Die Frostgrenzen und der Bereich des tragfähigen Grundes ist zwar regional unterschiedlich, beginnt in der Regel jedoch bei Aushubtiefen zwischen 80 cm und 100 cm. Häufig kalkulieren Bauträger jedoch nur Aushubtiefen von 40 cm ein und legen ihren Berechnungen die Bodenklasse 3 zugrunde. Vor Ort wird dann aber festgestellt, dass deutlich tiefer gegraben werden muss, um auf festen und frostsicheren Untergrund zu gelangen. Die Kosten für die zusätzlichen Aushubarbeiten trägt dann der Bauherr inklusive der Mehrkosten für den Abtransport der Erde. Schnell kommen so Summen zwischen 2. 000, 00 € und 3. 000, 00 € zustande, die vorher nicht eingeplant waren. Noch teurer wird die Fehlkalkulation dann, wenn es sich bei dem Bauvorhaben um ein unterkellertes Gebäude handelt. Bodenklassen im Bauvertrag prüfen Wenn der Bauträger im Vertrag von einer falschen Bodenklasse ausgeht, kann es für den Bauherren noch teurer werden. Geregelt sind die Bauklassen in der DIN 18300, die Bodenarten in sieben Klassen einteilt: Bodenklasse 1 – Oberboden Bodenklasse 2 – fließende Bodenarten Bodenklasse 3 – leicht lösbare Bodenarten Bodenklasse 4 – mittelschwer lösbare Bodenarten Bodenklasse 5 – schwer lösbare Bodenarten Bodenklasse 6 – leicht lösbarer Fels sowie vergleichbare Bodenarten Bodenklasse 7 – schwer lösbarer Fels Sehr oft wird in Bauverträgen die Bodenklasse 3 mit leicht lösbarem Boden angesetzt.
Bei geringen Auskofferungen fallen kaum höhere Kosten an. Im Allgemeinen kann mit Kosten von rund 5 EUR pro m³ gerechnet werden, außer die Bodenbeschaffenheit ist sehr problematisch. Bei echten Baugruben sind die Kosten dagegen sehr stark von der Bodenbeschaffenheit (Bodenklasse nach DIN) abhängig. Die Kosten beginnen bei rund 5 EUR pro m³ ausgehobenem Erdreich, können bei schlechter Bodenbeschaffenheit aber bis zum Zwanzigfachen und mehr betragen. Kostenbeispiel aus der Praxis Eine 10 m x 10 m große Baugrube für einen Pool soll vom Fachunternehmen ausgehoben werden. Die Aushubtiefe beträgt 3 m. Die Bodenbeschaffenheit entspricht Bodenklasse 4. Die Hälfte des Aushubs kann auf dem Grundstück verbleiben und zum Anschütten eines Hangs verwendet werden. Die andere Hälfte wird vom Fachunternehmen entsorgt. Hierbei handelt es sich lediglich um ein einzelnes Kostenbeispiel für einen konkreten Fall. Die Kosten in anderen Fällen können unterschiedlich liegen. Insbesondere bei schwieriger Bodenbeschaffenheit (Bodenklasse 6 oder 7) können die Aushubkosten ein Mehrfaches dieses Betrags ausmachen.
All dies kann ganz schön verwirrend sein, da man die einzelnen Homogenbereiche nur schwierig einem bestimmten Gewerk zuordnen kann. Wir empfehlen daher zuerst das Gewerk zu nennen und anschließend fortlaufend zu nummerieren. In Folge dessen gibt es demnach folgende Homogenbereiche: EA = Erdarbeiten BA = Bohrarbeiten RA = Ramm-, Rüttel- und Pressarbeiten NA = Nassbaggerarbeiten UA = Untertagebauarbeiten SA = Schlitzwandarbeiten RVA = Rohrvortriebsarbeiten LA = Landschaftsbauarbeiten DA = Düsenstrahlarbeiten HBA = Horizontalspülbohrarbeiten Homogenbereiche vs. Bodenklassen In der nachfolgenden Tabelle möchten wir kurz ein Beispiel anhand der Erdarbeiten aufzeigen. Dieses soll verdeutlichen, in wie fern sich die Anwendung der Homogenbereiche im Vergleich zu den altbewährten Bodenklassen auswirken kann: Boden/ Fels DIN 18300 (alt) Bodenklassen Erdarbeiten DIN 18300 (neu) Homogenbereiche Erdarbeiten Schicht 1 Bodenklasse X Homogenbereich EA 1 Schicht 2 Bodenklasse Y Homogenbereich EA 2 Schicht 3 Bodenklasse Z Homogenbereich EA 3
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