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Ein Schaden wird als jede unfreiwillige Vermögenseinbuße definiert. Ein Ersatz ist grundsätzlich nur bei Verschulden des Schädigers möglich. Schadensersatzansprüche kommen beim Kauf- oder Werkvertrag grundsätzlich auch nur nach fruchtlosem Ablauf der Nacherfüllungsfrist in Betracht! Mangel ohne Schaden? Liegt ein Mangel vor, indem zum Beispiel bei Bauarbeiten eine andere als die vereinbarte Holzart verarbeitet wurde oder die Reparatur mit anderen Materialien erfolgt, ist die Leistung mangelhaft. Die Ist-Beschaffenheit (tatsächlich verwendetes Material) weicht von der Soll-Beschaffenheit (vertraglich vereinbartes Material) ab. Selbst dann, wenn die Arbeiten und das tatsächlich verbaute Material einwandfrei sind. Wird bei einer Dachsanierung mangelhaft gearbeitet, liegt ein Mangel auch dann vor, wenn es noch gar nicht herein geregnet hat. Ein Schaden liegt aber erst dann vor, wenn tatsächlich Feuchtigkeit eintreten würde. Praxistipp: Unternehmen haben das Recht und die Pflicht bei Mängel nachzuerfüllen.
Mängel, die dem Vermieter nachweisbar mitgeteilt sind, und die nicht ganz unerheblich sind, muss der Vermieter beseitigen. Für diese Pflicht des Vermieters ist es unerheblich, wie der Mangel entstanden ist, also z. B. durch Abnutzung, durch Naturgewalten, durch Beschädigung seitens eines Fremden, durch Handwerker bei Instandsetzungen oder Reparaturen, durch Mieter selbst, etc. Auch einen vom Mieter der Wohnung verursachten Mangel hat der Vermieter zu beseitigen Hat man als Mieter einen Mangel / Schaden verursacht, dann ist es auch die Aufgabe des Vermieters diesen zu beseitigen - es kann dann natürlich zu einer Kostenforderung gegenüber dem Mieter kommen: Mängel Mietwohnung - Vermieter muss für fachgerechte Reparatur sorgen Beweise für Mängel in der Mietwohnung als Mieter sichern Es empfiehlt sich, Beweise festzuhalten dafür, welcher Mangel vorliegt, und seit wann er vorhanden ist. Dann sollten Sie dem Vermieter den Mangel mitteilen, dabei sollte auch nachweisbar sein, dass der Vermieter Ihre Mangelanzeige erhalten hat.
Daraufhin stellt ein Sachverständiger fest, dass der Bodenbelag zum Teil komplett zurückgebaut werden muss und alle Trennschichten von den Untergründen beseitigt werden müssen. Für die Neuverlegung des Parketts veranschlagt der Sachverständige Kosten in Höhe von rund 21. Schließlich entscheidet sich der Insolvenzverwalter, den Betrieb auf Schadensersatz zu verklagen. Keine fiktiven Mängelbeseitigungskosten: So ermittelten die Richter den Schadensersatz Das Urteil: Der Kläger hat Anspruch auf Schadensersatz, entschied das OLG Frankfurt am Main. Die Richter ermittelten den Schadensersatzanspruch anhand der Vergütungsbestandteile – einem der Verfahren, dass der BGH beim Verbot der fiktiven Mängelbeseitigungskosten vorgegeben hatte. Auf Grundlage der vereinbarten Vergütung schätzten sie den Minderwert des Werkes wegen des nicht beseitigten Mangels. Dabei nahmen sie alle Vergütungsanteile einzeln unter die Lupe: Für das Schleifen des Bodens hatten die Vertragsparteien eine pauschale Vergütung von 2.
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