelt werden. Es entstehen Kosten, die je nach vertraglicher Gestaltung entweder der Initiator oder die Anleger zu tragen haben. Blind Pools vor dem Aus - Erstmarkt.de. Aus dem Risiko, unter Umständen größere Summen wieder zurückzahlen und eventuelle Kapitalkosten erstatten zu müssen, folgt wiederum die Einschränkung, dass sich Blind-Pool-Fonds vor allem für kleinere beziehungsweise leicht teilbare Immobilienpakete wie beispielsweise Wohnungsportfolios eignen. Hinzu kommt, dass bei größeren Fondvolumen das Eigenkapital auch in verschiedenen Tranchen platziert werden kann, sodass eventuelle Rückzahlungen und der Investitionsdruck beherrschbare Herausforderungen darstellen.
Risiken. Neben der neu gegründeten Emittenten-GmbH ohne nennenswertes Stammkapital sollten Anleger unbedingt die speziellen Risiken aus der Weitergabe der Anlegergelder über Nachrangdarlehen an Projektgesellschaften bedenken. Damit sind sie indirekt entmachtet, obwohl "im Hinblick auf die Emittentin diverse Interessenskonflikte" bestehen. Ehrlicher weise ist im Prospekt deshalb beschrieben: "Es existieren bei der Emittentin keine Maßnahmen zur Verhinderung des Missbrauchs der Kontrolle durch die te management GmbH. " Beachtenswert ist außerdem die Information, dass es keinen Beherrschungs- und Gewinnabführungsvertrag gibt. Im Zweifel stehen Anleger mit dem unbedeutenden Stammkapital und den nachrangig weitergegebenen Geldern ganz schnell im Regen. Für das innovative Heiz- und Kühlsystem über einen Eisspeicher gibt es keine Ersatzlösung, obwohl dafür laut Prospekt noch nicht einmal die Baugenehmigung beantragt wurde. Beachtenswert sind auch die Regelungen zu Beschlussfassungen auf Gläubigerversammlungen.
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