Abs. (2) vereinbart wurde. (2) Folgende Positionen gelten als umlagefähige Betriebs- und Nebenkosten: a) laufende öffentliche Lasten des Grundstücks, anteilig nach dem Verhältnis von Mietfläche zu Gesamtnutzungsfläche einschließlich Nebengebäude; b) Kosten für Wasser und Abwasser nach dem gemessenen Verbrauch; c) Kosten für Elektroenergie und Heizgas nach dem gemessenen Verbrauch; d) Betriebskosten für Personen- und Lastenaufzüge anteilig nach dem Verhältnis von Mietfläche zu Gesamtnutzungsfläche einschließlich Nebengebäude; e) Kosten für Straßen- und Wegereinigung dto. Vorlage Pachtvertrag Muster Hilfe für Gaststätten Pachtverträge. ; f) Kosten für Müllabfuhr nach angefallener Menge; g) Kosten der Gebäudereinigung anteilig nach Verursachung; h) Kosten der Schädlingsbekämpfung anteilig nach Bedarf; i) Pflege der Außenlagenanteilig nach dem Verhältnis von Mietfläche zu Gesamtnutzungsfläche einschließlich Nebengebäude; j) Kosten für Außenbeleuchtung dto. ; k) Kosten für Schornsteinreinigung dt. ; l) Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung des Mietgegenstandes dto.
Mustervertrag Pachtvertrag über eine Gaststätte Zwischen _____ (Name und vollständige Anschrift sowie Steuernummer oder USt-Identifikationsnummer) - nachfolgend Verpächter genannt - und _____ - nachfolgend Pächter genannt - wird folgender Pachtvertrag geschlossen: § 1 Pachtgegenstand und Pachtgebrauch (1) Der Verpächter verpachtet dem Pächter die Gaststätte "_____" (Straße, Nr. ) in _________ (PLZ Stadt). Die Gesamtnutzungsfläche beträgt _____. Mustervertrag Pachtvertrag über eine Gaststätte - Dr. Haas & Partner Mainz (Ingelheim). Mitverpachtet werden die in der Anlage I zu diesem Vertrag bezeichneten Gegenstände. (2) Folgende gemeinschaftliche Einrichtungen und Anlagen können vom Pächter mitbenutzt werden: _____. Die Benutzung der gemeinschaftlichen Einrichtungen und Anlagen ist in einer diesem Vertrag als Anlage beigefügten Hausordnung geregelt. (3) Dem Pächter werden vom Verpächter für die Mietzeit die folgenden Schlüssel ausgehändigt: _____ Gebäude-, _____ Speicher-, _____ Keller-, _____ Garagen-Schlüssel. (4) Sollte der Verpächter das Pachtobjekt zum vorgesehenen Pachtbeginn nicht rechtzeitig übergeben, haftet er nur, sofern ihm Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last gelegt werden kann.
Die weiteren Nebenkosten werden dann vom Verpächter umgelegt jährlich abgerechnet. Welche Pflichten darf der Verpächter auf den Pächter einer Gaststätte übertragen? Im Unterschied zum Mietrecht, wird bei der Pacht das Pachtobjekt in der Regel eingerichtet übergeben. Im Rahmen des Pachtvertrages kann die Instandhaltungspflicht für die Räume und die Einrichtungsgegenstände auf den Pächter abgewälzt werden. Auch hier sollte der Pächter prüfen, ob der Pachtzins im Hinblick auf die Übernahme der Pflichten angemessen ist. Unbedingt geklärt werden sollte, ob auch gemeinschaftlich genutzte Flächen vom Pächter instandzuhalten sind. Auch in einem gewerblichen Pachtvertrag muss der Verpächter die Grenze zur Sittenwidrigkeit beachten. Der Bundesgerichtshof sah in einer pauschalen Übertragung von Instandsetzungspflichten eine Verletzung der Rechte des Mieters bzw. Pachtvertrag gastronomie vorlage kostenlos. Pächters. Kündigung eines Pachtvertrages Besonderes Augenmerk sollten Pächter und Verpächter auf die Möglichkeit der Kündigung richten. In der Gastronomie sind befristete Pachtverträge die Regel.
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