Die Grundschuld ist ein beliebtes Sicherungsmittel. Gerade wegen der fehlenden Akszessorität hat sie sich im Rechtsverkehr gegenüber der Hypothek durchgesetzt. Die Sicherungsgrundschuld ist dabei wohl die gängigste Form, in der dieses Grundpfandrecht auftritt. Immobilienkredite werden häufig mit einer Grundschuld zugunsten der Bank abgesichert. Aber welche Kosten entstehen denn überhaupt bei der Bestellung einer Grundschuld? I. Allgemeines zur Grundschuld Die Grundschuld selbst ist ein sog. Grundpfandrecht. Nach § 1191 Abs. 1 BGB kann ein Grundstück in der Weise belastet werden, dass an denjenigen, zu dessen Gunsten die Belastung erfolgt, eine bestimmte Geldsumme "aus dem Grundstück" zu zahlen ist (Grundschuld). Entgegennahme grundschuld durch notar den. Es handelt sich also um ein Recht an einem Grundstück. Wird z. B. ein Hauskredit mit einer Grundschuld gesichert und wird das Darlehen nicht zurückgezahlt, kann der Gläubiger (also i. d. R. eine Bank) unter bestimmten Voraussetzungen das Grundstück zwangsversteigern lassen und bekommt dann wegen der Grundschuld den Erlös der Versteigerung.
eindeutig geregelt, dass auch vor der Beurkundung ausgeübte Vollzugstätigkeiten die entspr. Gebühr auslösen. Beim Wortlaut der Betreuungsgebühr KV 22200 kommt eine solche klarstellende Formulierung zwar nicht vor, aber ich denke, dass diese Rechtsgedanken hier gleichermaßen gelten und das weitere vorgenannte Argument hinzu kommt. Grundschuldbestellung - Notar Dr. Ronlad Hunke. Möglich ist aber auch, dass man es anders sieht und gerade weil es für die Betreuungsgebühr nicht gesetzlich genauso klarstellend angeordnet ist, es nicht für anwendbar hält. Diese andere Sichtweise finde ich persönlich aber weniger überzeugend, bin aber gespannt, ob andere User noch weitere Argumente nennen.
II. Grundschuld und Gebühren des Grundbuchamts Rechte an Grundstücken werden nach § 873 Abs. 1 S. 1 BGB durch Einigung beider Partner und Eintragung des Rechtes in das Grundbuch eingetragen. Nach § 1 Abs. 1 GBO werden die Grundbücher von den Amtsgerichten als Grundbuchämter geführt. Diese werden natürlich nicht kostenlos tätig, sondern erheben Gebühren. Wie hoch diese Gebühr ist, richtet sich nicht nach dem Gerichtskostengesetzt (GKG), sondern nach dem Gesetz über die Kosten der freiwilligen Gerichtsbarkeit und der Notare (GNotKG). Finanzierungsgrundschuld Betreuungsgebühr - Seite 3 - FoReNo.de. Dabei werden die Gebühren laut § 3 Abs. 1 GNotKG und § 34 Abs. 1 GNotKG nach dem Geschäftswert der Angelegenheit bemessen. In der Anlage 2 zu § 34 GNotKG findet sich dann eine Tabelle, mit deren Hilfe man die Gebühr in Abhängigkeit zum Geschäftswert ermittelt. Für die Kosten der Grundbucheintragung ist dabei Tabelle B heranzuziehen. Diese entspricht der Kostenverteilung nach der alten Kostenordnung. 1. Der Geschäftswert einer Grundschuld Aber was ist der Geschäftswert der Grundschuld?
Aufgrund dieser Erklärungen erhält der Kreditgeber ohne Durchführung eines oft langwierigen und teuren gerichtlichen Verfahrens einen Vollstreckungstitel. Dieser Vollstreckungstitel ist für die Durchführung von Vollstreckungsmaßnahmen (Pfändungen, Versteigerung) zwingend notwendig. Ob es zu Zwangsvollstreckungsmaßnahmen kommt, wird maßgeblich von Ihrem Verhalten als Darlehensnehmer beeinflusst. Soweit alle gesicherten Verbindlichkeiten – wie vereinbart – erfüllt werden, darf und wird der Kreditgeber von dem Pfand keinen Gebrauch machen. Entgegennahme grundschuld durch notariat. Werden gesicherte Verbindlichkeiten nicht erfüllt, kann der Kreditgeber mit dem Vollstreckungstitel sofort Zwangsvollstreckungsmaßnahmen einleiten. Er kann z. B. einen Gerichtsvollzieher beauftragen oder Konten- bzw. Lohnpfändungen vornehmen lassen. Auch wenn die Vollstreckungstitel ohne gerichtliches Verfahren geschaffen werden, sind Sie nicht rechtlos gestellt. Sollte ein Kreditgeber Vollstreckungsmaßnahmen betreiben, obwohl die gesicherten Verbindlichkeiten erfüllt wurden, können Sie diese durch eine Vollstreckungsgegenklage abwenden.
Diese Zinsen beziehen sich jedoch nur auf das Pfand, nicht auf das Darlehen. Nochmals: nur das Pfand, also das Recht auf Zwangsversteigerung und Zwangsvollstreckung, ist Gegenstand der notariellen Urkunde! Dies bedeutet, dass das Pfand "wächst", nämlich jährlich um diesen Grundschuldzins; allerdings begrenzt auf 3 Jahre, danach verjähren Zinsen. Im Ergebnis bedeutet dies nichts anderes, dass sich die finanzierende Bank durch die Zinsregelung ein größeres Pfand verschafft. Damit deckt diese vor allem weitere Zahlungsansprüche gegen den Kunden bei Kündigung des Darlehens wegen Nichtzahlung ab, zum Beispiel Kosten der Zwangsversteigerung, Vorfälligkeitsentschädigung etc. Der Wert dieses Pfandrechts steht und fällt allerdings mit seinem Rang im Grundbuch. Was ist eine Grundschuld und was kostet eine Grundschuld? - halle.law. Einfach ausgedrückt bedeutet dies nichts anderes, als "wer zuerst kommt, malt zuerst". Der Wert einer Sicherheit zeigt sich stets im Verwertungsfall, also hier im Falle der Zwangsversteigerung der Immobilie. Wer im Rang vorne steht, erhält zuerst seinen Anteil aus dem Versteigerungserlös, nachrangige Gläubiger fallen unter Umständen mit ihrer Forderung aus.
Anlässlich des Kaufs einer Immobilie nimmt der Käufer regelmäßig ein Darlehen bei einer Bank, Sparkasse oder Bausparkasse auf. Ein Darlehen erhält aber nur derjenige, bei dem das Kreditinstitut mit einer Rückzahlung einschließlich Verzinsung dauerhaft rechnen kann und dementsprechend bestmöglich abgesichert ist. Diese Sicherheit gibt ein Pfand. Die Situation ist –sehr vereinfacht erklärt- vergleichbar mit dem des altbekannten Pfandhauses: man gibt dem Pfandleiher z. B. wertvollen Schmuck, der daraufhin Bargeld als Darlehen aushändigt. Erhält er das Geld einschließlich Zinsen zu dem vereinbarten Zeitpunkt zurück, gibt er den Schmuck wieder heraus. Geschieht dies nicht, darf er den Schmuck verwerten, also verkaufen, um sich Bargeld zu verschaffen. Da Immobilien dauerhaft wertbeständig sind, verlangt die finanzierende Bank des Käufers ein Pfandrecht am künftigen Grundeigentum des Käufers. Dies geschieht durch Eintragung einer Grundschuld zu Gunsten der finanzierenden Bank im Grundbuch. Dieses Pfandrecht berechtigt das Kreditinstitut für den Fall, dass das Darlehen wegen ausstehender Zahlung der Darlehensraten gekündigt wird, die Immobilie versteigern zu lassen.
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