11. 2008 – VII ZR 206/06. Welche Anforderungen nun an die Substantiierung im Hinblick auf die beim Besteller regelmäßig nicht vorhandenen Kenntnisse über die Organisation des Herstellungsprozesses zu stellen sind, muss der jeweilige Tatrichter anhand der Umstände des jeweiligen Einzelfalls beurteilen. Dabei kann nach den Ausführungen des BGH in der Pfetten-Entscheidung die Art des Mangels ein so überzeugendes Indiz für eine fehlende oder nicht richtige Organisation sein, dass es weitere Darlegung hierzu nicht bedarf. Haftung bei verdeckten mängeln yahoo. So könne ein gravierender Mangel an besonders wichtigen Gewerken ebenso im Schluss auf eine mangelhafte Organisation von Überwachung und Überprüfung zulassen wie ein besonders augenfälliger Mangel an weniger wichtigen Bauteilen. Seither ist die Rechtsprechung zwar wieder etwas "zurückgerudert" und hat die Anforderungen an die Darlegung eines möglichen Organisationsverschuldens wieder erhöht, so im Glasfassaden-Urteil. Darin hat der BGH zu Recht die Komplexität der Aufgabe des Bauleiters betont.
Anders verhält es sich bei arglistig verschwiegenen Mängeln. Dabei handelt sich um Mängel, die der Verkäufer kannte, dem Käufer aber nicht mitgeteilt und stattdessen verschwiegen hat – und bei denen davon auszugehen ist, dass der Käufer bei Kenntnis davon Abstand von einem Kauf genommen hätte. Versteckte Mängel: Was muss der Käufer bei Entdecken tun? Selbst die Tatsache, ein Haus vor dem Kauf ganz genau unter die Lupe genommen zu haben, schützt nicht davor, nachträglich noch diverse Mängel an Ihrer neuerworbenen Immobilie zu entdecken. Grundsätzlich regelt das Gesetz, dass ein Verkaufsobjekt ohne weitere Mängel an den Käufer übergeben werden muss. Klar ist aber, dass das bei einem Jahrzehnte alten Haus nicht immer möglich ist. „Versteckter Mangel" am Bau: Wann man Anspruch auf Schadenersatz hat | trend.at. In diesem Fall muss der Zustand altersgerecht sein, um als mangelfrei zu gelten. Dann stellt sich die Frage: Handelt es sich um arglistig verschwiegene Mängel? Und ist der Verkäufer mit einem Haftungsausschluss auf der sicheren Seite? Im Kaufvertrag ist es in der Regel normal, dass ein Haftungsausschluss für den Privatverkauf und ein Ausschluss der Sachmängelhaftung enthalten ist.
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