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Wer eine Immobilie erwirbt, muss nicht unbedingt selbst darin wohnen. Nutzen Sie die Immobilie als kluge Anlageform! Wir erklären, ob man beispielsweise ein Mehrfamilienhaus durch Mieteinnahmen finanzieren kann. Die Baufinanzierung per Mieteinnahmen liegt im Trend Der Kauf von Immobilien gilt unter Experten in der langfristigen Betrachtung als eine der sichersten Geldanlagen. Mit dem Immobilienkauf lässt sich optimal für das Alter vorsorgen unter einer Bedingung: Man darf die Immobilie nicht selbst nutzen. Die Immobilienpreise in Ballungsgebieten wie Hamburg oder München erreichen immer neue Rekordwerte und dennoch sind Häuser und Wohnungen beliebte Anlageobjekte. Die Rechnung geht auf, wenn sich der Immobilienkredit durch die Einnahmen aus der Vermietung tilgen lässt. Ist die Immobilie erst einmal abbezahlt, erwirtschaftet sie von da an nur noch Gewinn. Mehrfamilienhaus durch mieteinnahmen finanzieren damit aber nicht. Doch was sich so einfach anhört, muss in der Praxis erst einmal umgesetzt werden. Eine genaue Planung ist entscheidend Denn nicht jede Immobilie lässt sich auf diesem cleveren Wege wie von selbst finanzieren.
Diese belaufen sich je nach individueller Situation und Standort auf etwa 13% des Kaufpreises. Darüber hinaus wollen die Banken sicherstellen, dass sie auch dann ihr Geld erhalten, wenn es unerwartet zu Ausfällen bei den Mieten oder unerwarteten Reparatur- und Instandhaltungskosten kommt. Je nach Bonität des Investors kann die Bank auch weitaus höhere Eigenkapitalanteile verlangen. Finanzierung Mehrfamilienhäuser | Investby.Immo. Für Gewerbeimmobilien, wie zum Beispiel Bürogebäude, sind es im Durchschnitt zusätzlich 20% zu den Kaufnebenkosten. Das ist bei einer siebenstelligen Investitionssumme eine ganze Menge. Bei der Finanzierung von Mehrfamilienhäusern ist der vorzuweisende Eigenkapitalanteil in der Regel geringer. Wer ein hohes regelmäßiges Einkommen hat, hat meist bessere Chancen auf eine Finanzierungszusage als Selbstständige und Freiberufler. Da deren Einkommen oft starken Schwankungen unterliegt, verlangt die Bank in diesen Fällen mehr Eigenkapital, um das Risiko eines Zahlungsausfalls zu minimieren. Diese Faktoren entscheiden über eine Finanzierungszusage Es ist nicht allein das vorhandene Eigenkapital, das bei der Bank über ein Ja oder ein Nein entscheidet.
Der Kauf eines Mehrfamilienhaus ist eine teure Angelegenheit, die die wenigsten Menschen von ihrem Ersparten bezahlen können. In diesem Artikel erfahren Sie, was Sie bei der Finanzierung eines Mehrfamilienhauses beachten sollten, um diese möglichst leicht und reibungslos zu gestalten. Eigenkapital spart Zinsen Bei der Anschaffung eines Hauses oder einer anderen großen Investition spielt Eigenanteil eine große Rolle: Je mehr Erspartes Sie haben, desto weniger müssen Sie sich leihen. Die Folge: Sie sparen Zinsen. Diese können, besonders bei hohen Beträgen, unterm Strich einen erheblichen Betrag ausmachen. Mehrfamilienhaus durch mieteinnahmen finanzieren paloo. Leihen Sie sich beispielsweise 500. 000 Euro, führt ein jährlicher Zinssatz von nur 2% zu Zinsen in Höhe von 10. 000 Euro. Es ist also empfehlenswert, vor der Anschaffung eines Mehrfamilienhauses eine gewisse Zeit lang zu sparen. Ratsam sind heutzutage Eigenanteile von rund 40%, wobei oftmals auch von 50 – 60% die Rede ist. Dient das Mehrfamilienhaus allerdings der Kapitalanlage, sollten Sie sich mit dem Sparen nicht allzu lange Zeit lassen; schließlich sollten die entstandenen Kosten durch die Mieteinnahmen irgendwann wieder ausgeglichen sein.