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000 Jahre alten herrlichen Buchenwald gehört seit 2011 mit unberührter Natur und einmaliger Flora und Fauna zum Unesco-Weltnaturerbe. Zu jeder Jahreszeit lädt das Waldgebiet des Nationalparks zu Erkundungen und Wanderungen ein. Zu den schönsten Wanderwegen im Nationalpark gehört sicher der Hochuferweg direkt von Sassnitz aus bis zum Königsstuhl, dem Wahrzeichen der Insel Rügen. Am Königsstuhl selbst erwartet Sie das " Nationalparkzentrum Königgstuhl " mit einer interessanten Ausstellung, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Wer nach Sassnitz kommt, sollte sich auch unbedingt den Hafen mit den Fischkuttern, Segelyachten und Ausflugsdampfern anschauen. Besonders zu empfehlen ist hier ein Spaziergang auf der Mole zum Leuchtturm, die mit 1. 450 m Europas zweitlängste Außenmole ist. Durch seine relativ zentrale Lage auf der Insel Rügen ist Sassnitz auch ein guter Ausgangspunkt für interessante Ausflugsziele, z. die Ostseebäder Binz, Sellin, Baabe und Göhren mit ihrer beeindruckenden Bäderarchitektur, das sturmumtoste Kap Arkona mit seinen Leuchttürmen, die gemütliche Inselhauptstadt Bergen mit ihren wieder herausgeputzten Bürgerhäusern und ihren guten Möglichkeiten zum Einkaufen und zum Kinobesuch bis hin nach Stralsund, der Hansestadt mit seiner denkmalgeschützten historischen Altstadt... und etliche mehr.
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Die Victoria - Appartements thronen, in bester Lage von Sassnitz, direkt oberhalb des malerischen Stadthafens. Zum Hafen und in die historische Altstadt sind es weniger als 5 Gehminuten. Ferienwohnung Hafenblick An gleicher Stelle stand 1912 das Hotel Victoria, benannt nach Kaiserin Auguste Victoria, die 1870 in Sassnitz Urlaub machte und das bis dahin eher unbekannte Fischerdörfchen berühmt machte. Auch Sie werden sich hier wohlfühlen in unseren wunderschönen Ferienwohnungen, die Ihnen jeglichen Komfort bieten. Treten Sie ein in die Ferienwohnung Hafenblick und in die Ferienwohnung Meeresbucht. Ferienwohnung Meeresbucht
Normen § 15 BauNVO Information 1. Allgemein Subjektiv öffentliches Recht. Nach dem Gebot der Rücksichtnahme kann jede Grundstücksnutzung nicht ohne Rücksicht auf die benachbarten Nutzungen genehmigt und ausgeübt werden. Es verpflichtet zum einen die Behörde, bei der Erteilung der Baugenehmigung die gegenläufigen Nachbarinteressen gegeneinander abzuwägen und die Zumutbarkeit des Vorhabens für die Nachbarschaft zu berücksichtigen, und gewährt andererseits unter bestimmten Voraussetzungen dem Einzelnen ein subjektives Recht, dient somit (auch) dem Schutz individueller Interessen. Das Rücksichtnahmegebot ist (nur) anwendbar, wenn in qualifizierter und individualisierter Weise auf schutzwürdige Interessen eines erkennbar abgegrenzten Kreises Dritter Rücksicht zu nehmen ist (BVerwG 06. 10. 1989 - 4 C 14/87). 2. Rechtsgrundlagen Diese "baurechtliche Rücksichtnahme" hat aber weder eine generelle gesetzliche Regelung gefunden, noch gibt es ein das gesamte Baurecht umfassendes - außergesetzliches - Rücksichtnahmegebot.
Dieses Rücksichtnahmegebot verpflichtet zum einen die Behörde bei der Erteilung der Baugenehmigung. Die Behörde ist danach verpflichtet, die gegenläufigen Nachbarinteressen gegeneinander abzuwägen und die Zumutbarkeit des Vorhabens für die Nachbarschaft zu berücksichtigen, bevor die Baugenehmigung erteilt wird. Unter bestimmten Voraussetzungen gewährt das Rücksichtnahmegebot auch dem einzelnen Nachbarn ein subjektives Recht. Es dient damit auch dem Schutz individueller Interessen (sog. Nachbarschutz). Dass das Gebot der Rücksichtnahme dem Einzelnen ein subjektives Abwehrrecht verleiht, bedarf es jedoch strengen Voraussetzungen. Bietet das Rücksichtnahmegebot Schutz vor Einsichtnahme durch den Nachbarn? Das Gebot der Rücksichtnahme gibt dem Nachbarn nicht das Recht, von jeglicher Beeinträchtigung verschont zu bleiben. Einen generellen Schutz vor Einsichtnahmemöglichkeiten bietet das Gebot gerade nicht. Vielmehr soll das Rücksichtnahmegebot einen angemessenen Interessenausgleich gewähren.
Schließlich besteht auch hinsichtlich der Erschließung ein gewisses Defizit an nachbarlichen Abwehrmöglichkeiten. Wenn nämlich infolge eines neuen Bauvorhabens die vorhandenen Erschließungsanlagen so überlastet werden, dass die ordnungsgemäße Erschließung der vorhandenen Gebäude nicht mehr gesichert ist, muss den Eigentümern ein Abwehranspruch zustehen, der wohl nur aus dem Gebot der Rücksichtnahme abgeleitet werden könnte. Die soeben angesprochenen Schwierigkeiten lösen sich, wenn die strikte Bindung des Gebots der Rücksichtnahme an bestimmte bauplanungsrechtliche Vorschriften gelockert wird und das Gebot der Rücksichtnahme als ein allgemeingültiger baurechtlicher Rechtsgrundsatz anerkannt wird.
05. 2015 – 1 B 154/15). Nur in solchen Einzefällen ist die Grenze zur Unzumutbarkeit überschritten. In derartigen Ausnahmefällen könnte sich ein Nachbar erfolgreich gegen das Bauvorhaben zur Wehr setzen. Diese Einwendungen gegen eine Baugenehmigung, die die Gestaltung des Bauvorhabens sowie Besonnung, Belichtung und Belüftung zum Gegenstand haben, kann der Nachbar nach einer aktuellen Entscheidung des Verwaltungsgerichtshofes Baden-Württemberg vom 01. 04. 2019 (5 S 2102/18) nicht im Wege des Eilrechtsschutzes geltend machen, wenn die Baugenehmigung bereits vollzogen wurde. Fazit Das Gebot der Rücksichtnahme bietet somit grundsätzlich keinen Schutz vor Einsichtsmöglichkeiten auf benachbarte Grundstücke. Nachbarn in einem bebauten innerstädtischen Wohngebiet müssen es daher hinnehmen, dass Grundstücke innerhalb des durch das Bauplanungs- und das Bauordnungsrecht vorgegebenen Rahmens baulich ausgenutzt werden und es dadurch wechselseitig zu Einsichtsmöglichkeiten kommt. Insofern wird der Widerspruch oder die Klage des Nachbarn mit hoher Wahrscheinlichkeit nicht erfolgreich sein.
Vor diesem HIntergrund stellt dies kein allzu hohes Risiko für Bauherren dar. Für Fragen rund um Themen öffentliches Baurecht, Baugenehmigung, Nachbarrechtsschutz, Rücksichtnahmegebot, etc. stehe ich Ihnen jederzeit beratend oder vertretend mit meiner Expertise zur Seite. Ihr Rechtsanwalt und Fachanwalt für Baurecht Markus Erler Dieser Beitrag dient allgemeiner Information und entspricht dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und erfolgt ohne Gewähr. Eine individuelle Beratung des konkreten Einzelfalles wird dadurch nicht ersetzt. Für den Inhalt wird keine Haftung übernommen. Alle Rechte bleiben vorbehalten.
Rücksichtnahmegebot als Variante des nachbarschaftlichen Drittschutzes Das Rücksichtnahmegebot ist eine Variante des nachbarschaftlichen Drittschutzes im Baurecht. Beim Drittschutz lassen sich grundsätzlich zwei verschiedene Arten voneinander unterscheiden: Generell-typisierender Drittschutz Einzelfallbezogener (partieller) Drittschutz Der generell-typisierende Drittschutz schützt den Nachbarn unabhängig von einer tatsächlichen persönlichen Betroffenheit (z. B. der Gebietserhaltungsanspruch). Beim einzelfallbezogenen Drittschutz hingegen muss eben diese Betroffenheit in unzumutbarer Weise gegeben sein. Das Rücksichtnahmegebot fällt unter die zweite Gruppe und stellt eine Ausprägung des einzelfallbezogenen Drittschutzes dar. B. Das Rücksichtnahmegebot I. Objektiv-rechtliche Komponente Das Rücksichtnahmegebot ist zunächst ein objektiv rechtliches Gebot. Danach obliegt es der Bauaufsichtsbehörde widerstreitende Interessen in angemessener Art und Weise gegeneinander abzuwägen. Aufgrund der Tatsache, dass im Falle der Erteilung (oder Nichterteilung) einer Bauerlaubnis in Grundrechte eingegriffen werden kann (z.