Viele Grüße Alexander Dietrich Rechtsanwalt Folgende Rückfrage wurde gestellt (14. 2019 um 22:43:44) Guten Tag Herr Dietrich, danke für Ihre Antwort. An der Aussengestalt wurde nichts verändert, keine Gauben eingebaut. Die Frage die sich mir stellt: Bedarf die Nutzungsänderung von Nutzfläche (Speicher) zu Wohnfläche in diesem Falle einer Baugenehmigung oder ist der Ausbau nur dann genehmigungspflichtig wenn die äußere Gestalt verändert wird (mittels Gauben, etc). Wir haben nicht vor die Dachgeschossfläche als Wohnfläche zu nutzen, sie ist aber nun mal vorhanden und wir wollen sicher gehen, dass wir hier nicht Zurückbauen müssen. Können Sie mir etwas dazu sagen, ob das innere Erscheinungsbild (der veränderte Innenausbau) so belassen werden darf auch im Hinblick auf den Versicherungsschutz im Brandfall? Vielen Dank für Ihre Rückmeldung. Frage: Brandschutz beim Dachgeschossausbau. Grundsätzlich setzt auch die bloße Nutzungsänderung eine Baugenehmigung voraus. Art. 57 Abs. 1 und Abs. 4 BayBO sieht hierfür jedoch Ausnahmen vor. 1 Nr. 1 a) BayBO wäre als Ausnahme möglich, falls der Rauminhalt des Dachgeschosses maximal 75 Kubikmeter beträgt.
Dies ist z. B. beim in der Praxis häufigen Fall des Ausbaus durch eine Gaube genehmigungspflichtig. Fehlt die Genehmigung darf die Baubehörde aufgrund der Illegalität (sogenannter Schwarzbau) eine Beseitigungsverfügung erlassen. Dies würde einen Abriss bedeuten. Nach herrschender Meinung muss als milderes Mittel aber zuvor geprüft werden, ob eine Genehmigung möglich wäre und dann zunächst zur Einholung der Genehmigung verpflichtet werden. Ausgebautes dachgeschoss nachträglich genehmigen lassen. Wenn der Ausbau im Einklang mit den baurechtlichen Bestimmungen steht (hier auch den Brandschutz beachten), dann wäre eine Genehmigung zu erteilen. Die Kosten für das Bauantargsverfahren müssten Sie aber berücksichtigen. Ein großes Risiko wäre es dann, wenn der Dachausbau bereits gegen Bauvorschriften (unabhängig von der Genehmigung) verstößt. In einem solchen Fall müsste man beim Erwerb vorsichtig sein und eine Auskunft (Kostenvoranschlag) einholen, wie teuer ein Rückbau werden würde. Davon sollte man dann die Entscheidung abhängig machen, ob man das Risiko eingehen möchte.
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