In den Fällen, in denen die Gesellschaft über ausreichend Liquidität verfügt, lässt sich das Darlehen einfach und problemlos vor der Übergabe an den Altinhaber zurückführen. In vielen Fällen ist aber nicht ausreichend überschüssige Liquidität vorhanden, so dass die Gesellschaft die Verbindlichkeit vor der Übergabe nicht tilgen kann. Dann stellt sich die Frage: Wie wird mit so einer Situation im Rahmen des Verkaufs verfahren? Letztendlich stellt das Gesellschafterdarlehen in diesen Fällen Eigenkapital dar. Dieses sollte im Rahmen eines Verkaufes mitverkauft werden. Firmenübernahme ᐅ Was müssen Sie beachten?. Hier ist allerdings keine Kapitalerhöhung nötig, sondern der Altinhaber verkauft eben neben seinen Geschäftsanteilen auch sein Gesellschafterdarlehen mit. Dieser Vorgang wird auch Zession oder Abtretung der Forderung genannt. Wenn das Darlehen werthaltig ist, wird der Kaufpreis für das Darlehen den nominalen Wert betragen. Dies ist für den Altinhaber auch steuerlich von Vorteil, da der Verkauf des Darlehens steuerfrei ist. Auch für den Käufer ist das vorteilhaft, da er durch die Abtretung des Darlehens eine steuergünstige Möglichkeit erhält in Zukunft steuerfrei (ohne die Abführung von Kapitalertragssteuer, die bei Dividendenausschüttungen anfallen würde) überschüssige Liquidität zu entnehmen.
Wird im notariellen Kaufvertrag von den Vertragsparteien ein vorläufig bezifferter Kaufpreis angesetzt, kann dieser Preis nicht als Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer angesetzt werden, wenn in der Kaufvertragsurkunde zwar Regelungen mit objektiven Merkmalen zur Erhöhung und Verminderung des Kaufpreises getroffen sind, die Vertragsparteien sich tatsächlich aber anderweitig auf Kaufpreisabschläge einigen, die nicht nach den dortigen Kriterien bestimmt sind ( FG Münster v. 14. 12. 2006, 8 K 4456/01 GrE, EFG 2007, 1040).. Zulässig ist auch die Bestimmung des Kaufpreises durch nur eine der Parteien oder einen Dritten (vgl. §§ 315ff. BGB). § 311 b BGB steht einem solchen Recht auf Leistungsbestimmung nicht entgegen. Der Umgang mit Gesellschafterdarlehen beim Firmenverkauf. Die Bestimmung des Kaufpreises kann sogar einem künftigen Rechtsstreit vorbehalten bleiben. Bei der Verpflichtung des Käufers zur Kaufpreiszahlung handelt es sich um dessen Hauptpflicht gegenüber dem Verkäufer. Für die Bestimmung des Kaufpreises und damit der Gegenleistung ist nicht maßgebend, was die Vertragschließenden als Kaufpreis bezeichnen.
Darlehensübernahme Stellung eines Ersatzkreditnehmers Der Umfinanzierung im Hause des alten Darlehensgebers verwandt ist die Stellung eines Ersatzkreditnehmers. Unter einem Ersatzkreditnehmer im weiteren Sinne soll nachfolgend jeder Darlehenskunde verstanden werden, der auf Vermittlung des ehemaligen Darlehensnehmers an das Kreditinstitut herantritt, um eine Finanzierung im mindestens gleich großem Umfang und mit mindestens gleicher Vertragsdauer zu übernehmen. In der berühmten Ersatzkreditnehmerentscheidung aus dem Jahr 1989 hatte der Darlehensnehmer, der das bewilligte Darlehen nicht mehr abnehmen wollte, den Käufer des beliehenen Grundstücks als Ersatzdarlehensnehmer präsentiert. Darlehensübernahme durch den kaufen der. Dieser beabsichtigte, das Darlehen genauso wie mit dem ursprünglichen Darlehensnehmer vereinbart zu übernehmen. Das Gericht argumentierte, daß die schutzwürdigen Interessen einer Bank durch eine Kreditübernahme, die zu gleichem Zweck und für das gleiche Grundstück bei gegebener Bonität des neuen Schuldners erfolgt, nicht beeinträchtigt sind.
Die Abwicklung des Verkaufs läuft dann für gewöhnlich über einen Notar. Dieser erhält den Verkaufspreis Ihrer Immobilie auf ein Treuhandkonto. Im zweiten Schritt überweist er dann die vereinbarte Ablösesumme an die Bank, um Ihnen als Verkäufer anschließend den Restbetrag zu überweisen. Außerdem veranlasst der Notar: Die Eigentumsübertragung an den Käufer Die Löschung des Grundpfandrechts im Grundbuch nach Zahlung der Ablösesumme Gegebenenfalls die Eintragung einer neuen Grundschuld, falls diese als Sicherheit für einen neuen Kredit des Käufers benötigt wird Vorfälligkeitsentschädigung beim Immobilienverkauf mit Kreditablösung Oft führen unvorhergesehene Umstände zu einem Immobilienverkauf, beispielsweise Veränderungen im Arbeitsleben oder der Familienverhältnisse. Was sagt das Finanzamt? Steuern sparen bei der Firmenübernahme.. Wenn dann spontan ein Umzug und somit ein Immobilienverkauf ansteht, ist die Baufinanzierung oft noch nicht abbezahlt. Durch die Bindung an eine Zinsfestschreibungsfrist kann ein Kredit nicht ohne Weiteres abgelöst werden. Die Bank fordert hierbei den durch die Kündigung entstehenden Schaden in Form einer Vorfälligkeitsentschädigung zurück.
Mit der Klärung rechtlicher und steuerlicher Fragen rund um den Immobilienverkauf ist es nicht getan. Zum einen gilt es, hohe Verluste durch eine Vorfälligkeitsentschädigung zu vermeiden, zum anderen sollten Sie sich als Verkäufer einer Immobilie rechtzeitig Gedanken um den Re-Invest Ihres Vermögensüberschusses machen. © stockfour Nach dem Verkauf einer Immobilie ist die finanzielle Situation eine grundlegend andere. Wird die Restschuld noch getilgt, gilt es, hohe Vorfälligkeitszahlungen zu vermeiden. Darlehensübernahme durch den kaufen van. Letztendlich bleibt nach dem erfolgreichen Verkauf eine Menge Geld übrig und es stellt sich dann auch direkt die Frage, wie das viele Geld sicher und idealerweise anderweitig angelegt oder investiert werden kann, zumal es fast keine Zinsen mehr bringt. Wie ist die verbleibende Restschuld zu ermitteln? Sie haben es geschafft und Ihre Immobilie ist bereits vollständig entschuldet, dann bleibt lediglich noch eine Sache zu tun: Eine Löschung der noch in der Dritten Abteilung des Grundbuches stehende Grundschuld.
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