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2020 17:26 # 1 Antwort vom 20. 2020 | 12:29 Von Status: Lehrling (1899 Beiträge, 269x hilfreich) Hätte vielleicht in der Planung ein Wasseranschluss für den einzelnen Garten geplant werden müssen? Müssen? Nein. Kann man da in der gesetzliche Gewährleistungspflicht noch etwas machen? Nein, gebaut wie geplant. Wo soll da ein Mangel sein? # 2 Antwort vom 20. 2020 | 12:35 Von Status: Unsterblich (23351 Beiträge, 4589x hilfreich) Hallo, @hutze87 Bitte die Frage im Unterforum *WEG, Wohnungseigentum* stellen. Alles, was Sie zum Sondernutzungsrecht in einer WEG wissen müssen!. Sie hat nichts mit Baurecht zu tun. # 3 Antwort vom 20. 2020 | 13:02 Danke für die Antworten! @ Anami: Wo verschiebe ich das Thema in die richtige Kategorie? Merci # 4 Antwort vom 20. 2020 | 13:10 lass das bitte die Moderation machen--- # 5 Antwort vom 20. 2020 | 18:55 Von Status: Unbeschreiblich (99946 Beiträge, 36994x hilfreich) Hätte vielleicht in der Planung ein Wasseranschluss für den einzelnen Garten geplant werden müssen? Bei ordentlicher Planung: ja Kann man da in der gesetzliche Gewährleistungspflicht noch etwas machen?
Nö, gekauft wie besehen. Mängel die vor dem Kauf eindeutig sichtbar waren sind keine Mängel die man im Rahmen der gesetzlichen Mängelhaftung durchsetzen könnte. Signatur: Meine persönliche Meinung/Interpretation! Im übrigen verweise ich auf § 675 Abs. 2 BGB # 6 Antwort vom 21. 2020 | 10:32 Von Status: Lehrling (1531 Beiträge, 892x hilfreich) Welche Möglichkeiten zur Gartenbewässerung existieren? 1 - Den Klassiker - die Gießkanne 2 - Wasser bei den NAchbarn "Kaufen" 3 - sich einen Schlauch besorgen der von der eigenen Wohnung bis in den Garten reicht 4 - Wasser von der WEG kaufen 5 -.......... Hätte vielleicht in der Planung ein Wasseranschluss für den einzelnen Garten geplant werden müssen? Hätte man machen können - aber nicht müssen, da es hierzu weder eine gesetzliche Pflicht noch eine DIN oder andere Norm gibt. Eigentumswohnung garten sondernutzungsrecht in 1. Kann man da in der gesetzliche Gewährleistungspflicht noch etwas machen? Wieso, hier liegt kein baulicher Mangel vor. Und solange im Kaufvertrag nicht festgehalten ist, dass Du an deinem Sondernutzungsrecht einen Wasseranschluss hast gibt es auch hieraus keinen "Mangel".
Erst durch das Mittel des Sondernutzungsrechts können Gemeinschaftsimmobilien und -anlagen "so richtig genutzt" werden, wie man sich dies als Wohnungsbesitzer oder Kaufinteressent vorstellt. Ohne das Sondernutzungsrecht gäbe es etwa keine PKW-Stellplätze. Eigentümer mit Sondernutzungsrecht am Garten muss Zaun entfernen | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Das Sondernutzungsrecht gehört zu den Begriffen aus dem Bereich der Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG), die weniger bekannt sind, jedoch eine besondere Relevanz für die Miteigentümer und damit für die Nutzer des Gemeinschaftseigentums entfalten. Grundsätzlich gehören dem Wohnungsbesitzer Sondereigentum (in Form von Wohnungseigentum) sowie Miteigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum (in der Regel Immobilie plus Grundstück), die sich meistens nach der Größe der Wohnung richten. Das Gemeinschaftseigentum darf von allen Miteigentümern der WEG genutzt werden, jedoch nur insoweit wie erforderlich und mit der Maßgabe, diesem Eigentum nicht unnötigen Verschleiß oder Schaden zuzufügen. Dies bedeutet in der Praxis, dass man als Wohnungsbesitzer beispielsweise selbstverständlich den Gehweg zum Hauseingang nutzen darf, jedoch das Fußballspielen mit Spikes auf dem Rasen des gemeinschaftlichen Gartens, welcher dadurch erheblich geschädigt wird, durch die WEG nicht toleriert werden muss.
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Es handelt sich also um eine Vereinbarung. Soll das Sondernutzungsrecht auch nach für nachfolgende WEG-Eigentümer gelten, bedarf es eines Eintrags in das Grundbuch. Hierfür benötigt man die Dienstleistung eines Notars. Nur der Eigentümer oder jene Gruppe von Eigentümern mit Sondernutzungsrecht darf den relevanten Teil des Gemeinschaftseigentums nutzen – kein anderer Miteigentümer. Sondernutzungsrechte können nur Miteigentümer der WEG haben, keine außenstehenden Dritte, da diese immer Miteigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum voraussetzen. Üblicherweise werden Sondernutzungsrechte bereits mit der Teilungserklärung einer WEG begründet. Es bedarf somit einer Vereinbarung (Zustimmung aller Eigentümer einer WEG), um ein Sondernutzungsrecht zu gewähren oder dieses zu ändern. Abweichungen hiervon sind nur möglich, wenn die Gemeinschaftsordnung dies zulässt und somit konkrete Sondernutzungsrechte mittels Beschlussfassung erlaubt. Ist ein Sondernutzungsrecht nicht im Grundbuch eingetragen, ist dieses nicht für neue Miteigentümer verbindlich, sofern diese nicht per Erbschaft Teil der WEG geworden sind.
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