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Gewerbemieter profitieren hier von einer Gesetzesänderung im Dezember 2020. Gemäß dieser ist grundsätzlich von einem Wegfall oder einer Störung der Geschäftsgrundlage durch COVID-19-Maßnahmen auszugehen. Art. § 313 BGB: Was bedeutet Störung der Geschäftsgrundlage?. 240 § 7 Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB) wurde entsprechend angepasst und verschafft Mietern von Gewerberäumen eine bessere Verhandlungsposition. Paragraph 313 BGB ist nur auf gewerbliche Mietverhältnisse anwendbar. Bei staatlich angeordneten Corona-Maßnahmen ist demnach also immer eine solche Störung zu vermuten und es sind zumindest Verhandlungen zu Vertragsanpassungen zuzulassen. Allerdings liegt eine Störung der Geschäftsgrundlage bei Miet- und Pachtverträgen nur dann vor, wenn es sich um gewerbliche Mietverhältnisse handelt. Wohnraummietverhältnisse sind von dieser Gesetzesänderung nicht betroffen, da deren vertragsgerechte Nutzung durch die behördlichen Corona-Maßnahmen nicht eingeschränkt wird. Wohnraummieter können sich also nicht auf eine Störung nach § 313 BGB berufen.
(1) Haben sich Umstände, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, nach Vertragsschluss schwerwiegend verändert und hätten die Parteien den Vertrag nicht oder mit anderem Inhalt geschlossen, wenn sie diese Veränderung vorausgesehen hätten, so kann Anpassung des Vertrags verlangt werden, soweit einem Teil unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere der vertraglichen oder gesetzlichen Risikoverteilung, das Festhalten am unveränderten Vertrag nicht zugemutet werden kann. (2) Einer Veränderung der Umstände steht es gleich, wenn wesentliche Vorstellungen, die zur Grundlage des Vertrags geworden sind, sich als falsch herausstellen. (3) 1 Ist eine Anpassung des Vertrags nicht möglich oder einem Teil nicht zumutbar, so kann der benachteiligte Teil vom Vertrag zurücktreten. 2 An die Stelle des Rücktrittsrechts tritt für Dauerschuldverhältnisse das Recht zur Kündigung. Fassung aufgrund des Gesetzes zur Modernisierung des Schuldrechts vom 26. Störung der geschäftsgrundlage schéma régional climat. 11. 2001 ( BGBl. I S. 3138), in Kraft getreten am 01.
Schema zu: § 313 BGB A. Anwendbarkeit B. Voraussetzungen I. Reales Element II. Wegfall oder Fehlen III. Hypothetisches Element IV. Normatives Element C. Rechtsfolge