Genehmigungsverfahren für Abbrüche und Werbeanlagen siehe Links
Im Allgemeinen bedarf die Errichtung, die Änderung oder die Nutzungsänderung von baulichen Anlagen einer Baugenehmigung. Es gibt aber auch Vorhaben, die wegen ihres geringen Umfanges keiner Baugenehmigung bedürfen. Diese sind in den §§ 62 und 62 BauO NRW aufgelistet. Dabei handelt es sich u. a. um das Gartengerätehaus (Abstellgebäude bis 75 m³), dem Zaun (Einfriedungen bis max. 2 m Höhe), den Stellplatz (ohne Überdachung bis max. 100 m²), der Terrassenüberdachung ( max. 4, 5 m tief, max. 30 m²), dem nachträglichen Aufbringen einer Wärmedämmung, dem Einbau oder die Änderung von Fenstern und Türen in der Außenwand. Wichtig! Allein die Tatsache, dass für ein Bauvorhaben keine Baugenehmigung erforderlich ist, bedeutet nicht, dass es auch zulässig ist. Auch genehmigungsfreie Vorhaben müssen die baurechtlichen Anforderungen, die an sie gestellt werden, insbesondere Planungsrecht, Abstandflächen, Brandschutzvorschriften einhalten. SGV § 1 Anwendungsbereich | RECHT.NRW.DE. Informieren Sie sich bitte in der Bauberatung der Bauaufsicht.
Strukturzeichnungen müssen aus verschiedenen Blickwinkeln und Schnitten betrachtet werden. Der Architekt muss eine statische Eigenschaftstabelle erstellen. Der beim Grundbuchamt erhältliche Grundriss (aktualisiert) ist ebenfalls Bestandteil des Genehmigungsantrags. Bei unvollständigen oder ungültigen Dokumenten ist der Prozess langwierig und Bauanträge können abgelehnt werden. Ist eine Genehmigung aufgrund der Dachgröße nicht erforderlich, wird die schriftliche Bestätigung der Baubehörde beigefügt und weitere Prüfungen und Abweichungen ausgeschlossen. Der gleiche Trick gilt für die sofortige Zustimmung des Nachbarn. Dies wird mit oder ohne Flachdachbaugenehmigung in Nordrhein-Westfalen empfohlen. Vor dem Kauf eines Daches empfiehlt es sich, die Vorarbeiten mit der Baueinheit zu begutachten. Gegen eine Gebühr ist es dann jedoch durchaus realistisch, sich die Lizenz zu sichern.
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