Der einst größte deutsche Immobilienfonds wird seit fünf Jahren abgewickelt. Ein Viertel des Substanzwertes ist dabei verpufft. Bis der Fonds aufgelöst wird, können noch Jahre vergehen. Lohnt es sich, ihn noch zu halten? Bürogebäude in Rom Der Komplex an der Via Laurentina gehört noch zum Bestand des SEB Immoinvest. (Foto: Savills) Düsseldorf Für Martin Ciupek war es eine fatale Entscheidung. Als er vor zehn Jahren 150. 000 Euro erbte, steckte er alles Geld in einen offenen Immobilienfonds: den SEB Immoinvest. So ähnlich wie Festgeld sei das, versprach man ihm. Er komme jederzeit an das Geld ran, die Rendite würde rund fünf Prozent betragen. Es ging ein paar Jahre gut. Doch im Gefolge der Finanzkrise wollten zu viele Anleger gleichzeitig an ihr Geld. Dem Fonds gingen die liquiden Mittel aus. Seit Mai 2012 muss der Fonds – so wie ein halbes Dutzend anderer einst offener Immobilienfonds – abgewickelt werden. Die Zeichner sehen zwar noch halbjährliche Ausschüttungen, an ihr Geld kommen sie nicht.
Ich habe durch die Ausschüttung unten im Bild meinen Freistellungsauftrag von EUR 801 komplett aufgebraucht und zusätzliche Erträge versteuert, obwohl die Bruttoausschüttung nur bei etwa EUR 780 lag. Leider verstehe ich die Rechnung unten nicht. Ich habe auch die fiktive Veräußerung im Jan 2018 angehangen. Kann das jemand erklären was hier passiert ist? Bedeutet das obige Zitat von der Homepage des Fonds, dass ich die Steuer auf den Substanzanteil nächstes Jahr zurückerstattet bekomme - obwohl ja mein Sparerpauschbetrag dafür verwendet wurde? "Substanzausschüttungen ab dem 1. Januar 2018 bleiben nach dem neuen Gesetz für den SEB ImmoInvest bis 31. Dezember 2022 steuerfrei. Da sich der Fonds in Abwicklung befindet, kommt keine Teilfreistellung zur Anwendung. Daher wird im ersten Schritt bei Auszahlung der Ausschüttung von dem depotführenden Kreditinstitut 25% Kapitalertragsteuer zzgl. Solidaritätszuschlag einbehalten. Dieser Einbehalt ist nach Ablauf des jeweiligen Jahres im 2. Schritt zu erstatten, soweit die Ausschüttungen Kapitalrückzahlungen darstellen. "
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