09. 2000 – III R 48/97). Eine Betriebsvorrichtung liegt jedenfalls dann vor, wenn damit ein Gewerbe unmittelbar betrieben wird. Am Beispiel einer Heizungsanlage wird dies verdeutlicht: Ein Gebäude ohne Heizungsanlage kann normalerweise seine Aufgabe, Menschen als Wohn- oder Arbeitsraum zu dienen, nicht erfüllen. Daran ändert auch ein mittelbarer Nutzen für einen ebenfalls ausgeübten Gewerbetrieb nichts. Erweiterte gewerbesteuerkürzung vermögensverwaltende gmbh.com. Die Heizungsanlage ist daher keine Betriebsvorrichtung, sondern unselbständiger Gebäudebestandteil. Was ist eine zulässige, aber nicht begünstigte Tätigkeit? Als zulässige, aber nicht begünstigte Tätigkeiten ist die Verwaltung und Nutzung von Kapitalvermögen anzusehen. Diese ist im Gegensatz zur Mitvermietung von Betriebsvorrichtungen unschädlich, wird aber von der erweiterten Kürzung ausgenommen. Die unschädlichen Einkünfte ergeben sich aus § 20 EStG. Danach gehören zum Kapitalvermögen insbesondere Wertpapiere, sonstige Anteile an Gesellschaften, Genossenschaften und anderen Vereinigungen, Beteiligungen an einem Handelsgewerbe als stiller Gesellschafter, Kapitalforderungen jeder Art, zB Hypothekenforderungen, Darlehen, Bankguthaben, einschließlich Wechsel und Anweisungen (Lenski/Steinberg, GewStG, § 9 GewStG Rz. 162).
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Ein Grund hierfür liegt darin, dass die Gemeinden, die die Gewerbesteuer erheben, auch die Grundsteuer auf die Immobilien erhalten. In gewisser Weise stellt die Gewerbesteuer für solche Unternehmen also eine Doppelbesteuerung dar. Ein zweiter Grund ist, dass ein vermögensverwaltendes Unternehmen, das ansonsten keiner gewerblichen Tätigkeit nachgeht, im Grunde nur aufgrund seiner Rechtsform als Gewerbebetrieb gilt. Steuersparmodell Vermögensverwaltende GmbH? - Vermietet.de. In dieser Hinsicht wollte man durch die Regelungen zur erweiterten Grundstückskürzung einen Ausweg für solche Unternehmen schaffen, um ihrer wahren unternehmerischen Natur gerecht zu werden. Um die steuerliche Erleichterungen durch die erweiterte Grundstückskürzung zu erhalten, muss ein vermögensverwaltendes Unternehmen selbst aktiv werden. Genauer gesagt geschieht dies auf Antrag beim Finanzamt. Um die erweiterte Grundstückskürzung nutzen zu können, müssen jedoch gewisse Voraussetzungen erfüllt sein. So sollte das Unternehmen ausschließlich einen vermögensverwaltenden Charakter haben.
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