Im Rahmen der Räumungsklage muss dann das Gericht entscheiden, ob die der berechtigte Kündigungsgrund des Vermieters schwerer wiegt, oder die Härtegründe des Mieters. Bei sehr alten oder kranken Mietern entscheiden Richter häufig mieterfreundlich und weisen die Kündigung ab. Widerspruch gegen Wohnungskündigung einlegen - Recht-Finanzen. Wurden Schwangerschaft oder ein Abschlussexamen als Härtegrund vom Mieter angegeben bedeutet ein mieterfreundliches Urteil dagegen meist nur, dass das Mietverhältnis bis zur Geburt oder dem Examensabschluss verlängert wird. Auch Schwierigkeiten eine neue Wohnung zu finden, kann ein Härtegrund für Mieter sein, um gegen eine Kündigung vom Vermieter Widerspruch einzulegen. Dabei reicht es jedoch nicht aus, sich auf den angespannten örtlichen Wohnungsmarkt zu berufen. Mieter müssen nachweisen können, um welche Wohnungen sie sich beworben haben und auch bereit dazu sein, eine Verschlechterung der Wohnsituation in Kauf zu nehmen. Erste Hilfe bei Vermieterkündigung Wer eine Kündigung vom Vermieter erhält, sollte zunächst Ruhe bewahren und sich dann schnellstmöglich rechtlichen Rat holen.
Das können beispielsweise unzumutbare Wohnumstände sein, eine Mieterhöhung (Sonderkündigungsrecht) oder Modernisierung. Kündigungsausschlüsse, die im Mietvertrag festgelegt sind, unterliegen gesetzlichen Bestimmungen. Der Ausschluss muss für beide Parteien gelten und darf nicht für länger als vier Jahre andauernd geregelt sein. III. Kündigungsschutz Das Gesetz schützt den Mieter heute großzügig vor unberechtigten Kündigungen. Besondere soziale Härten werden berücksichtigt. Auch bei einer Kündigung ist das Kind noch nicht komplett in den Brunnen gefallen. Widerspruch kündigung mietrecht. Nicht immer haben die Kündigungsgründe ihre juristische Wirksamkeit. So sind Eigenbedarfskündigungen durchaus kritisch zu prüfen, auch wegen eines versäumten Putztermins ist noch keine Kündigung gerechtfertigt. Die Sozialklausel Ein Widerspruch gegen die Kündigung ist möglich. Bedeutet der Verlust dieser Wohnmöglichkeit für den Mieter mit seiner Familie oder einem Angehörigen des Haushaltes eine sogenannte "unzumutbare Härte", sind gleichzeitig die Interessen des Vermieters niedriger anzusetzen, kann der Vermieter dazu verpflichtet werden, das Mietverhältnis fortzusetzen [ Amtsgericht Dieburg, Urteil vom 23.
Nach deutschem Mietrecht werden Mieter in vielen Punkten besonders geschützt. Ein Beispiel ist, dass unter besonderen Umständen einer für sich genommenen rechtmäßigen ordentlichen Kündigung widersprochen werden. In diesem Fall können Mieter vom Vermieter die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen. Die Rechtmäßigkeit dieser Vorgehensweise hängt jedoch immer vom Einzelfall ab. Unter welchen Voraussetzungen ist der Widerspruch gegen die ordentliche Kündigung möglich? Der Mieter gem. § 574 Abs. 1 S. 1 BGB der Kündigung des Vermieters widersprechen, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für den Mieter, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushalts eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist. Widerspruch kündigung mieten. Härtegründe des Mieters liegen insbesondere in folgenden Fällen vor: fehlender Ersatzwohnraum hohes Alter Krankheit, Gebrechen Schwangerschaft Zusage einer langen Mietzeit/hohe Aufwendungen für die Wohnung berufliche, schulische Schwierigkeiten Zwischenumzug Die oben genannten Beispiele sind nicht abschließend.
Auch wenn Sie hierzu nicht verpflichtet sind, sollten Sie das unbedingt bei jeder ordentlichen Kündigung tun. Denn die kurze Frist gilt nur, wenn Sie auf die Möglichkeit des Widerspruchs ebenso wie auf dessen Form und Frist hingewiesen haben. Ohne Ihren Hinweis kann Ihr Mieter Ihrer Kündigung noch bei der mündlichen Verhandlung des Räumungsrechtsstreits widersprechen und sich auf die Sozialklausel berufen. Wenn dann sein Widerspruch berechtigt wäre, würden Sie den Prozess verlieren und seine Kosten tragen. Daher ist es auf jeden Fall besser für Sie, wenn Sie durch Ihren Hinweis auf die Sozialklausel die kurze Frist in Gang setzen. Widerspruch kündigung mieter muster. Nehmen Sie daher die folgenden Sätze in Ihre Kündigung auf: Sie können dieser Kündigung gemäß § 574 ff. BGB schriftlich bis zum … widersprechen. Der Widerspruch ist mir gegenüber spätestens 2 Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses zu erklären. Ihr Widerspruch hat Erfolg, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für Sie, Ihre Familie oder einen anderen Angehörigen Ihres Haushaltes eine besondere Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung meiner berechtigten Interessen nicht zu rechtfertigen ist.
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